Дело № 2-4789/2025

25 августа 2025 года

УИД 29RS0014-01-2025-000624-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, погашении регистрационных записей о переходе права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на наследственное имущество, погашении регистрационных записей о переходе права собственности, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, ..., и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, .... Право собственности истец приобрел в порядке наследования после смерти своей матери ФИО6 На момент смерти матери истцу 

<

***> являлась бабушка ФИО7 Последняя 

<

Дата> умерла. После смерти бабушки истец в наследственные права не вступал. С 25.02.2006 истец содержался под стражей и 09.10.2006 был осужден по приговору Архангельского областного суда. По отбытии наказания и прибытии в г. Архангельск истцу стало известно, что в указанных квартирах проживают посторонние люди. Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) истец узнал, что принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности были отчуждены в декабре 2006 года. При этом никаких доверенностей на заключение сделок с недвижимостью истец не выдавал, сам сделок не заключал и такого намерения не имел. Истец обращался в следственные органы с целью установления наличия противоправных действий в отношении него и незаконном отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества, но до настоящего времени результаты проверки не известны. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на спорные доли в праве общей долевой собственности, погасить регистрационные записи о праве собственности лиц, являющихся в настоящее время собственниками спорного имущества, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 871 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился. Его представитель по доверенности ФИО8 в суде на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске. Пояснял, что нотариуса при подписании доверенности не было, истец подписывал документы, которые ему передавали сотрудники следственного изолятора, не читая. Истец не помнит такого, чтобы выдавал в следственном изоляторе какую-либо доверенность.

Ответчик ФИО3, ответчик ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО9 в суде просили в удовлетворении исковых требований отказать и поясняли, что спорное имущество было приобретено по возмездным сделкам, от имени истца по доверенности выступал его отец ФИО5, просили применить срок исковой давности.

Иные участвующие в деле лица и извещенные надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили, мнение по иску не высказали.

По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу при данной явке.

Заслушав участников судебного заседания, свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Сделки могут совершаться лично либо посредством представительства.

На основании п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Абзацем 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, следует из материалов дела, что истец ФИО1 в порядке наследования после смерти своей матери ФИО6, умершей 

<

Дата>, с 04.12.1998 являлся собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, .... 

Сособственниками других долей в праве на указанную квартиру являлись ФИО7 (4/6 доли в праве) и ФИО10 (1/6 доля в праве).

<

Дата> умерла ФИО7, а 

<

Дата> умер ФИО10, после смерти которых в порядке наследования истцу и его отцу ФИО5 стали принадлежать по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

27.12.2006 отец истца ФИО5, действуя от лица истца на основании доверенности от 20.12.2006, удостоверенной нотариусом Приморского нотариального округа города Архангельска, произвел отчуждение 1/2 доли в праве на спорную квартиру ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 27.12.2006 и актом приема-передачи от 27.12.2006. Регистрация договора и перехода права собственности в ЕГРН произведены 25.01.2007.

17.04.2007 ФИО5 и ФИО2 продали спорную квартиру ФИО4 Регистрация договора и перехода права собственности в ЕГРН произведены 04.05.2007.

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ..., является ФИО4

Также в порядке наследования после смерти ФИО6 истец являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, ..., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 04.12.1998.

Сособственниками квартиры являлись (по 1/3 доле в праве) ФИО7 и ФИО10

В порядке наследования после смерти ФИО7, ФИО10 истцу и его отцу ФИО5 стали принадлежать по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

27.12.2006 отец истца ФИО5 за себя и в качестве представителя истца на основании доверенности от 20.12.2006, удостоверенной нотариусом Приморского нотариального округа города Архангельска, произвел отчуждение спорной квартиры ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от 27.12.2006 и актом приема-передачи от 27.12.2006. Регистрация договора и перехода права собственности в ЕГРН произведены 23.01.2007.

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ..., является ФИО3

По запросу суда представлена копия записи № 2-7505/2006 из реестра для регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО11 за период с 20.12.2006 по 30.12.2006, где содержится информация об удостоверении нотариусом 20.12.2006 доверенности по адресу: г. Архангельск, ... (ИЗ-29/1), также подпись истца, от имени которого выдана доверенность, то есть истца. В выданной доверенности истец уполномочивает управлять и распоряжаться всем своим имуществом, включая совершать сделки по продаже имущества, ФИО5 Также истцом была подписана аналогичная доверенность на имя 

<

***>

В представленных в материалах дела копиях доверенности от 20.12.2006, выданных на имя ФИО5, 

<

***> указаны в прописном виде фамилия, имя и отчество истца, а также проставлена его личная подпись. Доверенности содержат личную подпись нотариуса. Требования, предъявляемые законом к доверенности как документу, соблюдены.

Из содержания искового заявления и справки на ФИО1 следует, что последний с 25.02.2006 содержался под стражей, 09.10.2006 был осужден Архангельским областным судом с назначением наказания в виде лишения свободы, которое отбывал до 13.12.2023. 

Таким образом, судом установлено, что отчуждение принадлежащего истцу недвижимого имущества произведено по договорам купли-продажи от 27.12.2006, при этом истца при заключении сделок представлял его отец ФИО5, действуя на основании нотариальной доверенности от 20.12.2006. На момент выдачи доверенности истец находился в следственном изоляторе г. Архангельска, доверенность подписана истцом, подпись последнего удостоверена нотариусом ФИО11, в реестре для регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО11 за период с 20.12.2006 по 30.12.2006 содержится информация об удостоверении нотариусом, что не позволяет усомниться в совершении истцом действий по выдаче доверенности. Доводы стороны истца об обратном являются голословными и опровергаются письменными доказательствами по делу.

При указанных обстоятельствах и приведенных положениях закона суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, в силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В рассматриваемом случае ответчики ФИО4 и ФИО3 являются добросовестными приобретателями долей в праве на спорные квартиры, принадлежавшие истцу, так как приобрели недвижимое имущество по возмездным сделкам, при наличии нотариальной доверенности исходили из наличия у ФИО5 полномочий на совершение сделок, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Помимо указанного, в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В пункте 57 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН. При этом сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Учитывая нахождение истца в местах лишения свободы в период с 25.02.2006 по 13.12.2023, не исключается отсутствие у него осведомленности о совершении сделок 27.12.2006 и наличии соответствующих записей в ЕГРН. Исковое заявление им подано в суд 21.01.2025. Поэтому, вопреки позиции ответчиков, срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

№>) к ФИО2 (паспорт 

<

№>), ФИО3 (паспорт 

<

№>), ФИО4 (паспорт 

<

№>), ФИО5 (паспорт 

<

№>) о признании права собственности на недвижимое имущество, погашении регистрационных записей о переходе права собственности, требования о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Председательствующий Е.А. Тарамаева

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2025 года.