РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Зубовой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело № 2-1341/2019 по иску ФИО9 к администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности по следующим основаниям.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал в равных долях: ФИО1., ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/4 каждому, на основании регистрационного удостоверения № 1524, выданного Кузнецким горкомхозом 02 февраля 1950 года.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, наследниками были ее дети: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (отец истца). Однако никто из наследников к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства не обращался, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось, что подтверждается справками нотариусов города Кузнецка Пензенской области.

На момент смерти ФИО1 в наследственном доле проживала истец со своей семьей. 

ФИО4, отец истца, умерший ДД.ММ.ГГГГ, подарил ей при жизни свою 1/4 долю спорного жилого дома, что подтверждается договором дарения от 23 июня 1970 года № 5-1985, удостоверенным ГНК.

ФИО2, имевший в собственности 1/4 спорного жилого дома умер в ДД.ММ.ГГГГ, его наследницей была его дочь (двоюродная сестра истца) ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственное наследницей ФИО5 по закону является ее тетя ФИО3., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследницей, в свою очередь, является дочь ФИО10

Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 04 октября 2018 года за истцом признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м. в порядке наследования.

На протяжении более пятнадцати лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет принадлежавшей ФИО3 1/4 доли дома как своей собственной, в доме проживает ее семья, она следит за техническим состоянием всего дома, производит ремонты, оплачивает все необходимые платежи. Полностью несет бремя содержания всего домовладения в целом.

Полагает, что приведенные обстоятельства, с учетом положений ст. 234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности на 1/4 долю спорного жилого дома.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просила признать право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 24 октября 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика по делу – ФИО10 на надлежащего ответчика – администрацию города Кузнецка Пензенской области.

В судебное заседание истец ФИО9, так же как ее представитель ФИО11, действующий на основании доверенности, не явились, извещены надлежащим образом и в срок о месте и времени рассмотрения дела. До начала судебного заседания представили суду заявление, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить и провести судебное заседание в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Кузнецка Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Согласно п. 1 подп. 4 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ установлено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 – 1/4, ФИО2 – 1/4, ФИО3 – 1/4, ФИО4 – 1/4, записано в реестровую книгу под № 385 18 февраля 1949 года, что подтверждается регистрационным удостоверением № 1524, выданным 2 февраля 1950 года Кузнецким отделом коммунального хозяйства.

Из договора дарения от 23 июня 1970 года следует, что ФИО4 подарил ФИО6 принадлежащую ему на праве личной собственности 1/4 долю домовладения одного жилого, бревенчато-бутового дома, общеполезной площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой – 34,7 кв.м. с надворными постройками при нем, расположенный по адресу 

<

адрес>, на земельном участке мерою 327,0 кв.м. Право собственности ФИО6 зарегистрировано 29 июня 1970 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, составленному по состоянию на 17 марта 1989 года, общая площадь дома составляет 49,6 кв.м., жилая – 35,9 кв.м. 

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (здание), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 июня 2017 года.

Из сообщений нотариусов г. Кузнецка Пензенской области следует, что наследственные дела после смерти ФИО1., ФИО2, ФИО5 не заводились.

Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 04 октября 2018 года по гражданскому делу № 2-1011/2018 удовлетворены исковые требования ФИО9, за ней признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., в порядке наследования.

В материалах гражданского дела № 2-1011/2018, обозренного в судебном заседании, имеется копия домовой книги на жилой дом № 

<

адрес> следует, из которой следует, что ФИО12 зарегистрирована в указанном жилом доме с 24 мая 1968 года.

Согласно сведениям территориального отдела ЗАГС г. Кузнецка Пензенской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти проживала по адресу 

<

адрес>. 

Из ответа нотариуса ФИО13 № 423 от 19 сентября 2018 года следует, что после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, наследницей, принявшей наследство, является ее дочь ФИО10, остальные наследники ФИО7, ФИО8 отказались от наследства в пользу ФИО10

31 августа 2010 года ФИО10 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу 

<

адрес> и на денежные вклады.

Однако, как установлено из материалов настоящего гражданского дела, ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, чьей наследницей является ФИО10, собственницей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, не являлась. 

Какие-либо сведения о собственнике 1/4 доли в праве собственности на спорный жилой дом – ФИО3 в материалах дела отсутствуют. Доказательства реализации ФИО3 своих прав и обязанностей собственника жилого дома также не представлены. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ФИО9 до настоящего времени проживает и зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, спорное имущество на протяжении более 15 лет находится в ее непрерывном и добросовестном владении, она приняла меры к его сохранению, защите от посягательств на него третьих лиц, оплачивает налоги и иные платежи, то есть осуществляет полномочия собственника данного недвижимого имущества.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорной доли жилого дома и не проявляли к ней интереса.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, доказанность истцом законности приобретения в собственность спорного недвижимого имущества, суд считает возможным признать за ФИО9 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м.

Признание за истцом права собственности на указанную долю жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц.

Расходы по оплате государственной пошлине истец ФИО9 оставляет за собой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: