Дело № 2-2320/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 06 июня 2018 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Полет» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Полет». Кооператив был создан решением общего собрания участников ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства многоэтажных гаражей по адресу: 

<

адрес> административном округе 

<

адрес>. В сентябре 2015, после окончания строительства многоэтажного гаража, кооператив обратился в Департамент строительства Администрации 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Департамент строительства Администрации 

<

адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта капитального строительства отказал в связи с отсутствием заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и иных нормативно-правовых актов и проектной документации. В связи с этим кооператив, являясь владельцем земельного участка (застройщиком), на котором осуществлялось строительство, обратился в суд с иском о признании права собственности на данный объект. Решением Кировского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Полет» признано право собственности на завершенный строительством объект - здание многоэтажного гаража общей площадью 8 412,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> АО 

<

адрес>. На основании указанного решения суда ГСК «Полет» зарегистрировал право собственности на здание многоэтажного гаража, что подтверждается свидетельством о регистрации права 55 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по 

<

адрес>. Таким образом, в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним была внесена запись о праве собственности на здание многоэтажного гаража за гаражно-строительным кооперативом. Согласно техническому плану, здание многоэтажного гаража состоит из 154 гаражных боксов и 173 нежилых помещений вспомогательного назначения. На момент подачи иска ей полностью выплачены паевые взносы за гаражные боксы №, №, № и №.

На основании вышеизложенного просила признать за ней право собственности на помещения: №П с кадастровым номером 55:36:110101:24193, общей площадью 25,0 кв.м.; №П с кадастровым номером 55:36:110101:24193, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное на третьем этаже здания многоэтажного гаража; №П с кадастровым номером 55:36:110101:24284, общей площадью 25,0 кв.м.; №П с кадастровым номером 55:36:110101:24291, общей площадью 20,7 кв.м., расположенных на третьем этаже здания многоэтажного гаража по адресу: 

<

адрес> АО 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу истец уточнила исковые требования просила признать за ней право собственности на помещения: №П с кадастровым номером 55:36:110101:24193, общей площадью 25,0 кв.м., расположенное на втором этаже здания многоэтажного гаража по адресу: 

<

адрес> АО 

<

адрес>; №П с кадастровым номером 55:36:110101:24266, общей площадью 20,9 кв.м., расположенное на третьем этаже здания многоэтажного гаража по адресу: 

<

адрес> АО 

<

адрес>; №П с кадастровым номером 55:36:110101:24284, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное на третьем этаже здания многоэтажного гаража по адресу: 

<

адрес> АО 

<

адрес>; №П с кадастровым номером 55:36:110101:24291, общей площадью 20,7 кв.м., расположенное на третьем этаже здания многоэтажного гаража по адресу: 

<

адрес> АО 

<

адрес>.

Истец ФИО1 уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Полет» - ФИО4, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в ст. 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по гражданскому делу № по иску ГСК «Полет» к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> и ГСК «Полет» заключен договор № Д-Кр-31-10492 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанного договора являлся земельный участок площадью 2 128 кв.м., с кадастровым номером 55:36:110101:16652, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 12-ти этажное здание. Участок находится примерно в 186 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, КАО 

<

адрес>. Цель использования участка: строительство наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Разрешенное использование участка: для строительства наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между субъектом Российской Федерации - 

<

адрес>ю, представляемой Министерством имущественных отношений 

<

адрес> и ООО «Бизнес-Партнер» заключен договор аренды № АЗ-36-010-2013, предметом которого явился земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:14292, расположенный на расстоянии 88 метров относительно ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> «Б» для целей строительства многоквартирного жилого дома высокой этажности (11 этажей и более), объекты дошкольного образования, образовательные школы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № АЗ-36-010-2013, заключенному между субъектом Российской Федерации - 

<

адрес>ю и ООО «Бизнес-Партнер», в связи с образованием путем раздела земельного участка, находящегося в собственности 

<

адрес> с кадастровым номером 55:36:110101:14292, предметом аренды считаются земельные участка со следующими кадастровыми номерами: 55:36:110101:14292, 55:36:110101:16398, 55:36:110101:16399, 55:36:110101:16400, 55:36:110101:16401, 55:36:110101:16402, 55:36:110101:16403, 55:36:110101:16404, 55:36:110101:16405, 55:36:110101:16406, 55:36:110101:16407, 55:36:110101:16408, 55:36:110101:16409, 55:36:110101:16410, 55:36:110101:16411, 55:36:110101:16412, 55:36:110101:16413, 55:36:110101:16414, 55:36:110101:16415, 55:36:110101:16416. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Партнер» и ГСК «Полет» заключен договор субаренды земельного участка площадью 2 411 кв.м., с кадастровым номером 55:36:110101:16401 с местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 222 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>«Б» с разрешенным использованием: гаражи стоянки наземные многоэтажные, подземные, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на передачу земельного участка в субаренду ГСК «Полет» для целей строительства гаражей стоянок наземных многоэтажных, подземных. 

