Дело № 2-1583/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2018 года г. Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании договора дарения от 09 ноября 2016 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с надворными постройками, расположенные по указанному выше адресу. На указанном земельном участке истец за счет своих личных денежных средств построил новый жилой дом, строительство которого продолжалось в течении двух лет, то есть до ноября 2017 года. 14 декабря 2017 года истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, поскольку объект капитального строительства уже построен. Считает, что отказ в выдаче разрешения на строительство является необоснованным, так как жилой дом построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, при этом все необходимые для государственной регистрации жилого дома документы имеются в наличии.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 28 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования уточнил, пояснив, что в просительной части искового заявления в номере дома допущена описка, в связи с чем просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что решение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на основании договора дарения от 09 ноября 2016 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: РТ, ..., на котором расположен жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ..., общей площадью 75,50 кв.м., с кадастровым номером 16.... Государственная регистрация права собственности произведена в Управлении Росреестра по Республике Татарстан 22 ноября 2016 года (л.д. 7). 

На указанном земельном участке истец построил жилой дом, в настоящее время на нем располагается объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 28 ноября 2017 года (л.д.9-16).

В соответствии с экспертным заключением о состоянии конструкции жилого дома, выданным ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Форум», жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, с. ..., кадастровый номер земельного участка ..., соответствует СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* дата введения 2011-05-20. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома в исправном состоянии, допускают эксплуатацию, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ...8 с соблюдением правил планировки территории. Жилой дом угрозу для жизни и здоровью окружающих не представляет (л.д.51-78).

Доказательств того, что за истцом в силу закона не может быть признано право собственности на возведенные им строения, ответчиком суду не представлено. Требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство зданий, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.Ш. Хафизова