Дело № 2-197/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2020 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Долженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Гридасовского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, посредством своего представителя ФИО4, обратился с иском к администрации Гридасовского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>

Свои требования основывает на том, что в июне 1999 года он приобрел у ФИО1 жилой дом по указанному адресу. Сделка каким-либо образом не оформлялась. 

После передачи ФИО2 денежных средств истец со своей семьей вселился в дом, стал производить ремонт и пользуется домом с указанного времени, оплачивает коммунальные платежи, возделывает земельный участок, собственником которого является.

В регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано, связи с отсутствием заключенного договора купли-продажи. Составить договор не представляется возможным, так как ФИО2 умер.

Поэтому истец обратился с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО4 не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. В заявлениях просил дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали (л.д.67, 68).

Представитель администрации Гридасовского сельсовета Обоянского района Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. Относительно удовлетворения исковых требований полагался на усмотрение суда (л.д. 39).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцам основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пп. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности фактического владения (в силу приобретательной давности) необходимо иметь имущество во владении добросовестно, то есть фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Кроме того, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относиться к соответствующему имуществу, как к своему собственному, то есть не только эксплуатировать, но и нести бремя собственника.В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 15 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Отсутствие хотя бы одного из этих условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 5, 6-7, 8, 9-10).

По указанному адресу расположен жилой дом общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером 46:16:070102:29 с инвентарным номером 6311, право собственности на который не зарегистрировано (л.д. 11, 38)

Как следует из справки администрации Гридасовского сельсовета (л.д. 12) ФИО3 с 1999 года проживает в доме со своей семьей по указанному выше адресу, что также подтверждается похозяйственными книгами (л.д. 13-14, 15-17,18-20, 21-22, 23-24, 48-49, 50-51, 52-54, 55-58, 59-62, 63,-66).

Согласно справке № 27 от 15 января 2020 года ОБУ «ЦГКО Курской области» по данным инвентаризации на 25 февраля 1992 года жилой дом с инвентарным номером 6311 общей площадью 38,7 кв.м. числится за ФИО2, которому выдано регистрационное удостоверение от 02 марта 1990 года (л.д. 25, 46-47).

Наследников к имуществу ФИО2 не установлено (л.д. 44, 69).

Следовательно, в течение более 18 лет истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом общей 

<

данные изъяты>, который при жизни принадлежал ФИО2 

Анализируя исследованные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обусловленные законом требования и сроки владения, дающие право ФИО3 претендовать на приобретение в собственность в порядке приобретательной давности имущества - жилого дома, в ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение, поскольку в течение более 15 лет он пользовался недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как собственным, содержал в надлежащем состоянии, является собственником земельного участка на котором расположен дом, в связи с чем исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. Поэтому расходы по оплате госпошлины не могут быть взысканы с администрации Гридасовского сельсовета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Гридасовского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий С.А. Елизарова