Установлено, что на основании приведенного выше решения Кировского районного суда 

<

адрес>, за гаражно-строительным кооперативом «Полет» в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на нежилое здание многоэтажного гаража площадью 8 412,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 22).

Здание многоэтажного гаража состоит из 154 гаражных боксов и 173 нежилых помещений вспомогательного назначения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на помещения №П, №П, №П, №П входящее в состав поименованного выше многоэтажного гаража, истец ссылается на обстоятельство невозможности реализовать указанное право в административном порядке.

Порядок возникновения права собственности члена потребительского кооператива на соответствующее недвижимое имущество установлен Гражданским кодексом РФ, Законом «О потребительской кооперации» и Уставом кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей ГСК «Полет» утвержден Устав гаражно-строительного кооператива «Полет».

В соответствии с положениями п.п. 1.1, 1.3, 2.1 Устава ГСК «Полет» кооператив является некоммерческой организацией, созданной в соответствии со ст. 116 ГК РФ в форме потребительского кооператива в соответствии со ст. 116 ГК РФ, как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью строительства и эксплуатации гаражей в соответствии с Гражданским кодексом РФ и иным действующим законодательством. Кооператив создан для удовлетворения потребностей его членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей.

Согласно п. 2.1 Устава членами кооператива являются собственники гаражей, входящих в гаражный комплекс, расположенный на отведенном кооперативу земельном участке. До полной выплаты паевого взноса и оформления права собственности на гаражи членами кооператива являются лица, вступившие в кооператив на основании письменного заявления и внесшие вступительный взнос в установленном уставом порядке.

Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве взносов (п. 3.1 Устава).

Согласно п. 3.13 Устава член кооператива обязан внести паевой взнос за каждый гараж, пользование которым он осуществляет.

В п. 3.14 Устава предусмотрено, что после выплаты паевого взноса в полном размере члену кооператива выдается справка установленного образца, по каждому гаражу отдельно, что дает основания для оформления права собственности на гаражи паевые взносы, за которые уплачены в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из представленных истцом справок, заверенных председателем ГСК «Полет» ФИО4, истец является членом ГСК «Полет», ей полностью выплачены паевые взносы за нежилые помещения №П, №П, №П и №П (л.д. 27, 28, 29, 30).

В судебном заседании представитель ГСК «Полет» указанное обстоятельство подтвердил.

Согласно имеющейся в деле копии кадастрового паспорта помещения №П, последние расположено на втором этаже здания с кадастровым номером 55:36:11010:23747, учтено в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера 55:36:110101:24193, общая площадь составляет 25,0 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно имеющейся в деле копии кадастрового паспорта помещения №П, последние расположено на третьем этаже здания с кадастровым номером 55:36:11010:23747, учтено в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера 55:36:110101:24266, общая площадь составляет 20,9 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Согласно имеющейся в деле копии кадастрового паспорта помещения №П, последние расположено на третьем этаже здания с кадастровым номером 55:36:11010:23747, учтено в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера 55:36:110101:24284, общая площадь составляет 20,6 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Согласно имеющейся в деле копии кадастрового паспорта помещения №П, последние расположено на третьем этаже здания с кадастровым номером 55:36:11010:23747, учтено в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера 55:36:110101:24291, общая площадь составляет 20,7 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Из содержания представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о зарегистрированных правах на помещения №П, №П, №П, №П отсутствует (л.д. 42-57).

Кроме того, в настоящем судебном заседании представитель гаражно-строительного кооператива ФИО5 исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на нежилые помещения №П, №П, №П, №П признала в полном объеме. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив изложенное, применительно к приведенным нормам закона, принимая во внимание то обстоятельство, что истец является членом гаражно-строительного кооператива, паевые взносы ей уплачены полностью за помещения №П, №П, №П, №П, расположенные в здании, принадлежащем ответчику, задолженности по платежам не имеется, кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчик ГСК «Полет» на законных основаниях владеет и использует земельный участок, на котором расположено названное помещение, при этом последний исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанные помещения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №П с кадастровым номером 55:36:110101:24193, общей площадью 25,0 кв.м., расположенное на втором этаже здания многоэтажного гаража по адресу: 

<

адрес> АО 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №П с кадастровым номером 55:36:110101:24266, общей площадью 20,9 кв.м., расположенное на третьем этаже здания многоэтажного гаража по адресу: 

<

адрес> АО 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №П с кадастровым номером 55:36:110101:24284, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное на третьем этаже здания многоэтажного гаража по адресу: 

<

адрес> АО 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №П с кадастровым номером 55:36:110101:24291, общей площадью 20,7 кв.м., расположенное на третьем этаже здания многоэтажного гаража по адресу: 

<

адрес> АО 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года