Дело № 2-1667/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи А.В. Регир,

при секретаре Р.М. Федоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру ..., в которой собственником квартиры самовольно были проведены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок, монтаж перегородок; увеличение санузла за счет кладовой, гидроизоляция пола в санузлах.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.38). 

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.39), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.44), представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.45-48).

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры ..., с целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения и произведены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок, монтаж перегородок; увеличение санузла за счет кладовой, гидроизоляция пола в санузлах. 

Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Комитете градостроительства и архитектуры г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. 

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями договора купли-продажи от 05 декабря 2012 года (л.д.8), свидетельства о регистрации права собственности (л.д.9), свидетельства о заключении брака (л.д.10), технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 01 апреля 2019 гола (л.д.25-30), экспликации площади квартиры (л.д.31-32) и никем не оспорены.

Кроме того, решением исполняющего обязанности заместителя Главы города по вопросам градостроительства от 24.05.2019 г. за № 9216/гасн-п (л.д.23) ФИО2 было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, к ней должны применять указанные выше нормы. 

Согласно техническому заключению ООО Предприятие «ИНПРОЕКТ» от 02 апреля 2019 г. за (л.д.11-21) перепланировка квартиры ... выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности конструкции, обеспечивает надежность и исправность систем инженерного обеспечения, не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение правил устройства путей эвакуации в здании.

Кроме того, из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 29 апреля 2019 года (л.д.22-22 об.) усматривается, что перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное и переустроенное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру № ..., общей площадью 48,2 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня вынесения через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Регир