Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года 

<

адрес>

Киришский городской федеральный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Нелюбиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ФИО1 на основании распоряжения главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р принадлежал на праве собственности земельный участок № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: массив Посадников Остров, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 был заключён договор беспроцентного займа, согласно которому ФИО3 передала ФИО7 денежные средства в размере № рублей, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве зачёта при возврате займа по договору беспроцентного займа служит земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив 

<

адрес>, садоводческое товарищество 

<

данные изъяты>», участок №. В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала нотариальную доверенность ФИО3, которая на основании доверенности могла распоряжаться спорным земельным участком, в том числе продать его за цену по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, супруг ФИО1, дал ей нотариальное согласие на продажу спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая на основании доверенности от имени ФИО1 продала истцу спорный земельный участок за № рублей. Право собственности на участок истец зарегистрировала, поскольку была уверена, что и так является собственником на основании договора купли-продажи, кроме того, сведения, как о собственнике были внесены председателем садоводства в учётные записи членов. Истец открыто владеет спорным земельным участком более 15 лет, обрабатывает его, несёт бремя по его содержанию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника и иных лиц, к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, спорок в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, а потому просит суд признать право собственности на земельный участок № общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Посадников Остров, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» (л.д. 2-4). 

Представитель истца поддержала заявленные истцом требования, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

При установленных обстоятельствах, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

Судом установлено, что собственником земельного участка № площадью № кв.м, расположенного по адресу: массив 

<

адрес>», является ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю, бланк серии № № (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (займодавец) и ФИО1 (заёмщик) заключён договор беспроцентного займа, согласно которому займодавец передаёт заёмщику беспроцентный заём на сумму № рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО1 денежную сумму в размере № рублей (л.д. 15, 16).

Согласно дополнительному соглашению к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве зачёта при возврате займа по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ служит земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив 

<

адрес>», участок № и находящиеся на нём строения (садовый дом и сарай). Заёмщик выдаёт представителю займодавца доверенность на право оформления вышеназванного земельного участка в частную собственность в соответствии с законодательством РФ (л.д. 17, 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице ФИО3, и ФИО2 заключён договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок № (л.д. 22). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Разрешая заявленные истцом требования, суд учитывает положения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также режим совместной собственности супругов в отношении земельного участка.

Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, является общим имуществом супругов ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с частью 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Поскольку муж ФИО1 – ФИО6 являлся собственником земельного участка в силу режима совместной собственности на него, выразил своё согласие на продажу испрашиваемого земельного участка, ФИО1 при таких обстоятельствах обладала правом на его продажу, выразила свою волю на продажу, подписав договор. В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. При этом, кто-либо из супругов по мотивам отсутствия согласия на отчуждение имущества сделку не оспаривал. Более того, из обстоятельств дела следует, что стороны одобряли сделку, продавец получил исполнение от покупателя и сам исполнил её, передав имущество. 

Учитывая изложенные нормы закона, суд приходит к выводу, что договор между сторонами заключен в письменной форме, в нём указаны все существенные условия, договор сторонами исполнен, продавцом приняты денежные средства в размере оговоренной цены, участок передан покупателю, истец более 15 лет владеет и пользуется участком.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом того, что права истца возникли на основании сделки, однако, не были зарегистрированы, его требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства в обоснование приведённых обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, суд приходит к выводу, что истец является единственным владельцем земельного участка № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», с кадастровым номером №, спор материальный о праве на испрашиваемый объект отсутствует.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, суд считает заявленные истцом требования обоснованными, документально доказанными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, пол женский, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт № выданный ДД.ММ.ГГГГ № Отделом милиции 

<

адрес> 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 1, 

<

адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для индивидуального садоводства. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья