УИД 16RS0036-01-2019-001654-55

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1558/2019

Альметьевского городского суда РТ

дело №2-1558/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Исмагилова А.Т.,

при секретаре Трифоновой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

«Газпромбанк» (акционерное общество) обратился с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что на основании кредитного договора от 11 июля 2006 года между Альметьевским филиалом ЗАО ГКБ «Автоградбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере 285000 рублей под 12,00 % годовых сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору №2403-11/396-2016 купли-продажи закладных от 12.12.2016 года «Газпромбанк» приобрел закладную на вышеуказанную квартиру. После передачи право по закладной заемщиками был открыт счет в «Газпромбанке» и произведены платежи, указанные в расчете задолженности.

Поскольку ответчикиФИО1 и ФИО2 свои обязательства по погашению кредита и оплате процентов не исполняют, у них образовалась задолженность в размере 285374 рубля 62 копеек, которую истец просит взыскать, а также задолженность по уплате процентов, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 28.02.2019 года по дату его полного погашения включительно, расходы по уплате госпошлины в размере 12 054 рубля, а также обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1434 080 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил письменные уточнения к исковому заявлению, в котором указал, что ответчиком ФИО1 в счет погашения задолженности внесены 20000 рублей. В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 по состоянию на 17 мая 2019 года сумму в размере 290596 рублей 34 копеек, из которых: 131621 рубль 25 копеек – задолженность по возврату кредита; 10976 рублей 72 копеек – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 138349 рублей 88 копеек - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 9648 рублей 49 копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; расходы по уплате госпошлины в сумме 12054 рубля; проценты от 11.07.2006 года по ставке 12 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 18.05.2019 года по дату его полного погашения включительно; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1434 080 рублей.

ОтветчикФИО1 в судебном заседании просила снизить размер начисленных пени, поскольку они несоразмерны основному долгу.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, уточнение к исковому заявлению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 819, статей 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что 11 июля 2006 года междуАльметьевским филиалом ЗАО ГКБ «Автоградбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере 285000 рублей под 12,00 % годовых сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору №2403-11/396-2016 купли-продажи закладных от 12.12.2016 года «Газпромбанк» приобрел закладную на вышеуказанную квартиру. После передачи право по закладной заемщиками был открыт счет в «Газпромбанке» и произведены платежи, указанные в расчете задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, у ответчиков ФИО1, ФИО2 образовалась задолженность, которая по состоянию на 17 мая 2019 года, согласно представленному истцом расчету, составляет 290596 рублей 34 копеек, из которых: 131621 рубль 25 копеек – задолженность по возврату кредита; 10976 рублей 72 копеек – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 138349 рублей 88 копеек - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 9648 рублей 49 копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; проценты от 11.07.2006 года по ставке 12 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 18.05.2019 года по дату его полного погашения включительно.

Пунктами 5.2, 5.3 Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщиков уплачивать неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.

Право собственности ответчиковФИО1, ФИО3, ФИО2 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2006 года за 

<

данные изъяты> с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу первоначального залогодержателя.

Согласно п. 4.4.2 Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения заемщиками требования о досрочном исполнении обязательства в течение тридцати календарных дней с даты направления такого требования Банком.

В целях досудебного урегулирования спора истцом ответчикам направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, которое ими не исполнено (л.д. 63-78).

Согласно отчету ООО «Центр независимой экспертизы собственности» №Н-657/212 от 18.02.2019 года рыночная стоимость квартиры составляет 1792600 рублей (л.д. 109).

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентом рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец с учетом данной нормы закона просит установить начальную продажную цену квартиры в размере 1434080 рублей.

Поскольку условия кредитного договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом ответчики не исполняют, учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по своевременному погашению кредита, суд находит требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, в размере 138 349 рублей 88 копеек за период с 18 января 2017 года по 17 мая 2019 года.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу абзаца 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, размер задолженности по Кредитному договору, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца наступивших неблагоприятных последствий, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что определенная истцом сумма пени за просрочку возврата кредита (138 349 рублей 88 копеек, период с 18 января 2017 года по 17 мая 2019 года) подлежит уменьшению, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, до 25002 рублей. Снижение неустойки в связи с невыполнением требования о досрочном возврате кредита до указанной суммы не противоречит правилам ч. 6 ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, подлежащая ко взысканию сумма будет выглядеть следующим образом: 131621 рубль 25 копеек – задолженность по возврату кредита; 10976 рублей 72 копеек – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 25 002 рубля - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 9648 рублей 49 копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; всего на сумму 177 248 рублей 46 копейки.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 12 054 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования «Газпромбанк» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу«Газпромбанк» (акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 177 248(сто семьдесят семь тысяч двести сорок восемь) рублей 46 копеек, из них: 131621 (сто тридцать одна тысяча шестьсот двадцать один) рубль 25 копеек – задолженность по возврату кредита; 10976 (десять тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 72 копеек – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 25 002 (двадцать пять тысяч два) рубля - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 9648 (девять тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 49 копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом и 12054 (двенадцать тысяч пятьдесят четыре) рубля в возврат госпошлины.

Взыскать ФИО1, ФИО2 в пользу«Газпромбанк» (акционерное общество) проценты по кредитному договору 

<

***> от 11 июля 2006 года по ставке 12 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 18 мая 2019 года по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4,путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1434080 (один миллион четыреста тридцать четыре тысячи восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна: 

Судья Альметьевского городского суда РТ А.Т. Исмагилов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>