Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гавловского В.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8, по доверенности № от 15.04.2019г. от ООО «Городская управляющая компания — Краснодар»,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5 М.В., ФИО5 В.И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги. 

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. ФИО5 В.И. и ФИО5 М.В. являются членами семьи собственника данной квартиры.

С 01.10.2015г. по 30.04.2019г. размер задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг составляет 135071 руб., пени 79 069,04 руб.. 

ООО «ГУК -Краснодар» обратилось к мировому судье судебного участка № ЗВО г. Краснодара с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

04.09.2017г. по заявлению ответчиков судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. отменен определением мирового судьи с/у № ЗВО г. Краснодара. 

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. 

В судебном заседании представитель ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» ФИО8, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, просила суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66 351,51 руб., пеню в размере 9116,22 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 464,03 руб. 

Ответчики: ФИО2, ФИО5 М.В., ФИО5 В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес>/А по 

<

адрес>, в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар», что подтверждается договором на управление, содержание и текущий ремонт № от 01.07.2009г.

ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. ФИО5 В.И. и ФИО5 М.В. являются членами семьи собственника данной квартиры, которые зарегистрированы по месту жительства, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от 29.11.2018г.

В соответствии со статьями 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар».

В период с 01.10.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиков перед ООО «ГУК-Краснодар» составил 66351,51 руб., пеня составила 9116,22 руб.. 

Добровольно погасить задолженность ответчики отказываются. 

В связи с наличием задолженности по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>А 

<

адрес>, по заявлению ООО «ГУК-Краснодар» мировым судьей с/у № ЗВО г. Краснодара 17.02.2017г. вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО5 М.В., ФИО5 В.И. задолженности за жилищно-коммунальные платежи и пени.

04.09.2017г. на основании заявления ответчиков судебный приказ мирового судьи с/у № ЗВО г. Краснодара от 17.02.2017г. был отменен. 

Согласно акту от 30.11.2018г. сотруднику ООО «ГУК-Краснодар» ФИО9 не представилось возможным вручить ответчикам досудебное предупреждение, в связи с чем, в адрес ответчиков направлено досудебное предупреждение.

Направленное в адрес должников досудебное предупреждение о погашении задолженности ими не исполнено. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>/А по 

<

адрес> в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее – МКД) - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО «ГУК-Краснодар».

Предметом Договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры со специализированными и ресурсоснабжающими организациями, в том числе ОАО «Краснодартеплоэнерго» (переименовано в ОАО «АТЭК»), а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, о чем свидетельствуют отчеты о работах, выполненных по содержанию и текущему ремонту.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. То есть, решение общего принятое большинством собственников обязательно для собственника 

<

адрес>, даже если он не участвовал в собрании или не согласен с ним.

В силу ГК РФ и п.1. ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные нормы установлены статьями 30 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.д.

В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По правилам п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения и дееспособные члены семьи собственника, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

В связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2015г. по 30.04.2019г. в размере 66 351,51 руб., пени 9 116,22 руб.. Суд проверил представленный представителем истца расчет задолженности и признал его верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков, уплаченную истцом государственную пошлину в размере 2 464,03 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66 351,51 руб., пеню в размере 9116,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 464,02 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий