РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец 25 августа 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Шитовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Городецкого муниципального района ....... о признании за ФИО1 права общей долевой собственности (доля в праве 1\4) на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для организации КФХ) площадью 156000 (сто пятьдесят шесть тысяч) кв. м, расположенный по адресу: ......., КФХ «П.Н.П.», кадастровый *; за ФИО3 права общей долевой собственности (доля в праве 1\4) на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для организации КФХ) площадью 156000 (сто пятьдесят шесть тысяч) кв. м, расположенный по адресу: ......., КФХ «П.Н.П.», кадастровый *; за ФИО2 права общей долевой собственности (доля в праве 1\2) на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для организации КФХ) площадью 156000 (сто пятьдесят шесть тысяч) кв. м, расположенный по адресу: ......., КФХ «П.Н.П.», кадастровый *.

В судебном заседании представитель истцов с учетом измененных исковых требований пояснил, что П.Н.П., ФИО2, ФИО1 и ФИО3 являлись собственниками земельных долей в размере в натуральном выражении по 3,6 га у каждого (148 баллогектаров) сельскохозяйственных угодий земельного участка, предоставленного в коллективно-долевую собственность акционерному обществу им. Емельянова, согласно Приложению * к Государственному Акту № *, выданному решением главы администрации Городецкого района Нижегородской области от *** *-р, что подтверждалось прилагаемыми Свидетельствами о праве на земельную долю.

Распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области *-р от *** было зарегистрировано вновь образованное (в результате реорганизации акционерного общества им. Емельянова) крестьянское фермерское хозяйство «П.Н.П.», глава фермерского хозяйства: П.Н.П..

В соответствии с Распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области *-р от ***, в связи с реорганизацией АО им. Емельянова П.Н.П. предоставлен земельный участок в собственность общей площадью 10,8 га сельскохозяйственных угодий, из них 9,9 га пашни и 0,9 га сенокосов и пастбищ для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, главой крестьянского (фермерского) хозяйства «П.Н.П.» утвержден П.Н.П., членами хозяйства: ФИО2 и ФИО3; районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству было поручено провести землеустроительные работы по ограничению участка в натуре и выдать Свидетельство на право собственности на землю.

В период проведения реорганизации АО им. Емельянова в списки членов данного крестьянского фермерского хозяйства, которым распределялись земельные доли, были включены также ФИО1 и З.П.П.. Размер земельных долей переданных в собственность членов данного крестьянского фермерского хозяйства в натуральном выражении указан в размере 3,9 га у каждого.

Данные обстоятельства подтверждаются содержанием Проекта землеустройства межхозяйственного землеустройства (перераспределения земель) Акционерного общества имени Емельянова Городецкого района Нижегородской области, выполненного Российским объединением «РОСНИИЗЕМПРОЕКТ».

Согласно справке ЗАО «Белоречье» (предприятия также образованного в результате реорганизации АО им. Емельянова) * от *** З.П.П. является членом ЗАО «Белоречье», в списки КФХ П.Н.П. включен ошибочно.

Впоследствии Свидетельство (свидетельства) на право собственности на землю указанному крестьянскому фермерскому хозяйству и его членам не выдавались.

В Проекте землеустройства межхозяйственного землеустройства (перераспределения земель) Акционерного общества имени Емельянова Городецкого района Нижегородской области площадь земельного участка перераспределенного КФХ П.Н.П. указана в размере 18 га.

*** сведения об указанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается п. 6 прилагаемого кадастрового паспорта земельного участка от ***.

Согласно сведений государственного кадастра недвижимости, данный земельный участок имеет кадастровый *, площадь 117000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации КФХ, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ......., КФХ «П.Н.П.», в качестве правообладателя земельного участка на праве собственности указан П.Н.П.. 

Исходя из изложенного сведения о площади предоставленного КФХ «П.Н.П.» и его членам земельного участка в различных документах являются противоречивыми.

