№ 2-835/2024

24RS0012-01-2024-001102-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

при секретаре – Климосенко О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на земельные участки № с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м., а также на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., мотивируя свои требования тем, с истец с 1982 года принят в члены сдт «Жарки», до настоящего времени пользуется данными земельными участками добросовестно, открыто и непрерывно, использует земельные участки по назначению, обрабатывает их. Земельные участки стоит на кадастровом учете, их площадь уточнена, прошли процедуру межевания, то есть сформированы, как объекты недвижимости. При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков было уточнено местоположение фактических границ, а также подготовлен межевой план, которым установлены координаты поворотных точек границ земельного участка, также была определена фактическая площадь земельного участка №, которая составляет 797 кв.м., фактическая площадь земельного участка № составляет 566 кв.м.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным, в представленном суду отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.

Представитель третьего лица СНТСН «Жарки», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Представитель третьего лица ПАО «Россети» надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела. Из представленного суду отзыва, имеющегося в материалах дела, следует, что границы спорного земельного участка не определены, и в связи с неточной формулировкой исковых требований определить границы земельного участка, а соответственно установить факт наличия (отсутствия) объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих ПАО «Россети Сибирь» не представляется возможным, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица АО «Енисейская ТГК (ТГК-13), надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, что в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным. Из письменного отзыва на иск следует, что АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) не исключает нахождение испрашиваемых земельных участков в границах III пояса ЗСО поверхностного водозабора на р. Енисей.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из представленных материалов дела, решением исполнительного комитета Дивногорского исполнительного комитета Дивногорского городского Совета депутатов трудящихся от 28.12.1965 №186, земельный участок в урочище «Кубовый» на площади 5,27 га в т.ч. пашни 3,5 га, свалка бытового мусора 1,77 га отведен для коллективного садоводства коллектива Ремонтно-механического завода Красноярскгэсстроя. 

Решением исполнительного комитета Дивногорского исполнительного комитета Дивногорского городского Совета депутатов трудящихся от 14.09.1984 №60-09 «О работе руководства деревообрабатывающего завода Манской сплавной конторы по развитию коллективного садоводства и огородничества в целях развития садоводства и огородничества в Манской сплавной конторы..» исполком поселкового Совета народных депутатов обязал руководство деревообрабатывающего завода в срок до 1.11.1984 разработать на 1985 год мероприятия по оказанию помощи членам кооператива «Жарки» в организации подъездных путей к участкам, обеспечении участков водой для полива огородов и благоустройства территории кооператива с привлечением средств членов кооператива.

В соответствии с Решением Малого Совета Дивногорского городского Совета народных депутатов от 15.10.1992 № 205м, комитету по земельной реформе поручено организовать работы по подготовке и выдаче свидетельств землепользователям земельных участков и закончить согласно ее к 15.12.1992.

02.11.1992 Садоводческому обществу «Жарки» выдано свидетельство ККР 4600 №129000 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, по адресу п.Овсянка под ЛЭП, с особым режимом использования.

Постановлением администрации Красноярского края от 29.10.1997 №587п садоводческому товариществу «Жарки» для садоводства, в собственность граждан, с правом вырубки леса предоставлено 1,05 гектара земель специального лесного фонда края, расположенного в 38 квартале Дивногорского лесничества.

Согласно Протоколу № 1 общего собрания членов дачного некоммерческого товарищества «Жарки» от 08.06.2019 Дачное некоммерческое товарищество «Жарки» переименовано в СНТСН «Жарки», утверждена новая редакция Устава, произведена государственная регистрация юридического лица в налоговых органах.

ФИО1 является членом садоводческого общества «Жарки» с 1982 года, задолженности по взносам не имеет, что подтверждается представленными копиями членских книжек садовода, справкой днт «ЖАРКИ». При этом, согласно данным документам ФИО1 владеет и пользуется земельным участником № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №. Участки огорожены, ухожены, используются для ведения садоводства, споров с соседями не имеет, задолженности по оплате членских взносов нет. 

Истцом ФИО1 с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка проведены кадастровые работы. 

Из межевого плана от 11.06.2024 земельного участка с кадастровым номером №, а также из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № следует, что по заявлению ФИО1 проведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Земельный участки полностью расположены в зоне с особыми условиями использования территории – охранная зона инженерных коммуникаций (24:46-6.39), а также полностью расположены в зонах с особыми условиями использования территории – зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения (24:00-6.19038), (24:00-6.18816). Коме того, земельные участки частично расположены в зоне с особыми условиями использования территории – охранная зона инженерных коммуникаций (24:00-6..18244), частично расположены в зоне Лесничества (24:00-15.1), при этом земельные участки расположены в границах садового товарищества «Жарки» и подлежат выводу из лесного фонда. Площадь земельного участка № составляет 797 кв.м., площадью земельного участка № составляет 566 кв.м.

Межевой план от 11.06.2024 содержит сведения о характерных точках испрашиваемого земельного участка №. 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты X 

Координаты Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Также в межевом плане от 11.06.2024 содержатся сведения о характерных точках испрашиваемого земельного участка №. 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты X 

Координаты Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 557 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым видом использования: для садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учетные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым видом использования: для садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учетные».

В соответствии с информацией, представленной АО «Енисейская ТГК (ТКГ-13)», не исключается нахождение испрашиваемых земельных участков, в границах III пояса зоны санитарной охраны поверхностного водозабора на р. Енисей филиала «Красноярская ТЭЦ-2» АО «Енисейская ТГК (ТКГ-13)», при этом оценка проведена исключительно путем визуального наложения границ спорного земельного участка и III пояса ЗСО и не является экспертной.

Согласно п. 1.5 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 10 «О введении в действие Санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02» ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно - защитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно - защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Пунктом 3.2.2.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 предусмотрено, что в третьем поясе зоны санитарной охраны новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора; данные мероприятия осуществляются с целью сохранения постоянства природного состава воды в водозаборе путем устранения и предупреждения возможности ее загрязнения

При этом, действующим законодательством Российской Федерации отнесение земельного участка к III поясу Зоны санитарной охраны не ограничивает земельный участок из оборота и не запрещает предоставление его в частную собственность, а лишь указывает на его использование с соблюдением специальный режим, установленного для такого земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г., действовавшей до 1 марта 2015 года, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии с пп. 18 п. 1 ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.

Принимая во внимание, что земельные участки № № предоставлены в установленном законом порядке, расположены на территории дачного некоммерческого товарищества «Жарки», истец открыто пользуется ими как своими собственными, содержит их в надлежащем состоянии, третьи лица о правах на данный земельный участок в течении более 30 лет не заявляли, спор о границах участков отсутствует, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельные участки, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 797 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения садоводства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> установив границы земельного участка в следующих координатах, согласно межевому плану от 11.06.2024:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты X 

Координаты Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 566 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения садоводства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, установив границы земельного участка в следующих координатах, согласно межевому плану от 11.06.2024:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты X 

Координаты Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2024 года

«СОГЛАСОВАНО»

Судья С.А. Вишнякова