Дело № 2-61/2025 (2-7393/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года

г. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Панферовой Д.А., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО "СЗ Кутузовское-1" о взыскании стоимости устранения недостатков качества отделки квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское-1» о взыскании стоимости устранения недостатков качества отделки квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Указав, что 

<

дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № НЗ-К-3828-IV.02A-208, предметом договора является объект долевого строительства - квартира по адресу: 

<

адрес>, г.о.Химки, с.п. Кутузовское, д. Рузино, корп. IV.02A. 

Срок передачи объекта - 

<

дата>. Акт приема-передачи квартиры подписан 

<

дата>. Квартира передана с недостатками. В течение 60 дней со дня передачи квартиры, недостатки устранены не были. 

Уточняя исковые требования, истцы просят взыскать с ответчика в равных долях стоимость устранения недостатков в размере 42 322,18 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 233 491,11 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителей о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства, расходы за составление досудебного экспертного исследования в размере 70 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм, почтовые расходы в размере 311,44 руб. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены, обеспечили явку представителя, который в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Кутузовское-1» в судебном заседании представил возражения на иск, в котором исковые требования не признал, в случае удовлетворения требований, просит применить нормы ст.333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 

<

дата>. Суду пояснив, что размер стоимости недостатков по судебной экспертизе не оспаривает ответчик, с расчетов истцов по неустойке согласен, не согласен с заявленными требованиями на будущее, поскольку они являются преждевременными, учитывая неоднократное предоставление застройщикам отсрочки исполнения, размер компенсации морального вреда просил снизить, а штраф не подлежащим удовлетворению, так как претензия поступила в период моратория.

Иные лица по делу в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, заслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 

<

дата> № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 

<

дата> № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона). 

В соответствии ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 

<

дата>. 

<

дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № НЗ-К-3828-IV.02A-208.

Объектом строительства была квартира по адресу: 

<

адрес>, г.о.Химки, с.п. Кутузовское, д. Рузино, корп. IV.02A, общей площадью 59,9 кв.м. (приложение 

<

№ обезличен> к договору).

Согласно п.2.5. договора, срок передачи объекта - 

<

дата>. 

Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о.Химки, д. Рузино, мкр. Кутузовский, д. 4, корп. 1, кв. 208, подписан сторонами 

<

дата>. 

Как указывает истец, объект строительства имеет строительные недостатки, которые ответчиком не были устранены в течение 60 дней со дня передачи объекта. 

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков, согласно заключению № 

<

дата>/06, составленному ИП ФИО5, составляет 206 026,00 руб. 

Ответчик, не соглашаясь с заявленной истцом суммой взыскания в счет устранения недостатков, обратился в суд с ходатайством о назначении судебной экспертизы. 

Определением суда от 

<

дата> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЦСЭ «ОСНОВА». 

Согласно заключению судебной экспертизы № 64-СТЭ, составленному ООО «ЦСЭ «ОСНОВА» от 

<

дата>, у объекта долевого строительства: помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, д. Рузино, мкр. Кутузовский, д. 4, 

<

адрес>, кв. 208, имеются недостатки (дефекты), не соответствующие строительным нормам и правилам. Выявленные недостатки в части отклонение входной двери и окон не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных материалов, и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры, причиной возникновения недостатков является некачественное выполнение монтажных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условий договора участия в долевом строительстве, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил. Выявленные недостатки являются несущественными, устранимыми. Недостатки (дефекты) в виде механических повреждений (царапин) на оконных блоках и входной двери являются эксплуатационными. Рыночная стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 42 322,18 руб. Устранение недостатков производится без замены материала. Износ материала не учитывается. 

Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ч. 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в равных долях в пользу истцов расходы на устранение строительных недостатков в общем размере 42 322,18 руб., то есть по 21 161,09 руб. в пользу каждого. 

Отказывая во взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства, суд исходит из положений Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № 326, поскольку удовлетворение исковых требований на будущее время не содержит исчерпывающий вывод о размере подлежащей взысканию неустойки и вызовет затруднения при его исполнении и является преждевременным требованием.В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, спорный объект согласно акту приема-передачи квартиры передан истцу 

<

дата>, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы. 

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 233 491,11 руб. (6310 570,45 *74 дня*2*1/300*7,5%).

Вместе с тем, применяя положения ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика суд снижает размер взыскиваемой неустойки до 200 000,00 руб., то есть взысканию в пользу каждого из истцов подлежит неустойка в размере по 100 000,00 руб. 

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 

<

дата> № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в общем размере 20 000,00 руб. (по 10 000,0 руб. В пользу каждого из истцов), что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 

<

дата> г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 

<

дата> N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Как видно из материалов дела, досудебная претензия истцов была направлена в адрес ответчика в период действия моратория, а потому оснований для взыскания с ответчика в пользу штрафа, как финансовой санкции, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 

<

дата> г. № 2300-I "О защите прав потребителей", не имеется. 

В соответствии со ст. 94, ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по проведению досудебной оценки стоимости недостатков объекта долевого строительства в размере 70 000,00 руб. (в размере по 35 000,00 руб. В пользу каждого из истцов), подтвержденные документально, и явившиеся необходимыми для обращения истцов в суд, а также почтовые расходы в размере по 155,72 руб. в пользу каждого из истцов, а всего 311,44 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9274,00 руб., исходя из размера удовлетворённых требований.

Учитывая изложенное, ответчику подлежит предоставлению отсрочка по уплате неустойки до 

<

дата> включительно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ООО "СЗ Кутузовское-1" о взыскании стоимости устранения недостатков качества отделки квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ Кутузовское-1" в пользу ФИО2 в качестве компенсации стоимости устранения строительных недостатков 21 161,09 рублей, неустойку в размере 100 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, судебные расходы по оплате услуг оценки 35 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 155,72 рублей.

Взыскать с ООО "СЗ Кутузовское-1" в пользу ФИО3 в качестве компенсации стоимости устранения строительных недостатков 21 161,09 рублей, неустойку в размере 100 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, судебные расходы по оплате услуг оценки 35 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 155,72 рублей.

Взыскать с ООО "СЗ Кутузовское-1" в пользу местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 9 274,00 рублей.

Иск в части превышающей удовлетворенные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

Предоставить ООО «СЗ Кутузовское -1» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки в срок до 

<

дата> включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме принято 

<

дата>

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-46

Судья Панферова Дарья Александровна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>