Дело № 2-2304/2017

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» октября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Безукладичной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КНФ к ПАА о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

КНФ обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Между истцом и ПВФ было заключено мировое соглашение, которое утверждено определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Определение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

Суд определил: ответчик признает за КНФ право собственности на М доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500.00 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.... Ответчик соглашается выделить в натуре ... доли КНФ в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м. (Лит А), расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., следующим способом: согласно определенному в экспертном заключении ООО «Сибирский Проектно-Экспертный Центр» варианту раздела №... произвести раздел спорного жилого дома между совладельцами с отступлением от идеальных долей по ... каждой доли, указанных в праве собственности на недвижимость, но с максимальным приближением к указанным величинам идеальных долей в натуральном выражении; к 

<

адрес>, выделенной Истцу, относятся обозначенные в техническом паспорте домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на плане строения помещения №... и №... с общей площадью 20,4 кв.м ; к 

<

адрес>, выделенной Ответчику, относятся обозначенные на плане помещения №... и №... с общей площадью 26,2 кв.м. Таким образом, общая площадь выделенной Ответчику 

<

адрес> больше на 5,8 кв.м общей площади выделенной Истцу 

<

адрес>. Работы необходимые по переоборудованию спорного жилого дома, Стороны соглашаются распределить между собой следующим образом: Истец обязуется произвести заделку дверного проёма между помещениями №... и №... с устройством звукоизоляционного слоя на всю толщину и высоту стены с последующей обшивкой досками (ГКЛ и другими подобными материалами) с обеих сторон данной стены, а также демонтаж дверного полотна; Ответчик обязуется произвести в жилой комнате №... устройство дверного проёма в месте расположения окна путём разборки подоконной части, без уширения проёма, установка двойных дверей. Также Ответчик обязуется произвести устройство конструкций входного тамбура (веранды) в выделенную Ответчику 

<

адрес>: фундаменты под стены, стены, балки перекрытия, крыша, кровля, окна, дверь. Минимальные внутренние размеры веранды 2,2х2,2м. Указанные размеры можно увеличить. Стороны обязуются произвести каждая в своей квартире устройство раздельных систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации в доме, устройство варочного оборудования в 

<

адрес>.

Истцом была выстроена спорная квартира. Однако право собственности на квартиру в управлении Росреестра по Новосибирской области истец не может зарегистрировать, так как квартира находится в двухквартирном жилом доме и не может являться объектом индивидуального строительства. 

В судебном заседании истец КНФ доводы, изложенные в иске, и заявленные ею исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик – ПАА, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании ответчик пояснил, что против удовлетворения исковых требований истца не возражает. Пояснил, что процедуру оформления права собственности на дом и земельный участок начали КНФ и его мать – ПВФ

Третье лицо – администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Третье лицо – администрация Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В своем отзыве администрация указывает на отсутствие оснований для признания права собственности на квартиру как на отдельный объект недвижимости.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии в п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ – гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ – граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено в судебном заседании, мировым соглашением, заключенным между истцом и ПВФ, утвержденным Новосибирским районным судом ДД.ММ.ГГГГ определено: ответчик признает за КНФ право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500.00 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.... Ответчик соглашается выделить в натуре ... доли КНФ в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м. (Лит А), расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., следующим способом: согласно определенному в экспертном заключении ООО «Сибирский Проектно-Экспертный Центр» варианту раздела №... произвести раздел спорного жилого дома между совладельцами с отступлением от идеальных долей по ... каждой доли, указанных в праве собственности на недвижимость, но с максимальным приближением к указанным величинам идеальных долей в натуральном выражении; к 

<

адрес>, выделенной Истцу, относятся обозначенные в техническом паспорте домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на плане строения помещения №... и №... с общей площадью 20,4 кв.м ; к 

<

адрес>, выделенной Ответчику, относятся обозначенные на плане помещения №... и №... с общей площадью 26,2 кв.м. Таким образом, общая площадь выделенной Ответчику 

<

адрес> больше на 5,8 кв.м общей площади выделенной Истцу 

<

адрес>. Работы необходимые по переоборудованию спорного жилого дома, Стороны соглашаются распределить между собой следующим образом: Истец обязуется произвести заделку дверного проёма между помещениями №... и №... с устройством звукоизоляционного слоя на всю толщину и высоту стены с последующей обшивкой досками (ГКЛ и другими подобными материалами) с обеих сторон данной стены, а также демонтаж дверного полотна; Ответчик обязуется произвести в жилой комнате №... устройство дверного проёма в месте расположения окна путём разборки подоконной части, без уширения проёма, установка двойных дверей. Также Ответчик обязуется произвести устройство конструкций входного тамбура (веранды) в выделенную Ответчику 

<

адрес>: фундаменты под стены, стены, балки перекрытия, крыша, кровля, окна, дверь. Минимальные внутренние размеры веранды 2,2х2,2м. Указанные размеры можно увеличить. Стороны обязуются произвести каждая в своей квартире устройство раздельных систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации в доме, устройство варочного оборудования в 

<

адрес>.

На данном земельном участке осуществлено строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Строительство данного объекта завершено. 

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что при строительстве спорного объекта недвижимости были соблюдены требования экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасные условия для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта и не нарушают интересы третьих лиц.

Так, согласно экспертному заключению ООО «Сибирский Проектно-Экспертный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции 

<

адрес>, расположенной в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии согласно СП 13-102-2003. Квартира №..., расположенная в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес> соответствует всем нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН и пожарной безопасности, и, следовательно, пригодна для дальнейшего проживания. Дальнейшая нормальная эксплуатация 

<

адрес> – возможна. Квартира №..., расположенная в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в ней, а также третьим лицам.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Многофункциональный земельно-кадастровый центр» - СИА, земельный участок с кадастровым номером №... имеет установленные на местности границы, координаты характерных точек обследуемого земельного участка на местности соответствуют сведениям о координатах поворотных точек, внесенных в ГКН, пересечение фактических границ земельного участка на местности с границами иных участков, сведения о которых внесены в ГКН, отсутствуют. Объект капитального строительства – двухквартирный жилой дом расположен в границах обследуемого земельного участка, пересечение контура здания с границами участка отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года пункта 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Судом установлено, что сохранение возведенной силами истца на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке спорной квартиры и ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

По окончанию строительства построенный жилой дом фактически разделен в натуре между ПАА и КНФ, так, 

<

адрес> находится в пользовании КНФ, 

<

адрес> – в пользовании ПАА 

Право собственности на 

<

адрес> в управлении Росреестра Новосибирской области не зарегистрировано.

Разрешение на строительство спорного объекта истцом не получалось. 

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и на участке предназначенном для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, соответствующим санитарно - гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, прав третьих лиц не нарушает, ПАА не возражает против оформления в собственность спорной квартиры, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В соответствии со ст. 12 ГК РФ – одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что в ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенное им строение, признание права собственности на квартиру подлежит в судебном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КНФ к ПАА о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за КНФ право собственности на квартиру, общей площадью 71,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Г. Рыбакова