Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Шевчука Г.А.,

при секретаре Поляковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, мотивируя исковые требования тем, что постановлением администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Уют-94» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 135 кв.мс кадастровым номером №, для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания по адресу: 

<

адрес>, литер Б.

Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов» с одной стороны и ООО «Уют-94» с дугой стороны был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от -ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уют-94» передало все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в части земельного участка площадью 45 кв.м. 

Пунктом 2.6 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября текущего года.

Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения» установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с названным постановлением годовой размер арендной платы составляет 2%.

Задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с 21 июля 2009 года по 31 декабря 2016 года составляет 42411,29 рублей, неустойка за период с 15 ноября 2010 года по 06 февраля 2017 года – 13795,20 рублей. которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые уточнил исковые требования в связи с заявлением истца о применении срока исковой давности на периодические платежи, просил взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17071,08 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2756,73 рублей.

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражения, в которых заявила о применении трехгодичного срока исковой давности к периодическим платежам. Таким образом расчет задолженности должен быть произведен за период с 17 февраля 2014 года по 17 февраля 2017 года. Также и указала, что расчет арендной платы должен быть произведен исходя из годового размера аренной платы, равной 8033,42 рублям. При этом за 2016 год она произвела оплату арендной платы.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен сроком на 25 лет ООО «Уют-94» земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: 

<

адрес>, занимаемый одноэтажным зданием, площадью 0,0135 га.

На основании приведенного постановления 28 апреля 2003 года администрация г. Саратова заключила с обществом договор № аренды указанного земельного участка.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уют-94» уступило, а новые арендаторы, в том числе ФИО1 приняли на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной выписке из ЕГРИП арендаторами земельного участка, назначение земли населенных пунктов, с кадастровым номером 64:48:030353:26, площадью 135 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>Б, литера Б, являются ФИО1, ФИО3, ФИО4

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу указаний абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено законом.

Такой порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельными участками, находящимися в государственной собственности Саратовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П, имевшего в редакции до ДД.ММ.ГГГГ наименование «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков её внесения», в редакции после ДД.ММ.ГГГГ - «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» (далее - Постановление №-П).

Согласно п. 2.6 договора аренды арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года. 

Судом установлено с официального сайта Россреестра, что кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 1205014,05 рублей.

Согласно п. 2 постановления Правительства Саратовкой области № 412-П годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом, определяется по формуле:

Аг = УПКС x S x К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Таким образом, удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м данного земельного участка составляет 8926,03 рубля.

Из материалов дела следует, что на земельном участке расположена баня, т.е объект бытового обслуживания.

Исходя из положений приведенного постановления Правительства Саратовкой области № 412-П, годовой размер арендной платы подлежит исчислению исходя из коэффициента 2%.

Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок для ответчика за 2014-2016 годы будет составлять 8033,42 рубля, о чем истец уведомлял ответчика при расчете арендной платы за 2016 год.

Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение об оплате арендной платы за 2016 год в размере 8033,42 рублей.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно п. 2.4 договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления.

Согласно решению Саратовской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собсвтенность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов» значение коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания равно 3% (п.п.2, 3, 3.5).

Таким образом, размер годовой арендной платы с 01 января 2017 года для ответчика составляет 12050,14 рублей.

Оплата в размере 3012,54 рублей по состоянию на 15 февраля 2017 года ФИО1 не произведена. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Как следует из пункта 2.9 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Истцом в материалы дела представлен уточненный расчет задолженности с учетом заявленного срока исковой давности и произведенной ответчиком оплаты в 2016 году, согласно которому задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка 28 апреля 2003 года за период с 17 февраля 2014 года (с даты подачи искового заявления) по 31 марта 2017 года составляет 17071,08 рублей, пени за период с 15 августа 2014 года по 15 марта 2017 года в сумме 2756,73 рублей.

Суд находит расчет задолженности по арендной плате арифметически верным, основанным на условиях договора и нормах действующего законодательства. Возражения относительно расчета задолженности, контррасчет ответчиком суду не представлены.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка за указанный период ответчиком в суд не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком в полном объеме и своевременно не оспорен.

Проверяя уточненный расчет пени, суд учитывает следующее.

Как следует из пункта 2.9 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С августа 2014 года по 31 декабря 2015 года ставка рефинансирования составляла 8,25%, с 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнивается к ключевой ставке и до 13 июня 2016 года составляла 11 %, с 14 июня 2016 года до 18 сентября 2016 года – 10,5%, с 19 сентября 2016 года по 26 марта 2017 года – 10,0%, с 27 марта 2017 года по 01 мая 2017 года – 9,75%.

Вместе с тем истцом заявлен расчет исходя из 8,25%.

Таким образом, суд, соблюдая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает расчет неустойки, заявленный истцом, за период с 15 августа 2014 года по 15 марта 2017 года.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке.

Проверив доводы ответчика, суд не усматривает несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства и, как следствие, оснований для ее снижения.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 793 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Саратов» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 28 апреля 2003 года за период с 17 февраля 2014 года по 31 марта 2017 года в размере 17071,08 рублей и пени за период с 15 августа 2014 года по 15 марта 2017 года в размере 2756,73 рублей, государственную пошлину в размере 793 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения — ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Шевчук