Дело №

№

№

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре судебного заседания Верзан Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором с учетом произведенных уточнений, просил взыскать с ответчика денежные средства на устранение недостатков квартиры в размере 421 892 руб. 23 коп., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 4 218 руб. 92 коп. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате досудебного исследования в размере № руб., расходы на удостоверение нотариальной доверенности в размере № руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № соответствии с которым стороны согласовали обязанность заключить в течение 2 двух месяцев с даты полной оплаты Основной договор купли-продажи в отношении жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью №м., находящуюся на 14 этаже жилого дома, расположенного по адресу: №

Стоимость указанной квартиры по договору составила № коп. Цена договора оплачивается в соответствии с индивидуальным Графиком внесения платежей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт о передаче в пользование квартиры. При этом, в ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки произведенных в жилом помещении строительно-монтажных и отделочных работ.

Согласно досудебному заключению специалиста, стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составила №

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с просьбой выплатить стоимость их устранения оставлена без внимания.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о дате и времени разбирательства надлежаще извещены, ходатайствовали о проведении заседания в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых возражал относительно исковых требований. Указал, что предметом заключенного предварительного договора является обязательство сторон заключить договор о приобретении квартиры в будущем, а не обязательства, вытекающие непосредственно из договора купли-продажи. В случае принятия решения об удовлетворении иска, просил о снижении неустойки и штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил 

решение

 по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Пригород Лесное» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым стороны обязались в течение 2 двух месяцев с даты полной оплаты заключить Основной договор купли-продажи в отношении жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 22,00 кв.м., находящуюся на 14 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Московская №

В силу п. 1.2. Основной Договор купли-продажи заключается Сторонами при условии регистрации права собственности Продавца на Квартиру и оплаты Покупателем Обеспечительного платежа в полном объеме. Стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи квартиры в срок, установленный в п. 1.1 Договора.

Согласно п. 1.2.2 Договора, его цена составляет № коп.

Оплата обеспечительного платежа производится следующим образом:

Первоначальный взнос в размере № оплачивает за счет собственных средств Покупателя не позднее 10 рабочих дней с момента подписания Договора.

Оставшаяся сумма в размере №. оплачивается за счет собственных средств Покупателя ежемесячно в соответствии с индивидуальным Графиком внесения платежей, являющимся Приложением № к Договору.

Согласно представленного Индивидуального графика внесения платежей, полная оплата Цены договора должна быть произведена истцом до ДД.ММ.ГГГГ.

То есть в настоящее время цена договора истцом не оплачена в полном объеме.

В качестве обеспечения исполнения Предварительного договора № ПРЛ-8/13.1/510-550347412П от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, ООО «СЗ «При

<

адрес>» передает в пользование, а ответчик ФИО1 принимает 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, поселок городского типа Мисайлово, микрорайон При

<

адрес>, до подписания Основного Договора купли-продажи квартиры.

Данное обстоятельство подтверждается актом о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 данного акта, пользование квартирой состоит и ограничивается правом ФИО1 на проживание в данной квартире без права оформления собственности на квартиру, без производства перепланировки и переоборудования квартире и ухудшения ее качественного состояния.

В ходе эксплуатации жилого помещения истцом были выявлены недостатки произведенных в жилом помещении строительно-монтажных и отделочных работ, на которые указано в ведомости дефектов, содержащейся в заключении №, подготовленном ИП ФИО3, по инициативе истца.

Согласно выводам представленного заключения, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, оценена специалистом в 421 892 руб. 23 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить расходы на устроение выявленных строительных недостатков (дефектов), однако данные требования были оставлены без удовлетворения.

Заявляя вышеназванные исковые требования, истец руководствует ст. 18, 19, 20, 22 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ссылаясь на ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязательств по вышеназванному предварительному договору.

Между тем, согласно преамбуле, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителем – гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Применительно к п. 1 ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительном договором.

Таким образом, предметом заключенного сторонами предварительного договора является обязательство сторон заключить договор о приобретении квартиры в будущем, а не обязательства, вытекающие непосредственно из договора купли-продажи квартиры. Следовательно, эти правоотношения между сторонами не являются отношениями, возникающими между потребителем и продавцом при продаже товара и не могут регулироваться положениями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку, в судебном заседании установлено, что предметом предварительного договора купли-продажи, заключенного сторонами 20.10.2025 года является лишь обязанность сторон в будущем заключить договор, а не обязанность продавца передать в собственность покупателя квартиру, предварительный договор не влечет возникновение каких-либо прав и обязанностей на имущество, которое должно быть предметом основного договора, суд приходит к выводу об оставлении исковых требования о взыскании расходов на устранение строительных недостатков без удовлетворения.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков квартиры, требования истца о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры в размере № коп., неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета № коп. за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере № №., штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оплате досудебного исследования в размере № руб., расходов на удостоверение нотариальной доверенности в размере № руб., – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.Г. Куприянова

Полное мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.