ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г.Щекино Тульской области

Щёкинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Соколовой К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1063/2024 (71RS0023-01-2024-001229-45) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы аванса, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование своих требований указал, что 03 декабря 2023 года он как физическое лицо заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи, по условиям которого покупатель обязуется приобрести объект недвижимости – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, комн.18, в срок до 10.01.2024, внес авансовый платеж в сумме 50 000 рублей.

Истец указывает, что для приобретения указанного жилого помещения истец заключил кредитный договор с ПАО «Сбербанк» на сумму 130 000 рублей, сроком на 36 месяцев, на основании которого заемщик обязан уплатить банку проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере 42 354 руб. 22 коп.

25.12.2023, указывает истец, ФИО2, ссылаясь на семейные обстоятельства, просила продлить срок заключения основного договора купли-продажи до 20.01.2024. 

До настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комн.18, не заключен, ответчик на претензии не реагирует.

Обосновывая таким образом свои требования, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 50 000 рублей, проценты, за пользование чужими денежными средствами в размере 546 руб. 45 коп., убытки в размере 42 354 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб., в возмещение расходов по оказанию юридической помощи в размере 5 000 руб.

В судебном истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав исковые требования; возражений относительно возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства истец не высказал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, к таким выводам суд приходит, исходя из следующего.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимыми сообщениями признаются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Щекинского межрайонного суда Тульской области в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Ответчик ФИО2 не сообщила суду о причинах неявки и не просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, в соответствии с вышеизложенными положениями закона, считает данных лиц, как отказавшихся от получения судебной повестки, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

03 декабря 2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи с условием внесения аванса. Согласно п.1.1 данного договора ФИО1 обязуется приобрести в собственность комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а ФИО2 обязуется передать право собственности на объект покупателю путем заключения основного договора купли-продажи в срок до 10.01.2024.

Согласно расписке от 03.12.2023 ФИО1 во исполнении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве аванса за объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, комп.18.

Для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комп.18, истец заключил кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно графику платежей по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № сумма процентов за пользование кредитом 42 354 руб.22 коп.

25 декабря 2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи с условием внесения аванса. Согласно п.1.1 данного договора ФИО1 обязуется приобрести в собственность комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 обязуется передать право собственности на объект покупателю путем заключения основного договора купли-продажи в срок до 20.01.2024. Однако основной договор купли-продажи с участием истца как покупателя данного объекта недвижимости заключен не был.

27.01.2024 ФИО1 обратился с письменной претензией к ФИО2 о возвращении авансового платежа в сумме 50 000 рублей сроком до 04.02.2024, которая не исполнена.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч.4 ст.429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6 ст.429 ГК РФ).

В срок до 20.01.2024 ответчик ФИО2 не выполнила условия предварительного договора купли-продажи от 25.12.2023.

Из смысла требований ст. 380 ГК РФ следует, что аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функцией, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (ч.3 ст.487 ГК РФ).

Денежные средства в сумме 50 000 руб., переданные ФИО1 ФИО2 в качестве аванса в счет причитающейся с него суммы 250 000 руб., которая является ценой объекта недвижимости – комнаты № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, подлежат возвращению истцу в связи с прекращением обязательств по предварительному договору купли-продажи от 25.12.2023, ввиду незаключения основного договора купли-продажи указанного объекта недвижимости.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещения убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку ФИО1 для исполнения условий предварительного договора купли-продажи от 03.12.2023, 25.12.2023, заключенного с ФИО2, был заключен кредитный договор №, сумма процентов по которому составляет 42 354 руб. 22 коп., а ответчик не исполнила условия предварительного договора купли-продажи от 03.12.2023, 25.12.2023, то денежные средства в размере 42 354 руб. 22 коп. являются убытками истца, чье право нарушено ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истцом представлен расчет, согласно которому денежная компенсация за пользование чужими денежными средствами с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период с 20.01.2024 по 13.02.2024 (25 дней) составила 546 руб. 45 коп.

Проверив представленный истцом расчет, суд, находит его обоснованным и математически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 546 руб. 45 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Квитанцией, выданной Коллегией адвокатов по г. Щекино Тульской области, подтверждена оплата ФИО1 работы, произведенной адвокатом Чижонковой Е.Н., в виде составления искового заявления о взыскании денежных средств – 5 000 руб. (квитанция серии АА № 186902 от 12.02.2024). 

Расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 1 700 руб., подтверждены чеком по операции от 12.02.2024 на указанную сумму, оператор №363935.

Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещении судебных расходов 6 700 руб. (5 000 руб. + 1 700 руб.). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №), в пользу ФИО1 сумму аванса в размере 50 000 руб., убытки в размере 42 354 руб. 22 коп., проценты, за пользование чужими денежными средствами в размере 546 руб. 45 коп., в возмещение судебных расходов 6 700 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: