Дело №2-703/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Уфа 26 февраля 2018 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю., 

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР Уфимский район РБ, администрации сельского поселения Русско-Юрмашский сельсоветМР Уфимский район РБ, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 о выделе в натуре жилого блока блокированной застройки в общей долевой собственности на жилой дом, на земельный участок, присвоении адреса,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском с последующим уточнением, указывая на то, что истец является участником общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 249,6 юш, кадастровый № (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).

Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом с общей площадью № кв.м. и на земельный участок с общей площадью № кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> А.

Другими участниками долевой собственности являются: ФИО3, доля которой составляет 1/10 в праве общей собственности на жилой дом»

ФИО4, доля которого составляет 1/10 в праве общей собственности на жилой дом,

ФИО4, доля которого составляет 1/10 в праве общей собственности на жилой дом,

ФИО4, доля которой составляет 1/10 в праве общей собственности на жилой дом,

ФИО4, доля которой составляет 1/10 в праве общей собственности на жилой дом.

Между истцом и сособственниками постоянно возникают споры о порядке оплаты за газоснабжение: лицевой счет оформлен на истца, ответчики постоянно создают долги по оплате услуг по газоснабжению. Возможности совместного пользования жилым домом не имеется без выделения в натуре жилого блока блокированной застройки и раздела земельного участка под каждый блок отдельно из общей долевой собственности на упомянутый выше жилой дом с последующим разделением лицевых счетов по оплате за газоснабжение.

Каждый собственник пользуется следующими помещениями (строениями) жилого дома, который фактически является блокированной застройкой с двумя блок-квартирами на одну семью: истец - левым жилым блоком (квартирой №1), сособственники - правым жилым блоком (квартирой №2 ).

Истец неоднократно пыталась, обращаясь в различные органы государственной власти и управления, выделить в натуре свою долю в праве общей собственности на упомянутый выше жилой дом, обращаясь к ответчикам 1) и 2), в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», в отдел архитектуры Уфимского района, но результата не было достигнуто, поэтому для защиты своих прав собственника, истец была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истец полагает, что выдел в натуре жилого блока блокированной застройки отдельно из дома с общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> А, технически вполне возможен без какой-либо реконструкции:

- здание по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>А, возведено как жилой дом блокированной застройки с двумя блок-квартирами на одну семью и в связи с этим его реконструкция не проводилась и проводить ее не требуется (подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.04.2017г. об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка - кадастровый № и Актом от ДД.ММ.ГГГГ разграничения эксплуатационной ответственности и зоны технического обслуживания газового оборудования и сетей);

- каждый блок имеет свой непосредственный вход и выход на земельный участок;

- каждый блок имеет самостоятельные системы отопления;

- каждый блок имеет индивидуальные вводы электричества, газа со своими счетчиками.

Поскольку истец и сособственники (ответчики 3,4,5,6,7) из-за задолженности по налогам которых, был наложен арест на общую долевую собственность, не могут достигнуть соглашения о совместных действиях по разделу общей долевой собственности, истец в соответствии с п. 3 ст.252 ПС РФ вынуждена в судебном порядке требовать выдела в натуре жилого блока блокированной застройки из общего имущества с разделением блокированного жилого дома с блок-квартирами на два жилых блока: жилой блок №1 - истцу; жилой блок №2 - сособственникам по блокированному жилому дому; раздела земельного участка под каждый блок отдельно. 

Просит суд:

1) Выделить истцу в натуре жилой блок блокированной застройки в общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, с общей площадью № кв.м, кадастровый № (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №) в виде изолированного жилого блока блокированной застройки согласно поэтажному плану (левая часть здания на поэтажном плане), присвоив выделенной доле адрес: 

<

адрес> А, жилой блок №.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчики представители администрации МР Уфимский район РБ, администрации сельского поселения Русско-Юрмашский сельсоветМР Уфимский район РБ, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем, на основании с.167 и ст.237 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, ее представителя, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 2, п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из положений п. 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 (ред. от 30 ноября 1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Судом установлено, что истец является участником общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью №6 кв.м., кадастровый № (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №) и на земельный участок с общей площадью № кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> А.

Другими участниками долевой собственности являются: ФИО3, доля которой составляет 1/10 в праве общей собственности на жилой дом,

ФИО4, доля которого составляет 1/10 в праве общей собственности на жилой дом,

ФИО4, доля которого составляет 1/10 в праве общей собственности на жилой дом,

ФИО4, доля которой составляет 1/10 в праве общей собственности на жилой дом,

ФИО4, доля которой составляет 1/10 в праве общей собственности на жилой дом,

Также судом установлено, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки с двумя блок-квартирами на одну семью, каждый блок имеет свой непосредственный вход и выход на земельный участок, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы электричества, газа со своими счетчиками, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2017г. об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка - кадастровый № и Актом от ДД.ММ.ГГГГ разграничения эксплуатационной ответственности и зоны технического обслуживания газового оборудования и сетей, кадастровым паспортом на жилой дом от 07.11.2013г. № техническим паспортом домовладения от 31.01.2018г., техническим паспортом жилого здания от 31.01.2018г.

Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью (выписка из ЕГРН от 07.04.2017г.).

В обоснование своих доводов истец указывает, что между истцом и сособственниками постоянно возникают споры о порядке оплаты за газоснабжение: лицевой счет оформлен на истца, ответчики постоянно создают долги по оплате услуг по газоснабжению, в связи с чем, она желает выделить свою долю в натуре.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

П. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Присвоение адресов объектам адресации осуществляется на основании Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 1221 от 19 ноября 2014 г.

Согласно указанным Правилам, присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется, в том числе, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 8 Правил присвоение адреса зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства осуществляется в случае выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительства получение разрешения на строительство не требуется). 

Пунктом 19 Правил определен порядок принятия решения при присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, в соответствии с которым уполномоченный орган обязан:

а) определить возможность присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса;

б) провести осмотр местонахождения объекта адресации (при необходимости);

в) принять решение о присвоении объекту адресации адреса или его аннулировании в соответствии с требованиями к структуре адреса и порядком, которые установлены настоящими Правилами, или об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса.

Согласно п.9 Правил, при присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых и расположены соответствующие здания, сооружения незавершенного строительства.

Пунктом 40 Правил установлены случаи, в которых может быть отказано в присвоении объекту адресации адреса, в том числе отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса. 

Письмом от 09.10.2017г. №-Ф-2552 и.о. первого заместителя главы администрации МР Уфимский район РБ разъяснил ФИО1 о необходимости обращения в администрацию СП Русско-Юрмашский сельсовет МР Уфимсикй район РБ, также разъяснил о необходимости получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. 

На основании изложенного, учитывая, что спорный дом, по сути, является жилым домом блокированной застройки с двумя блок-квартирами на одну семью, расположен на земельном участке с разрешенным видом использования блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, стороны не пришли к соглашению о выделе доли в натуре, а также учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком, суд находит возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре жилой блок блокированной застройки в общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, с общей площадью № кв.м, кадастровый № в виде изолированного жилого блока блокированной застройки согласно поэтажному плану (левая часть здания на поэтажном плане), присвоив выделенной доле адрес: 

<

адрес> А, жилой блок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 02.03.2018г.