№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ООО «СПМК холдинг», ООО «КОМТЕХ» о возмещении вреда, причиненного заливом, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

Установил

Истцы обратились в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ООО «КОМТЕХ», ООО «СПМК холдинг» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры в размере 124268 руб. по 1/4 от взысканной суммы в пользу каждого, компенсации морального вреда в сумме 60 000 руб., судебных расходов в виде расходов на проведение экспертизы 11 000 руб., расходов на оказание юридической помощи 20000 руб., штрафа в размер 92134 руб., свои требования мотивируя тем, что, что им на праве собственности принадлежит по 1/4 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В указанном доме в 2016 г. проводились работы по капитальному ремонту крыши. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив их квартиры в результате попадания осадков во внутрь квартиры, в связи с некачественным ремонтом крыши. ДД.ММ.ГГГГ произошел повторный залив квартиры., о чем был составлен акт.

Истицы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил отзыв на иск.

Представитель ООО «Комтех» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил отзыв на иск.

Представитель ООО «СПМК холдинг» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично и только в отношении Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В силу ч. 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 М.Н.

ДД.ММ.ГГГГ в результате протекания кровли произошел залив указанной квартиры, о чем был составлен акт обследования.

Истцами указано, что ее квартира подвергалась заливам в 2016 г. из-за проводившихся работ в доме по ремонту кровли.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ по осмотру квартиры УК ООО «Комтех», в акте отражено, что причинами залива послужи халатность сотрудников организации «СПМК холдинг» при выполнении работ на кровле дома.

Истцами суду представлено заключение ООО «Эксперт Сервис» об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта объекта - квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данному заключению, рыночная стоимость восстановительного ремонта указанной квартиры составляет 124268 руб. 

Со стороны ответчиков не поступило возражений против данного отчета, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в опровержение указанного отчета заявлено не было. 

У суда нет оснований не доверять представленному заключению. 

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт крыши.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В силу п. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. 

Кроме того, согласно п. 6 ст. 178 ЖК РФ, субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с п.п. 11 п. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Также согласно п. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета 

<

адрес> и (или) бюджета муниципального образования 

<

адрес>, на территории которого расположен данный многоквартирный дом, за счет иных не запрещенных законодательством Российской Федерации средств.

Согласно ч. 2 указанной статьи, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Региональным оператором в 

<

адрес> по проведению капитального ремонта имущества многоквартирных домов является Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и в силу положений действующего законодательства именно данная организация несет перед истцами ответственность за причиненный истцам ущерб при проведении капитального ремонта.

В связи с этим, суд отказывает истцам в иске к ООО «Комтех» и ООО «СПМК холдинг» в полном объеме, и взыскивает с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу истцов сумму ущерба по 1/4 доли каждому от суммы 124268 руб. 

Истцы, ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей» требовали взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 60 000 руб. и штраф в размере 92134 руб.

Однако, суд не усматривает, что сложившиеся с Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» правоотношения подпадают под действия Закона РФ «О защите прав потребителей».

Так, данная организация не является управляющей компанией по дому истцов, она является именно некоммерческой организацией, функцией которой является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В силу п. 5 ст. 178 ЖК РФ ответственность регионального оператора за причиненный собственникам убытки прямо определена в соответствии с гражданским законодательством.

При таких обстоятельствах, исходя из статуса Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», его предназначения, осуществляемых функций, к сложившимся правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей» не применим, в связи с чем, суд отказывает истцам в иске к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг представителей;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу положений ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу истица ФИО1 в возмещение расходов по оплате экспертизы 11000 руб., расходы по оказанию юридической помощи - 10000 руб.

Расходы по составлению доверенности в размере 2000 руб., взысканию не подлежат, поскольку в доверенности отсутствует указание, что она выдана на представление интересов именно в рамках рассмотрения данного гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО4 ФИО2 по 31067 руб. в пользу каждого.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату экспертизы 11 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб.

В иске ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, остальной части требований о взыскании судебных расходов - отказать.

В иске ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ООО «КОМТЕХ», ООО «СПМК холдинг» о возмещении вреда, причиненного заливом, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья