копия

дело № 2-666/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черных А.В.,

при секретаре Серобян И.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ООО УК «Орбита» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А6 к ООО Управляющая компания «Орбита» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х121. В процессе эксплуатации квартиры был выявлен недостаток-присутствие постоянного резкого запаха канализации. Причиной возникновения выявленного недостатка является ненадлежащее содержание инженерных систем. Согласно договору управления многоквартирным домом У по Х от 01 августа 2012 года 2012 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Орбита». 27 апреля 2017 года ответчику была вручена претензия с требованием устранить выявленный недостаток, однако до настоящего времени требование не удовлетворено. В связи с чем просит обязать ответчика устранить недостаток системы канализации в квартире, расположенной по адресу Х121.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности от 22.03.2017 года, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Орбита» -ФИО3, действующая на основании доверенности от 12.12.2016 года, исковые требования не признала в полном объеме.

Представители третьих лиц ООО «Красстрой-центр», служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как следует из положений п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По правилам ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон "О защите прав потребителей") продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно п. 151 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным гл. 59 ГК РФ.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.

Согласно положениям разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

На основании п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из п. 10, пп. А п. 11, п. 13 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, для чего управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, проводить их текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы в исправном состоянии.

В силу положений п. 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Красноярск, Х, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.07.2012 года. 

Управление указанным многоквартирным домом с 01.08.2012 года осуществляет ООО Управляющая компания «Орбита». В настоящее время управление осуществляется на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 024-000018 от 17.07.2018 года и договора управления КД от 01.08.2017 года.

Как утверждает сторона истца, в процессе эксплуатации квартиры с 2014 года выявился недостаток – присутствие постоянного резкого запаха канализации, не зависящий от состояния установленной в квартире сантехники, от времени года и иных переменных факторов.

В обоснование своих требований истец ссылается на пп. «в» п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, согласно которому организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок. Засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. 

В ходе проведенной в ноябре 2016 года Службой строительного надзора и жилищного контроля по обращению ФИО1 проверки, каких-либо неисправностей либо изменений системы водоотведения, не предусмотренных проектной документацией, по стояку квартиры № 121 не обнаружено.

Доказательств того, что присутствие постоянного резкого запаха канализации в квартире явилось следствием неисполнения ООО УК «Орбита» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 и обязанностей по содержанию и обслуживанию общедомовых систем водоотведения, стороной истца не представлено. От проведения судебной экспертизы на предмет установления причин запаха канализации в квартире сторона истца отказалась.

В то же время, как следует из материалов дела, строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярск, Х, выполнялось застройщиком ООО «Красстрой-Центр» по проектной документации, разработанной ООО «Сибаэропроект», получившей положительное заключение КГАУ «Красноярская краевая государственная экспертиза».

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

В ходе рассмотрения дела ООО УК «Орбита» выполнены работы по установке в квартире истца дополнительного оборудования, а именно обратного клапана, аэратора, о чем сторонами подписан акт от 30.11.2017 года. Согласно пояснениям стороны истца, после выполнения данных работ запах канализации исчез.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что недостаток в виде запаха канализации явился следствием передачи застройщиком ФИО1 как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, качество которого не соответствовало условиям договора, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, поскольку устранение недостатков системы канализации осуществлено лишь путем установки дополнительного, не предусмотренного проектной документацией оборудования, в отсутствие доказательств не исполнения управляющей компанией возложенных на нее законодательством обязанностей по надлежащему содержанию и обслуживанию систем водоотведения.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и возложения на ООО УК «Орбита» обязанности устранить недостаток системы канализации в квартире, расположенной по адресу Х121, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 А7 к ООО Управляющая компания «Орбита» о защите прав потребителя и возложении обязанности устранить недостаток системы канализации отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Копия верна. Подписано председательствующим.

Судья А.В. Черных