В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в первоначальной редакции, коллективам колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств предоставляется право раздела земельных угодий на паи по одному из двух вариантов:

Вариант 1. Земли подлежат денежной оценке. Колхознику, работнику совхоза выдается земельная акция, удостоверяющая его долю в стоимости сельскохозяйственных угодий. Владелец акции имеет право получать дивиденды, передать ее по наследству.

Вариант 2. Земли колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств подлежат условному разделу между постоянными членами коллектива на количественно определенные паи, которые обеспечивают каждому колхознику, работнику совхоза, подсобного сельского хозяйства персональное право на землю при работе в коллективном хозяйстве. Для удостоверения этого права к государственному акту на землю прилагается список граждан - собственников паев. Размер земельного пая каждого члена колхоза (работника совхоза) определяется по решению коллектива. Земельный пай может передаваться по наследству. Он может учитываться при распределении части прибыли.

Каждый член колхоза (работник совхоза), в том числе ушедший на пенсию и проработавший в данном хозяйстве не менее 20 лет, имеет право на долю стоимости производственных фондов за вычетом сумм непогашенных долгосрочных кредитов, стоимости неделимых фондов, если таковые создаются по решению коллектива, а также стоимости фондов, созданных за счет бюджетных средств. Доля члена колхоза (работника совхоза) определяется в соответствии со стажем работы в хозяйстве и трудовым вкладом. Она утверждается собранием коллектива. На указанную сумму выдаются акции, или она удостоверяется другим документом. Ежегодный прирост основных производственных фондов (за вычетом прироста суммы непогашенных долгосрочных кредитов и отчислений в неделимый фонд) распределяется между членами колхоза (работниками совхоза), что удостоверяется дополнительными акциями или другими документами. По акциям ежегодно выплачиваются дивиденды, размер которых зависит от результатов работы колхоза (совхоза). Дивиденды могут выплачиваться исходя из общей стоимости земельных и фондовых акций. Член колхоза (работник совхоза) имеет право выйти из его состава и создать крестьянское хозяйство без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия. Крестьянскому хозяйству по решению районного (городского) Совета народных депутатов предоставляется земельный участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Выделяющийся на самостоятельное хозяйствование может увеличить размер земельного надела за счет покупки. Земельный участок выделяется, как правило, единым массивом. При согласии претендента этот массив может распределяться на приусадебный и производственный земельные участки. Граждане, являющиеся членами колхозов, работниками совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшие выйти из их состава и вести крестьянское хозяйство, подают заявление, в котором указывается стоимость имеющихся у них акций, предполагаемая площадь земельного участка, его местоположение, вид деятельности, перечень имущества. Колхоз (совхоз) или другое сельскохозяйственное предприятие в месячный срок рассматривают заявление гражданина и вместе с протоколом или приказом руководителя предприятия, а также с представлением сельского (поселкового) Совета передают материалы в районный (городской) Совет народных депутатов, который принимает соответствующее решение в месячный срок. В случае нарушения сроков рассмотрения и принятия решения по этому вопросу виновные лица несут персональную ответственность в виде штрафа от одной до трех тысяч рублей. При отказе выделения колхозом, совхозом конкретного земельного участка для желающих выйти из состава предприятия районный (городской) Совет народных депутатов вправе самостоятельно определить местоположение земельного участка. Отказ в предоставлении земельного участка разбирается в судебном порядке.

В данном случае КФХ «П.Н.П.» было организовано в результате реорганизации колхоза – АО им. Емельянова, предоставление земельного участка КФХ «П.Н.П.» производилось по итогам условного раздела земли между постоянными членами коллектива АО им. Емельянова на количественно определенные паи.

Размер предоставленного земельного участка в данном случае определялся паями, принадлежащими его членам, размер которых был определен по результатам реорганизации сельскохозяйственного предприятия в размере 3,9 га у каждого.

