УИД: 07RS0005-01-2025-000996-16 Дело № 2-50/2026

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

в отсутствии надлежащим образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,

УСТАНОВИЛ:

местная администрация городского поселения Майский Майского муниципального района КБР (далее – истец, Администрация), с учетом уточненных требований, обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в виде - объекта незавершенного строительства, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, гараж №.

В обоснование заявления указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района № между местной администрацией городского поселения Майский Майского муниципального района (далее - Арендодатель) и ФИО1 ФИО6 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № г (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, гараж 6. Срок аренды по Договору установлен на 3 года.

В связи с просрочкой платежей по арендной плате Арендодатель обратился в Майский районный суд КБР с исковым заявлением в возложении на Арендатора обязанности возвратить вышеуказанный арендованный земельный участок и взыскать задолженность по арендным платежам.

Заочным решением Майского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ требования местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР были удовлетворены в полном объеме.

Вместе с тем, в ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 07№ установлен факт нахождения на нем объекта незавершенного строительства (гараж), площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., и степенью готовности 60 %. При этом, право на указанный земельный участок не разграничено, категория земли, указана как «земли населенных пунктов». Следовательно, в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ распоряжение данным земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения Майский Майского муниципального района КБР. Заявитель со ссылкой на ст. 225 ГК РФ, ст. ст. 39, 290-293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), обратился в суд с вышеуказанным требованием.

В судебное заседание представитель Администрации не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержав заявленные требования.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, а также заинтересованное лицо ФИО1, в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Судом было определено рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом уведомленных сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу заочным решением Майского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам и возложении обязанности возвратить арендованный земельный участок, удовлетворены и постановлено:

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Местной администрацией г.п.Майский Майского муниципального района КБР и ФИО1 в отношении земельного участка, находящегося в границах г.

<

адрес>, собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КБР 

<

адрес> КБР, 

<

адрес> гараж №;

- возложить на ФИО1 обязанности возвратить арендованный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: КБР 

<

адрес> КБР, 

<

адрес> гараж №, по акту приема передачи;

- взыскать ФИО1 в пользу местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР задолженность по арендным платежам в сумме, 8980,35 руб., из которых: 8954,12 руб. основная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 26,23 руб. пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей, с зачислением на счет бюджета Майского муниципального района КБР.

Из пояснений заявителя, приведенных в заявлении, следует, что в ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлен факт нахождения на нем объекта незавершенного строительства (гараж).

Также судом установлено, что на основании заявления местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР кадастровым инженером ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, подготовлен технический план объекта незавершенного строительства, из которого усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект незавершенного строительства площадью застройки 35 кв.м., степенью готовности 60 %.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что право на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, гараж №, на котором расположен объект, не разграничен, категория земли указана как «земли населенных пунктов».

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а именно: своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (пункт 3).

Согласно пункту 6 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей.

В силу пункта 3 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон N 131-ФЗ) к вопросам местного значения городского поселения отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

В силу пункта 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

Согласно п. 5 Приказа Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей", принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет: органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов, в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории городского поселения.

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

С учетом того, что вышеуказанный объект незавершённого строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 07:03:0700005:383, площадью застройки 35 кв.м., степень готовности 60 %, не является объектом муниципальной собственности, не закреплен за кем-либо на ином имущественном праве, на балансе муниципальных предприятий и иных предприятий не состоит, его собственник не определен, то указанный недостроенный объект фактически является бесхозяйным имуществом, проанализировав положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что указанный недостроенный объект относится к недвижимому имуществу, и в силу статьи 225 ГК РФ и Приказа Минэкономразвития России от 10 декабря 2015 года N 931 "Об утверждении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей" подлежит постановке на учет, согласно Федеральному закону от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с признанием на него права собственности за муниципалитетом, в связи с чем, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.225 ГК РФ, ст.290-293 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

заявление местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за местной администрацией городского поселения Майский Майского муниципального района КБР на объект незавершённого строительства, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за местной администрацией городского поселения Майский Майского муниципального района КБР права муниципальной собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Майский районный суд КБР в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко