ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 20 января 2025 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф., 

при секретаре судебного заседания Васильеве А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-112/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

*** в суд поступило исковое заявление ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) предъявленное к ФИО2 (далее по тексту ФИО2), ФИО3 (далее по тексту ФИО3), ФИО4 (далее по тексту – ФИО4), ФИО5 (далее по тексту – ФИО5) о расторжении договора социального найма, признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что на основании ордера серии *** *** от ***, квартира, расположенная по адресу: ***, была предоставлена ФИО3, в качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: ФИО4 (сестра), П (ФИО1) (дочь), ФИО2 (сын), ФИО5 (племянник). Согласно поквартирной карточке от *** ФИО4, ФИО5 сняты с регистрационного учета ***; на регистрационном учете в квартире состоят: ФИО3 (наниматель жилого помещения), ФИО2 (сын), Ч (сын), ФИО1 (дочь), Л (внук), Л (внук). Член семьи нанимателя Ч умер ***. В связи с задолженностями по оплате предоставленных коммунальных услуг возбуждены исполнительные производства в отношении истца, ФИО3, ФИО2, Ч В настоящее время в спорном жилом помещении проживает истец с ***. Истец в полном объеме несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, так же им оплачены все имеющиеся в отношении него задолженности по коммунальным платежам. Ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, отказались от прав пользования жилым помещением, не несут расходы по содержанию жилого помещения. С момента выезда ответчиков, попыток вселения не имело место быть. 

Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***; в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 расторгнуть договор социального найма указанного жилого помещения; ФИО3, ФИО2 снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направила заявление, в котором указала, что поддерживает исковое заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, а так же заявила ходатайство о допросе свидетеля К

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направил заявление, в котором указал, что исковые требования признает, последствия признания исковых требований ему понятны, изложенные обстоятельства истцом ФИО1 в исковом заявлении поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Администрации Новоигирминского городского поселения надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указали, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: *** является муниципальной собственностью, на основании ордера *** от *** предоставлено ФИО3, в качестве членов семьи нанимателя включены: ФИО4 (сестра), ФИО6 (дочь), ФИО2 (сын), ФИО5 (племянник), а так же просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица - отделение по вопросам миграции ОМВД России по Нижнеилимскому району в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежаще, на личном участии не настаивал. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция, направленная по адресу проживания, возращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, а также ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, опросив свидетелей, проверив письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ (вступившего в действие с 01.03.2005г.) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Вступившим в действие с 01 марта 2005г. ЖК РФ (ч.3 ст.83 ЖК РФ) также предусмотрена возможность расторжения договора социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства со дня выезда.

Следовательно, наниматель и члены семьи нанимателя могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

По смыслу ст.83 ЖК РФ выезд гражданина на другое постоянное место жительства обусловлен отсутствием интереса данного гражданина к занимаемому жилому помещению, и определяется намерением лица выехать на другое постоянное место жительства, то есть приобрести право пользования другим жилым помещением.

В силу ст. ст. 25, 40 Конституции РФ конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Новоигирминского муниципального образования, жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в собственности Новоигирминского муниципального образования. 

Согласно ордеру *** серии *** нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является ФИО3, членами семьи нанимателя указаны: ФИО4, П., ФИО2, ФИО5

Из справки о заключении брака №*** от *** следует, что П присвоена фамилия ФИО1, в связи с вступлением в брак. 

Матерью Л, *** года рождения, Л, *** года рождения, - является ФИО1, что подтверждается свидетельствами от *** *** ***, от *** *** ***

Из поквартирной карточки в отношении спорного объекта недвижимости следует, что на регистрационном учете в жилом помещении состоят ответчики ФИО3, ФИО2, Ч, а так же истец с *** - З, Л

Ч, *** года рождения, умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти от *** ***.

Согласно представленным регистрационным досье о регистрации граждан в РФ, ФИО3 снята с регистрационного учета по адресу: ***, ***, с ***. Ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***, с ***.

Ответчики ФИО5, ФИО4 регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не имеют, зарегистрированы по иному адресу с ***. 

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Нижнеилимского РОСП ГУФССП по Иркутской области от *** об объединении ИП в сводное по солидарному взысканию задолженность по платежам за жилую площадь, расположенную по адресу ***, коммунальные платежи, включая пени, сумма долга составляла *** руб. должниками являлись: ФИО3, Ч, ФИО2, ФИО1 основание взыскания: судебный приказ ***.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Нижнеилимского РОСП ГУФССП по Иркутской области от *** об объединении ИП в сводное по солидарному взысканию задолженность по платежам за жилую площадь, расположенную по адресу ***, коммунальные платежи, включая пени, сумма долга составляла *** руб. должниками являлись: ФИО3, Ч, ФИО2, ФИО1 основание взыскания: судебный приказ ***.

Из квитанции от *** следует, что оплата задолженности по ИП ***-ИП от *** произведена в отношении ФИО1

Свидетель К суду пояснила, что знакома с истцом длительное время, вместе воспитывались в детском доме. ФИО1 проживает в *** в съемной квартире со своими сыновьями. В ***, истец ранее проживала с детьми длительный период времени, после окончания учебы и до отъезда. Ответчик ФИО2 является инвалидом, не проживает в квартире с августа 2024 года. ФИО3 (мама истца) проживает с сожителем в частном доме, не проживает в спорном жилом помещении приблизительно 5 лет. ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают около 5 лет, имеют другое постоянное место жительства. В отношении жилого помещения возникла задолженность по оплате коммунальных услуг, истец была вынуждена взять кредит и погасить задолженность в полном объеме. 

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд считает установленным, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 были вселены в спорную квартиру наймодателем, имели реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, однако своим правом не воспользовались, длительное в квартире не проживают, не выполняют обязательства по договору социального найма, в том числе и обязанность по содержанию, текущему ремонту и оплате коммунальных услуг, вселяться не пытались, то есть отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны других лиц, а также обстоятельства, свидетельствующие о временном или вынужденном отсутствии ответчиков в спорном жилом помещении.

В связи с чем, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», названные выше обстоятельства дают основания для вывода об отказе ответчиков от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования истца в этой части подлежит удовлетворению. 

Также суд считает, что подлежит удовлетворению и требование о признании договора социального найма от *** *** расторгнутым на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями от 6 декабря 2011 г.) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования о снятии ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета, поскольку данное требование заявлено истцом преждевременно, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением и вступление решения суда в законную силу по указанному требованию является основанием для снятии гражданина, признанного утратившим право пользования жилым помещением, с регистрационного учета.

В связи с чем, в удовлетворении иска истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства следует отказать, поскольку именно вступившее в законную силу решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. 

Расторгнуть с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 договор социального найма жилого помещения *** от ***. 

В остальной части иска отказать.

Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в Нижнеилимский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Полное мотивированное решение судом изготовлено ***.

Председательствующий: Антоневич М.Ф.