РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 г. г. Миллерово 

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Л.В.А.

с участием истца Г.Л.А.,

представителя ответчика Администрации Миллеровского района М..Т.В., 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Г.Л.А. к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратилась истец Г.Л.А. с иском к Администрации Миллеровского района, в котором она просила суд признать за Г.Л.А. право собственности на самовольно реконструированную квартиру № литер "А,А1", общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска было указано, что истцу на основании договора передачи квартиры в собственность гражданину № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>

В 2010 году истцом была произведена реконструкция данной квартиры путем возведения пристройки литер "А1".

Однако, разрешения на возведение пристройки литер "А1" у истца не было, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь квартиры, так ранее общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м., а стала 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

На основании заявления истца ДД.ММ.ГГГГ МУП БТИ Миллеровского района Ростовской области изготовлен технический паспорт на данную квартиру с целью оформления права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО "СТРОЙПРОЕКТ" № - ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции самовольно реконструированной квартиры соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Обследуемая самовольно реконструированная квартира не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также истец обратилась в Администрацию Миллеровского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры и ввода в эксплуатацию самовольно реконструированной квартиры.

Г.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ из Администрации Миллеровского района № от ДД.ММ.ГГГГ., которым было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, так как реконструкция квартиры уже завершена без своевременно полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию). В связи с чем истец не имеет возможности узаконить самовольную реконструкцию выше указанной квартиры во вне судебном порядке.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области М..Т.В. исковые требования признала, не возражала против признания иска, о чем подано соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.173, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Г.Л.А. право собственности на самовольно реконструированную квартиру № литер "А,А1", общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева