УИД: 61RS0020-01-2019-000593-51

Дело № 2-759/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

с участием адвоката Тырникова А.В., действующего на основании ордера .... от 07.05.2019,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: Отдел МВД России по городу Новошахтинску Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать утратившим право пользования жилым помещением 1/ 2 долей домовладения .... по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области ФИО2, хххх года рождения, уроженца 

<

адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что она, ФИО1, является собственником 1/ 2 доли домовладения .... по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области. Данную долю она приобрела по договору купли-продажи жилого дома от 01.07.1995 в виде 1/ 4 доли у продавца Ч.Л.Н. и по договору купли-продажи жилого дома от 02.09.1995 в виде 1/ 4 доли вышеуказанного домовладения у продавца Л.П.И.. Таким образом, она стала собственником 1/ 2 доли домовладения .... по 

<

адрес>, впоследствии после переименования на 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области. При купли-продажи своей 1/ 4 доли дома продавец Ч.Л.Н. домовую книгу ей не передала, объяснив, что она ее потеряла и никто зарегистрированным в ее доме не значится. Однако в настоящее время ей стало известно, что у нее значится зарегистрированным более 20 лет ФИО2, которого она никогда не видела. Из службы судебных приставов ей стали приходить на его имя письма, кроме этого в службе судебных приставов ей разъяснили, что ФИО3 находится в розыске, а зарегистрирован у нее в жилом помещении. В паспортно-визовой службе ей подтвердили, что в 2017 году ФИО3 менял паспорт и ему в паспорте поставили ее регистрацию, то есть по старой регистрации. Таким образом, ответчик не является её родственником, а его регистрация носит формальный характер и не порождает у ответчика право пользования жилым помещением. В настоящее время, регистрация ответчика нарушает ее права собственника вышеуказанного жилого помещения, так как она не может распорядиться домом по своему усмотрению. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 31- 33 ЖК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, фактическое его место нахождения суду на момент рассмотрения дела неизвестно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Тырников А.В., действующий на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку позиция ответчика и его место нахождения неизвестно, доказательства, опровергающие указанные истцом обстоятельства, у него отсутствуют, полномочия на признание иска и заключение мирового соглашения также отсутствуют. Просил вынести решение суда согласно представленным доказательствам. 

Представитель 3-го лица ОМВД России по г. Новошахтинску Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда по представленным доказательствам. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.ч. 1,2,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с положениями п.5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. 

Аналогичные положения содержатся и в ст. 292 ГК РФ.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации (части первая, вторая и четвертая статьи 3).

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 01.07.1995, заключенного истцом с Ч.Л.Н., согласно которому продавец Ч.Л.Н. продала ФИО1 1/ 4 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и на основании договора купли продажи одной четвертой доли дома от 02.09.1995, заключенного истцом с Л.П.И., согласно которому продавец Л.П.И. продала покупателю ФИО1 1/ 4 долю домовладения, расположенного по 

<

адрес>. Переход права собственности от продавцов к покупателю зарегистрирован в МП БТИ г. Новошахтинска в 1996 году. Данные договоры не содержат сведений о наличии зарегистрированных лиц в вышеуказанных долях жилого дома, а также о сохранении за такими лицами права пользования отчуждаемым жилым помещением.

Из представленной справки МП БТИ г.Новошахтинска следует, что согласно Постановлению Главы Администрации г.Новошахтинска о переименовании 

<

адрес> .... от 24.12.1998, адрес с 

<

адрес> изменился на 

<

адрес>, а на основании постановления мэра г.Новошахтинска об утверждении реестра улиц .... от 29.11.2007, адрес с 

<

адрес> изменился на 

<

адрес>.

Согласно представленной по запросу суда адресной справки в спорном жилом доме с хххх по настоящее время значится зарегистрированным ФИО2, который, как следует из показаний свидетелей, приходится сыном бывшему собственнику 1/ 4 доли жилого дома Ч.Л.Н. и был зарегистрирован последней до заключения с истцом договора купли-продажи. Из показаний свидетелей также следует, что в данном жилом доме ответчик не проживает уже около 26 лет, где находится неизвестно, известно только то, что его последнее время разыскивают военкомат, приставы и полиция, так как приезжали сотрудники и о нем расспрашивали. Они видели его мать Ч.Л.Н., та сказала, что он находится в Москве на заработках. Адрес её им также неизвестен. На момент продажи доли дома ответчик в данном доме уже не проживал.

Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что продавец Ч.Л.Н. распорядилась своей собственностью путем её продажи истцу, соответственно она и член её семьи – её сын ФИО2, ответчик по делу, утратили право пользования им, поскольку их право пользования спорной долей жилого дома прекращено в силу вышеуказанных положений закона с момента регистрации договора купли-продажи вышеуказанной доли дома и перехода права собственности на неё к покупателю, ответчик выехал на другое постоянное место жительства задолго до её продажи, в родственных отношениях с истцом не состоит и членом её семьи не является, однако с регистрационного учета не снялся по настоящее время, а регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, лицо должно быть зарегистрировано по месту своего фактического проживания, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, хххх года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение изготовлено с учетом 

положений ст. 108 ГПК РФ 13.05.2019.