Дело № 2-3241/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 г. г. Петропавловск – Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе

Председательствующего судьи Барышевой Т.В.,

при секретаре Коробкове В.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Лавровой (до перемены фамилии Барановой) ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку арендной платы, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку арендной платы. 

В обоснование исковых требований указало, что между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства 12 мая 2014 г. сроком действия до 11 мая 2019 г. Участок выделен под строительство индивидуального жилого дома. Годовой размер арендной платы за участок составляет 656700 руб. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. За нарушение порядка и срока внесения арендной платы договором предусмотрена пеня в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа. 18 декабря 2014 г. Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края в адрес Барановой направило письмо, в котором сообщало, что с 01 марта 2015 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления. 01 марта 2015 г. права и обязанности арендодателя по договору передаются в Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа. Соглашением от 10 августа 2015 г. стороны расторгли договор аренды с 31 мая 2015 г. 28 октября 2015 г. Решением городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. В нарушение условий договора Баранова не производила арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 октября 2014 г. по 31 мая 2015 г. в сумме 437200 руб. 27 коп., пени за период с 15 марта 2015 г. по 18 февраля 2018 г. в сумме 457707 руб. 26 коп. В адрес должника направлялось предупреждение о задолженности, вместе с тем, долг до настоящего времени не погашен.

Представитель истца Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал изложенные в иске доводы. Дополнительно пояснил, что ответчик, зная о заключенном договоре, всего дважды внесла платежи по договору.

Ответчик ФИО4 о времени и дате проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явилась.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что ответчику не было известно об имеющейся задолженности. Обязанность по оплате прекратилась 31 мая 2015 г. Уточнил, что ответчик не направляла истцу сведения о перемене места жительства. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании считала, что истцом нарушен срок исковой давности касательно взыскания основной задолженности и просила применить ст. 333 ГК РФ при расчете пени.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на период возникновения спорных отношений) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на период возникновения спорных отношений) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из содержания п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 12 мая 2014 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края в лице министра ФИО5 и Барановой Е.А. заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор), предметом которого является земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена. Арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, площадью 988 кв.м., с местоположением Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. Участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 10-15).

Согласно п. 1.3 Договора, участок считается переданным арендатору с 12 мая 2014 г. со сроком действия до 11 мая 2019 г. (п. 2.1).

Пунктом 3.1. Договора определен размер арендной платы, который составляет 656700 руб. в год.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего текущего квартала.

Из содержания п. 3.3 Договора следует, что расчет штрафных санкций осуществляется заинтересованной стороной в письменном виде и направляется виновной стороне заказным письмом с уведомлением либо передается под роспись.

Согласно п. 6.2 Договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.

Приложением к договору аренды № 32/14 от 12 мая 2014 г. установлен расчёт арендной платы с 12 мая 2014 г. по 11 мая 2019 г. с разбивкой по кварталам (л.д. 16).

31 декабря 2014 г. ответчиком получено сообщение, согласно которому Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края уведомляло арендатора о том, что с 01 марта 2015 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления, в связи с чем права и обязанности арендодателя передаются в Департамент градостроительства и земельных отношений ПКГО. К сообщению прилагаются протоколы расчёта арендной платы на 2015 г. (л.д. 19, 20, 21).

Согласно акту сверки взаимных расчётов по арендной плате между Министерством и Барановой за период с 01 января 2014 г. по 15 марта 2015 г., задолженность ответчика по арендной плате составляет 271675 руб. 89 коп., задолженность по оплате пени составляет 15086 руб. 67 коп. (л.д. 23, 24).

В соответствии с Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 28 октября 2015 г. № 839-р (ред. от 19 апреля 2017 г.) "О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22 апреля 2009 г. № 477-р "Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа", о реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, о внесении изменений в отдельные решения городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа, связанных с изменением структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и о признании утратившими силу решений о создании органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, прекращающих деятельность в связи с реорганизацией" Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Исходя из содержания протокола расчета арендной платы на 2015 г., арендная плата за период с 01 марта по 31 мая 2015 г. составляет 165524 руб. 38 коп. (л.д. 25).

Соглашением от 10 августа 2015 г. договор аренды земельного участка от 12 мая 2014 г. № 32/14 расторгнут (л.д. 18).

В соответствии с п. 1 Соглашения, Договор считается расторгнутым с 31 мая 2015 г.

В ноябре 2017 г. ответчику направлена претензия об имеющейся задолженности по договору аренды в сумме 437200 руб. 27 коп. (л.д. 26).

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Доказательств того, что сумма задолженности ответчиком погашена частично либо в полном объеме, суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу положений пунктов 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно отметке канцелярии Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края с заявленным иском Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд 23 марта 2018 г.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2014 г. по 31 марта 2015 г. в размере 327450 руб. 41 коп. (271675,89+55774,52) удовлетворению не подлежит в связи с пропуском истцом срока для обращения в суд.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При определении размера взыскиваемой санкции, суд исходит из соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Принимая во внимание заявление представителя ответчика о сроке исковой давности, а также длительность периода начисления пени, очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, с целью сохранения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера взыскиваемой с ответчика неустойки до 50000 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2948 руб. 59 коп. пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с Лавровой (до перемены фамилии Барановой) ФИО13 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № 32/14 от 12 мая 2014 г. за период с 01 апреля 2015 г. по 31 мая 2015 г. в размере 109749 руб. 86 коп., пени за просрочку арендной платы за период с 15 июня 2015 г. по 18 февраля 2018 г. в размере 50000 руб., а всего взыскать 159749 руб. 86 коп.

Взыскать с Лавровой (до перемены имени Барановой) ФИО12 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 2948 руб. 59 коп.

В удовлетворении иска Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Лавровой (до перемены фамилии Барановой) ФИО14 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01 октября 2014 г. по 31 марта 2015 г. в размере 327450 руб. 41 коп., пени за просрочку арендной платы за период с 15 марта 2015 г. по 18 февраля 2018 г. в размере 407707 руб. 26 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 мая 2018 г.

Председательствующий Т.В. Барышева

Подлинник решения находится в деле 

Петропавловск-Камчатского городского суда 

Камчатского края № 2-3241/2018