УИД 34RS0007-01-2021-000792-74

Дело № 2-812/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 22 марта 2021 года 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Степанюка Д.С.,

при секретаре Беляевой А.А., 

с участием представителя истца ФИО4, действующего по доверенности, ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ФИО5 В обоснование требований истец указал, что ДАТА ИЗЪЯТА межу ФИО4 и ФИО5 был заключен договор займа. С целью обеспечения возврата денежных средств по договору займа, ФИО5 (залогодатель), заключив с ФИО4 (залогодержателем) договор ипотеки от ДАТА ИЗЪЯТА передала последнему объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.ФИО5, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащую ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА. В указанной квартире был зарегистрирован, в том числе, ФИО5 Так как заемщик не исполнял принятые на себя обязательства по ежемесячной уплате процентов по договору займа, истец обратился в Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ за защитой нарушенных прав. Решением суда от ДАТА ИЗЪЯТА, с учетом изменений суда апелляционной инстанции, с ФИО5 взыскана задолженность по договору займа. Решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО5 признана прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.ФИО5, АДРЕС ИЗЪЯТ. В настоящее время ФИО4 является единственным собственником вышеуказанного помещения, однако в спорном жилом помещении остается зарегистрированным ФИО5 На основании изложенных обстоятельств просит признать ФИО5 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.им. ФИО5, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, ФИО7 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. 

Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчику судом своевременно по месту его регистрации были направлены извещения, которые возвращены почтовым отделением с отметкой "истек срок хранения", в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4 – ФИО7, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу абзаца 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что предусмотрено ст. 304 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как прежним собственником, так и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании пункта 2 ст.237 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Тракторозводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА с ФИО5 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 902 482 рублей. Одновременно обращено взыскание на заложенное имущество - АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.им.ФИО5 АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.26-33).

Апелляционным определением судебной коллегии Волгоградского областного суда от ДАТА ИЗЪЯТА отменено в части указания на определение начальной продажной цены объекта недвижимости при реализации в процессе исполнения решения и принято в указанной части новое решение, которым установлена начальная продажная цена заложенного имущества – АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.им.ФИО5 АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в размере 1 647 560 рублей, в остальной части решение Тракторозаводского районного суд АДРЕС ИЗЪЯТ оставлено без изменения (л.д.34-42).

В рамках возбужденного исполнительного производства спорная квартира передана взыскателю ФИО4, который ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрировал свое право собственности на эту квартиру.

Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.15-16).

Решением Тракторозводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО5 признана прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.им.ФИО5 АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.43-46).

В настоящее время ФИО4 является единственным собственником вышеуказанного помещения, однако в спорном жилом помещении остается зарегистрированным ФИО5

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО4 направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение 10 календарных дней добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ул.им.ФИО5, АДРЕС ИЗЪЯТ. ФИО5 претензию оставил без удовлетворения, по настоящее время остаётся зарегистрированным в спорной квартире.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца ФИО4 на спорное жилое помещение никем не оспорено.

ФИО5 членом семьи собственника спорного помещения не является, не состоит с ФИО4 в каких-либо отношениях.

При этом ответчик не снимается с регистрационного учета.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между сторонами о сохранении за ФИО5 права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

Так как истец является собственником жилого помещения, следовательно, он имеет право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, а потому вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Регистрация ФИО5 в спорном жилом помещении нарушает права истца в пользовании и распоряжении собственностью.

Ответчик был уведомлен истцом о необходимости освобождения им жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.ФИО5, АДРЕС ИЗЪЯТ, однако, в добровольном порядке требования не исполнил.

Поскольку с ДАТА ИЗЪЯТА, то есть с момента перехода права собственности на имущество к новому собственнику - ФИО4, прекратилось право пользования ФИО5 спорной квартирой, и по требованию нового собственника жилья до настоящего времени он не снят с регистрационного учета, при этом за ним не сохраняется право пользования жилым помещением в спорной квартире, суд удовлетворяет исковые требования истца и признаёт ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением в АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.им.ФИО5 АДРЕС ИЗЪЯТ.

Удовлетворяя исковые требования ФИО4, суд возмещает ему судебные расходы. 

На основании договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ об оказании юридических услуг от ДАТА ИЗЪЯТА и доверенности интересы истца ФИО4 в Тракторозаводском районном суде АДРЕС ИЗЪЯТ представлял ФИО7 (л.д.48-49).

Из представленной суду квитанции видно, что за оказание юридической помощи и представление интересов в суде первой инстанции В. уплатил 20 000 рублей (л.д.50).

Протоколом судебного заседания от ДАТА ИЗЪЯТА подтверждается участие представителя истца ФИО4 - ФИО7 в судебном заседании в Тракторозаводском районном суде АДРЕС ИЗЪЯТ.

На основании ст.98 ГК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-О, стороне, чей иск был удовлетворен, суд должен присудить к возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку в силу части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации судебные расходы присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Поскольку судебное решение состоялось в пользу истца ФИО4, который понёс судебные расходы на оплату услуг представителя, принимая во внимание степень сложности дела, сроки его рассмотрения в суде, личное участие представителя истца - ФИО7 в судебном заседании Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ, а также проделанную им работу, с учетом принципа разумности и справедливости, суд присуждает с ответчика в пользу истца названные судебные расходы и взыскивает с ФИО5 в пользу ФИО4 5 000 рублей, отказывая во взыскании указанных расходов в размере свыше указанной суммы.

Учитывая, что при подаче в суд иска истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером, и настоящее судебное решение состоялось в его пользу, суд взыскивает с ФИО5 в пользу истца ФИО4 уплаченную им государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично. 

Признать ФИО5 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.им. ФИО5, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, всего в размере 5 300 рублей, в остальной части иска в сумме, превышающей 5 300 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Судья Д.С.Степанюк