Дело № 2-1373/2023

Поступило 14.08.2023г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 г. г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В.

при секретаре Ковалевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.Тогучина Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Тогучина Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности в размере ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли. нежилого здания площадью 429 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное нежилое помещение, расположено по земельном участке с кадастровым номером № принадлежащим на праве общей долевой собственности истцам. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и администрацией 

<

адрес> был заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 75 кв.м, земель- населенных пунктов, с разрешенным использованием установка склада в модульном исполнении, по адресу: 

<

адрес>.

В 2021 г. истцами было принято решение о реконструкции нежилого помещения принадлежащего им на праве общей долевой собственности, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, т.е находящимися в собственности и аренде истцов. 

Для этих целей была подготовлена проектная документация по реконструкции нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство (реконструкцию) вышеуказанного нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением 

<

адрес> № разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Однако на указанный период времени реконструкция магазина была уже проведена, так как исполнялась в модульном исполнении.

В настоящее время истцы не могут сдать реконструируемый магазин в эксплуатацию и в дальнейшем распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, так как реконструируемое помещение имеет признаки самовольной постройки.

Согласно заключению №-ТЗ строительные конструкции здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, № находятся в исправном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствуют действующим санитарно-гигиеническим требованиям.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером фио., площадь здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составляет 511,2 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами достигнуто соглашение о распределении долей в здании магазина после его реконструкции, а именно определенны следующие размеры долей в праве общей долевой собственности ФИО1- 7/10 доли, ФИО2-3/10 доли.

Кадастровая стоимость увеличенной площади здания магазина составляет 1.345.287 руб. (кадастровая стоимость до реконструкции/площадь магазина до реконструкции х на увеличенную площадь после реконструкции). 

Просит прекратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и в размере 2/3 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание площадью 429 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности в размере 3/10 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и в размере 7/10 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание площадью 511,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Р. Ф., 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в исковом заявлении, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов адвокат Горяев Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тогучина Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть иск в его отсутствие. 

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление ФИО1, ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности в размере ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли нежилого здания площадью 429 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.9-10) Указанное нежилое помещение, расположено по земельном участке с кадастровым номером № принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (л.д.11-12) 

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 75 кв.м, земель- населенных пунктов, с разрешенным использованием установка склада в модульном исполнении, по адресу: 

<

адрес>. (л.д.13-18)

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство (реконструкцию) нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, планируемое проектом ООО «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-108, 19-106) Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ отменено. (л.д.109)

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером фио площадь здания, расположенного по адресу: Российская 

<

адрес> кадастровый № составляет 511, 2 кв.м. (л.д.110-116) 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о распределении долей в здании магазина после его реконструкции, а именно определенны следующие размеры долей в праве общей долевой собственности ФИО1- 7/10 доли, ФИО2-3/10 доли. (л.д.117)

Кадастровая стоимость увеличенной площади здания магазина составляет 1.345.287 руб. (кадастровая стоимость до реконструкции/площадь магазина до реконструкции х на увеличенную площадь после реконструкции). 

Согласно заключению №-ТЗ строительные конструкции здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № находятся в исправном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствуют действующим санитарно-гигиеническим требованиям. (л.д.118-154)

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Учитывая позицию ответчика, который не возражает, против удовлетворения исковых требований, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и в размере 2/3 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание площадью 429 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности в размере 3/10 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и в размере 7/10 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание площадью 511,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Р. Ф., 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения с подачей жалобы через суд, постановивший решение. 

Судья 

<

данные изъяты> О.В.Краснова

<

данные изъяты>