ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

адрес 24 сентября 2025 года                                                        

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при помощнике фиоО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5719/25 по иску ИП фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,  

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП фио обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующие обстоятельства. 23 ноября 2024 года между сторонами заключен Договор аренды апартаментов №11/2024. Предметом Договора является аренда ответчиком нежилого помещения (апартаментов), общей площадью 39,1 кв.м., расположенных на 9-м этаже жилого дома по адресу: адрес. В соответствии с условиями Договора, аренда установлена на срок с 23 декабря 2024 года по 23 октября 2025 года, ежемесячная арендная плата составляет сумма. В соответствии с условиями Договора, уплата арендной платы должны осуществляться ежемесячно, до 3-го числа, путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В соответствии с п. 2.2.9 Договора, ответчик должен был исполнить обязательство по оплате второй части залога в размере сумма в срок до 23 декабря 2024 года. 23 ноября 2024 года ответчик подписал Договор, при подписании Договора передал денежную сумму в размере сумма за первый месяц аренды, а также денежные средства в размере сумма, в качестве оплаты первой части залога. Начиная с декабря 2024 года арендная плата ответчиком вносилась. После связи с Арендатором, ответчиком была произведена выплата в размере сумма в конце февраля 2025 года, путем внесения указанной суммы на банковский счет Арендодателя, что является арендной платой за период с 23 декабря 2024 года по 23 января 2025 года. В дальнейшем арендная плата ответчиком не вносилась. 03 марта 2025 года ответчику было вручено уведомление о расторжении Договора аренды №11/2024, сторонами подписан Акт возврат помещения от 03 октября 2025 года, в котором указаны недостатки, а именно: разбитая матрица телевизора. Стоимость испорченного имущества составила сумма. Также в Акте о возврате имущества указано о наличии задолженности по коммунальным платежам. 03 марта 2025 года ответчику вручена досудебная претензия, с расчетом задолженности и сроками погашения задолженности. По состоянию на 13 марта 2025 года задолженность по арендной плате составлет сумма. Требование о погашении задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения. 

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды апартаментов №11/2024 от 23 ноября 2024 года в размере сумма; стоимость поврежденного имущества в размере сумма; задолженность по коммунальным платежам, за период с 23 ноября 2024 года по 03 марта 2025 года, в размере сумма; неустойку, за период с 23 января 2025 года по 24 июля 2025 года, в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в настоящем судебном заседании, в порядке заочного производства, в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.  

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из письменных материалов дела, 23 ноября 2024 года между сторонами заключен Договор аренды апартаментов №11/2024. Предметом Договора является аренда ответчиком нежилого помещения (апартаментов), общей площадью 39,1 кв.м., расположенных на 9-м этаже жилого дома по адресу: адрес. 

В соответствии с условиями Договора, аренда установлена на срок с 23 декабря 2024 года по 23 октября 2025 года, ежемесячная арендная плата составляет сумма. 

В соответствии с условиями Договора, уплата арендной платы должны осуществляться ежемесячно, до 3-го числа, путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

В соответствии с п. 2.2.9 Договора, ответчик должен был исполнить обязательство по оплате второй части залога в размере сумма в срок до 23 декабря 2024 года. 

23 ноября 2024 года ответчик подписал Договор, при подписании Договора передал денежную сумму в размере сумма за первый месяц аренды, а также денежные средства в размере сумма, в качестве оплаты первой части залога. Начиная с декабря 2024 года арендная плата ответчиком вносилась. 

После связи с Арендатором, ответчиком была произведена выплата в размере сумма в конце февраля 2025 года, путем внесения указанной суммы на банковский счет Арендодателя, что является арендной платой за период с 23 декабря 2024 года по 23 января 2025 года. 

В дальнейшем арендная плата ответчиком не вносилась. 

03 марта 2025 года ответчику было вручено уведомление о расторжении Договора аренды №11/2024, сторонами подписан Акт возврат помещения от 03 октября 2025 года, в котором указаны недостатки, а именно: разбитая матрица телевизора. Стоимость испорченного имущества составила сумма.

Также в Акте о возврате имущества указано о наличии задолженности по коммунальным платежам. 03 марта 2025 года ответчику вручена досудебная претензия, с расчетом задолженности и сроками погашения задолженности. 

По состоянию на 13 марта 2025 года задолженность по арендной плате составлет сумма. Требование о погашении задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения. 

Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированных возражений относительно исковых требований не заявил, доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы стороны истца, в материалы дела не представил. 

Вышеизложенные обстоятельства никем не оспорены, следовательно суд считает их установленными.

Суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, в отсутствие мотивированных возражений ответчика. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию подтвержденные и понесенные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП фио задолженность по Договору аренды апартаментов №11/2024 от 23 ноября 2024 года в размере сумма; стоимость поврежденного имущества в размере сумма; задолженность по коммунальным платежам, за период с 23 ноября 2024 года по 03 марта 2025 года, в размере сумма; неустойку, за период с 23 января 2025 года по 24 июля 2025 года, в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Судья: Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года.