№ 2-2170/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Казаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения 051, площадью 89,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях обеспечения организации и своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской» - региональный оператор. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

дата> принято решение об открытии специального счета для уплаты взносов на капитальный ремонт. Согласно протоколу общего собрания жильцов многоквартирного дома от 

<

дата> ответственным по взаимодействию с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» является истец. Являясь собственником нежилого помещения, ответчик с 

<

дата> обязана оплачивать взносы на капитальный ремонт. Однако, по состоянию на 

<

дата> за ответчиком имеется задолженность в размере 58 698,43 рублей. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 58 698, 43 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 5000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, представила письменные возражения. 

Третьи лица 

<

ФИО>5 и 

<

ФИО>6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений. 

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением ряда случаев, предусмотренных в ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт, пени, уплаченные собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно части 2 и 3 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, владельцем специального счета могут быть: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация, осуществляющие управление многоквартирным домом, или региональный оператор, когда собственниками на общем собрании принято решение о выборе его владельцем специального счета.

Согласно части 3 статьи 174 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 

<

дата> N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,7 кв.м.

Указанный многоквартирный жилой дом был включен в региональную программу капитального ремонта Постановлением 

<

адрес> от 

<

дата> N 27-П "О региональной программе «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014-2043 годы». 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

дата> принято решение об открытии специального счета для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Согласно протоколу общего собрания жильцов многоквартирного дома от 

<

дата> ответственным по взаимодействию с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» является ФИО1

Согласно расчету истца за период с 

<

дата> по 

<

дата> у ответчика возникла задолженность в размере 52878, 15 руб.

За несвоевременную оплату задолженности истцом начислены пени в сумме 5820, 28 руб. 

В судебном заседании ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске исковой давности, также она пояснила, что согласна оплатить задолженность за три года. 

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 43), разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения даны в абзаце 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 43, в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Применительно к возникшим между сторонами правоотношениям течение срока исковой давности для истца по требованиям оплаты оказанной коммунальной услуги за каждый календарный месяц начиналось не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания такой услуги.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период февраль 2019 года по январь 2025 года.

Как следует из материалов дела, истец обращался к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности – 

<

дата> о взыскании задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от 

<

дата> вынесен судебный приказ, который отменен 

<

дата>. С исковым заявлением истец обратился 

<

дата>. 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Анализируя материалы дела, учитывая срок исковой давности, требования истца подлежат частичному удовлетворению за период 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Заявленное требование о взыскании пени законно, обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг адвоката за составление иска в размере 5000 рублей, оплаченных по соглашению 02/325/2025, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

ФИО>3, 

<

дата>/р (паспорт 1223 

<

номер>) в пользу ФИО1, 

<

дата>/р, ЛС 40

<

номер> задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 36104, 25 рублей, пени в размере 5820, 28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 5000 рублей, всего 50 926, 53 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья Аверьянова З.Д.