Исходя из указанных обстоятельств, площадь земельного участка, предоставленного в результате реорганизации АО им. Емельянова в общую собственность членов КФХ «П.Н.П.», составляет 15,6 га (3,9 га х 4).

Согласно ч. 1 ст. 15 вышеуказанного Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности.

В 2004 году участниками Крестьянско-фермерского хозяйства «П.Н.П.» было принято решение о ликвидации КФХ.

*** Крестьянско-фермерское хозяйство «П.Н.П.» было снято с учета в налоговом органе.

Согласно ч. 4 ст. 33 вышеуказанного Закона, при прекращении деятельности крестьянского хозяйства его имущество используется на расчеты по оплате труда граждан, заключивших договоры об использовании их труда, на платежи в бюджет, возврат ссуд банкам, расчеты с прочими кредиторами. Остающееся имущество и полученные от его реализации средства сохраняются в качестве общей собственности членов хозяйства либо делятся между ними.

После ликвидации Крестьянско-фермерского хозяйства «П.Н.П.» членами решений о разделе земельного участка между ними в натуре не принималось, данный земельный участок ими впоследствии использовался совместно.

*** умер П.Н.П., что подтверждается прилагаемым Свидетельством о смерти.

Завещания П.Н.П. при жизни не оформлял.

Наследником по закону первой очереди, принявшим наследство после смерти П.Н.П., является его супруга ФИО2, что подтверждается прилагаемым Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ....... К.Н.Б. *** реестровый *, в соответствии с которым ФИО2 приняла наследство после смерти П.Н.П., включая 1\2 долю в праве собственности на жилой дом и 1\2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ........

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В 2017 году у Истцов возникла необходимость в оформлении права собственности на указанный земельный участок.

В 2017 году Истцами совместно за их счет силами ООО «Городецкий земельный центр» были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка.

По результатам указанных кадастровых работ данный земельный участок имеет общую площадь 156000 кв. м.

Впоследствии проведение кадастровых работ ООО «Городецкий земельный центр» было приостановлено, в связи с наличием многочисленных противоречий в правоустанавливающих документах на данный земельный участок, Истцам было рекомендовано признать право общей долевой собственности на указанный земельный участок в судебном порядке.

Представитель администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области исковые требования признал, считает их обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – администрации Тимирязевского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Из отзыва представителя третьего лица следует, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку подтверждающих документов о Ом, что ФИО1 была членом КФХ «П.Н.П.» кроме как в предварительном списке, нигде не отражена. Также исходя из площади, которая указано в свидетельствах о праве собственности на земельную долю, П.Н.П., ФИО2 и ФИО3 было выделено по 3,6 га, а не по 3,9 га. 

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 258 ГК РФ, при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

Доли Истцов в праве общей долевой собственности определяются следующим образом: ФИО2 – 1\2 (1\4 + 1\4), ФИО1 – 1\4, ФИО3 -1\4.

Кадастровая стоимость 1 кв. м данного земельного участка согласно сведений государственного кадастра недвижимости, находящихся в открытом доступе в сети Интернет, составляет 1,80 руб., соответственно кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составит 280800 руб. (1,80 руб. х 156000 кв. м).

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ......., право общей долевой собственности (доля в праве 1\4) на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для организации КФХ) площадью 156000 (сто пятьдесят шесть тысяч) кв. м, расположенный по адресу: ......., ......., КФХ «П.Н.П.», кадастровый *.

Признать за ФИО3, *** года рождения, место рождения: .......а ......., право общей долевой собственности (доля в праве 1\4) на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для организации КФХ) площадью 156000 (сто пятьдесят шесть тысяч) кв. м, расположенный по адресу: ......., КФХ «П.Н.П.», кадастровый *.

Признать за ФИО2, *** года рождения, место рождения: .......а ......., право общей долевой собственности (доля в праве 1\2) на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для организации КФХ) площадью 156000 (сто пятьдесят шесть тысяч) кв. м, расположенный по адресу: ......., ....... ......., КФХ «П.Н.П.», кадастровый *.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов