Дело № 2-433/2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 августа 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО7 ФИО9 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО7 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830118:87 площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830111:19 площадью 908 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830111:15 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 48:08:0830111:15 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью исправления реестровой ошибки, связанной с не точным определением границы принадлежащего ему земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру, кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы. В результате проведенных работ, и обработки полученных данных, выяснилось, что имеется реестровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830118:87, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, что подтверждается межевым планом с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие реестровой ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830118:87, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830111:15 в уточненных координатах. Фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830111:15 согласовано с собственниками смежных земельных участков. Сведения о координатах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830111:15, содержащиеся в ЕГРН, также ошибочны. Устранить реестровые ошибки возможно путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830118:87 из ЕГРН. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить, дополнив, что принадлежащие ему земельные участки с кадастровыми номерами 48:08:0830111:15, 48:08:0830111:19 также стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой, в связи с чем сведения об описании местоположения границ данных земельных участков также подлежат исключения из Единого государственного реестра недвижимости. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению. 

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVII № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Задонским райкомземом, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 48:08:0830111:15 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 48:08:0830111:15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Решением Задонского межрайонного отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании заявки ФИО1 и описания земельного участка, выполненного инженером-землеустроителем ФИО5 от 2008 г., в государственный кадастр недвижимости внесены изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830111:15.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 48:08:0830118:87 площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Верхнеказаченский сельсовет, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 48:08:0830118:87 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830118:87 площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Верхнеказаченский сельсовет, 

<

адрес> были внесены в ГКН в 2015 году на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 (ООО «Геоинфоцентр»).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 48:08:0830111:19 площадью 908 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 48:08:0830111:19 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Решением Задонского межрайонного отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании заявки ФИО1 и описания земельного участка, выполненного инженером-землеустроителем ФИО5 от 2008 г., проведен кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830111:19.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО1, с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830111:15, кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, были проведены кадастровые работы, связанные с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, по исторически сложившимся границам на основании свидетельства о государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Верхнеказаченский сельсовет, 

<

адрес>, с кадастровым номером 48:08:0830111:15. Уточнение местоположения границы земельного участка связано с оформлением документов. В связи с вновь выяснившимися обстоятельствами, возникла необходимость повторного выезда на местность, так как ранее неверно была установлена граница земельного участка правообладателем. Далее были определены фактические точки границы уточняемого земельного участка по фактическому использованию. При составлении межевого плана кадастровая ошибка в определении местоположения земельного участка сК№ устранена. Местоположение земельного участка уточнено. Также при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830111:15 была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Верхнеказаченский сельсовет, с Нижнее Казачье, 

<

адрес>, так как происходит «наложение», уточняемого земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830111:15 с земельным участком с кадастровым номером 48:08:0830118:87. Следовательно, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка сК№ была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения границ данного земельного участка. В связи с вышеизложенным собственнику земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830111:15 рекомендовано обратится с исковым заявлением в суд об исключении из базы ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка К№.

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 48:08:0830118:87 и 48:08:0830111:19, на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 48:08:0830111:15.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельными участками, принадлежащими сторонам, нет. 

Однако при внесении в ГКН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 48:08:0830118:87 и 48:08:0830111:19 была допущена реестровая (кадастровая) ошибка о местоположении границ указанных участков, вследствие чего произошло пересечение документальных границ земельных участков на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830111:15. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830111:15, когда было установлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца, с установленными границами. 

Судом установлено также, что в ЕГРН содержатся неточные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830111:15, принадлежащего истцу ФИО1, что послужило поводом для обращения правообладателя к кадастровому инженеру для исправления данной реестровой ошибки.

В связи с чем, описание местоположения границ данного земельного участка, внесенное в Единый государственный реестр недвижимости, также подлежит исключению. 

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков как истца, так и ответчика не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровых (кадастровых) ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830118:87 площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Верхнеказаченский сельсовет, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830111:19 площадью 908 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Верхнеказаченский сельсовет, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0830111:15 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Верхнеказаченский сельсовет, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А. Леонова