РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

гражданское 

дело № 2 - 1939/2023

г. Бузулук

12 сентября 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 С к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, ФИО3 А о признании права собственности на дачный земельный участок с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора ФИО1 О, Садоводческого некоммерческого товарищества «Уралочка», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, в котором просит с учетом уточнения признать за ним право собственности на дачный земельный участок 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец указала, что он купил ** ** **** дачный земельный участок 

<

адрес> у ГН. С момента приобретения дачного участка по настоящее время он добросовестно пользуется садовым участком, являюсь членом СНТ «Уралочка», своевременно и добросовестно платит членские взносы в кассу СНТ, участвует в собраниях и мероприятиях проводимых в садовом обществе, сажает овощи и выращивает ягоды. Также проживает на дачном участке в летний период времени. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на земельный участок. Ранее участок принадлежал ФИО3 на праве собственности. Истец обращался с заявлением об оформлении земельного участка, но ему было разъяснено право на обращение в суд о признании права собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г. Бузулук Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против заявленных истцом требований.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, которая в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица СНТ «Уралочка» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против заявленных требований истца.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1,6 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п.1) ГК РФ, установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно положениям статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствие со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. 

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО3 принадлежал по праву частной собственности земельный участок 

<

адрес> 

Как следует из расписок от ** ** ****, ГН. продала, а ФИО2 приобрел за 

<

данные изъяты> рублей дачу с земельным участком, расположенную по адресу: 

<

адрес> Расчет произведен в полном объеме.

Согласно справке председателя СНТ «Уралочка» от ** ** ****, ФИО2 является членом СНТ, занимается садоводством и огородничеством на садоводческом участке № с 

<

адрес>. Активно участвует во всех мероприятиях, проводимых на территории СНТ. Оплачивает своевременно и в полном объеме членские взносы.

В соответствие с ответом УГКС администрации г. Бузулука, истец обратился в Управление градообразования и капитального строительства г. Бузулука с заявлением по вопросу оформления в собственность дачного земельного участка, расположенного в СНТ «Уралочка» с кадастровым №. Однако ему разъяснено, что узаконение данного земельного участка возможно только в судебном порядке

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от ** ** **** подтверждается отсутствие зарегистрированных прав в Едином государственном реестре недвижимости прав на спорный земельный участок с кадастровым №. 

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

В пунктах 58, 59 того же Постановления указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализ установленных по делу обстоятельств в соответствии с приведенными правовыми нормами и разъяснениями высших судебных инстанций позволяет суду сделать следующие выводы.

В отношении спорного земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе, были заключены несколько договоров купли - продажи, в результате которых обладателем земельного участка стал истец. 

Переход права собственности на основании договоров купли - продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Так как истец вступил в садовое товарищество, открыто владел земельным участком, оплачивал платежи за него более пятнадцати лет, что подтверждается сведениями, представленными садовым товариществом, при таких обстоятельствах суд полагает обоснованными заявленные добросовестным приобретателем требования о признании за ним права собственности на спорный земельный участок по приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 12, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 С к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, ФИО3 А о признании права собственности на дачный земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 С, право собственности на земельный участок 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2023 года. 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 1939/2023 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2023-001867-61.