ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.03.2017 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/2017 по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.А.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.А.В., в котором просил признать ответчика и несовершеннолетнего К.А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить данных лиц из спорного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>

В обоснование заявленных требований указано, что заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, К.В.И. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

...>, а также обращено взыскание на предмет залога – 

<

...> квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

...>. Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Ввиду того, что квартира в установленный законом срок не была реализована путем продажи с публичных торгов, в адрес истца было направлено письмо с предложением о принятии данного имущества в счет погашения долга. Истцом было выражено согласие об оставлении указанного имущества за собой. Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В спорной квартире зарегистрированными значатся: ФИО2, несовершеннолетний К.А.В. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, которое ответчиками выполнено не было.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «Служба правовых отношений», ГУ МВД России по Свердловской области; для дачи заключения привлечены прокурор и орган опеки и попечительства.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Представитель органа опеки – ТОИГВ Управления социальной политики Министерства социальной политики по г.Нижнему Тагилу и Пригородному району в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без своего участия, указав, что удовлетворение иска повлечет нарушение прав несовершеннолетнего К.А.В.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель МКУ «Служба правовых отношений» просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С согласия представителя истца дело рассмотрено на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ч.1 ст.78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее взятого кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Статья 235 ГК РФ в качестве основания прекращения права собственности на имущество называет обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237 ГК РФ), когда имущество изымается у собственника принудительноСогласно ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено судом, заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к ФИО2, К.В.И., с ответчиков в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

...>. Обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 

<

...>. Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и ФИО2, К.В.И., расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Н.Тагила и Пригородному району Свердловской области возбуждено исполнительное производство №, предметом которого является задолженность по кредитному договору в размере 

<

...> в отношении должников ФИО2 в пользу взыскателя Банка ВТБ 24 (ЗАО).

Как следует из материалов дела, в связи с не реализацией указанной квартиры на торгах, Банку предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. По акту передачи не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, квартира по 

<

адрес> передана Банку ВТБ 24 (ЗАО).

Право собственности Банка ВТБ 24 (ПАО) на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям муниципального казенного учреждения «Служба правовых отношений», в квартире № расположенной по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО2, несовершеннолетний К.А.В., 

<

...> года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения - Банком ВТБ 24 (ПАО) в адрес ответчика и несовершеннолетнего направлялись требования о выселении и снятии с регистрационного учета, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право собственности ФИО2 на квартиру по 

<

адрес> прекратилось в силу закона (ст.237 ГК РФ) с даты государственной регистрации права собственности Банка ВТБ 24 (ПАО) на это жилое помещение, подлежит прекращению право пользования ответчика и несовершеннолетнего на это жилое помещение в силу названных выше норм законодательства.

На основании подп. Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу этой нормы, принятое по настоящему спору решение суда является основанием для снятия ответчика и несовершеннолетнего К.А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчик и несовершеннолетний К.А.В. подлежат из нее выселению.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

...>, оплаченные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Заочное решение может быть отменено тем же судом по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании, поданного в течение 7 дней со дня получения заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 29.03.2017.

Председательствующий: