...

Мотивированное 

решение

 изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2- 1903/2017 

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Черной Л.В.,

при секретаре Карян Г.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. истец приобрел в общую собственность квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в квартире зарегистрирован ФИО2 ФИО3, приобретя жилое помещение ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору купли-продажи, являясь отцом ответчика и выступая в качестве продавца по договору, обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 10 дней с момента перехода права собственности на квартиру к истцу. К указанному сроку взятую на себя обязанность ФИО3 не исполнил. Факт регистрации в спорной квартире ФИО2 нарушает права истца. Ответчик утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО3, представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что участниками общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5, ФИО1, дата государственной регистрации права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 29.06.2017г. в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2, дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из дела, право общей совместной собственности ФИО1, ФИО5 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., заключенного со ФИО3 (л.д. 11).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в квартире лиц в течение 10 календарных дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности на квартиру к покупателям. Продавец гарантирует, что недееспособных, и лиц, которые сохраняют право на проживание и пользование, в квартире не зарегистрировано.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проанализировав все в совокупности, принимая во внимание, что право собственности ФИО3 на 

<

адрес> возникло на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО2, будучи вселенным в спорное жилое помещение прежним собственником ФИО3 в качестве члена его семьи, после отчуждения квартиры членом семьи истца не является, какое-либо соглашение между сторонами о пользовании данным жилым помещением после ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отсутствует, при этом, договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА условия о сохранении за ответчиком права постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением после его отчуждения ФИО3 не содержит, суд при таких обстоятельствах приходит к выводу об утрате ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. Доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО2 самостоятельного, не зависящего от прежнего собственника, прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе предусмотренных ст. 558 ГК РФ, суду не представлено. 

Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ФИО2 права на спорное жилое помещение.

В соответствии с подп. а) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). 

В силу подп. е) п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, ФИО2 следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

... 

...

Судья Л.В. Черная