78RS0002-01-2020-000111-05

Дело № 2-2812/2020 30 июля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Хмелевой Е.А. 

при секретаре Львовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации Формы № в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, который является бывшим собственником квартиры. Однако какие-либо личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, с ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей квартиры ФИО1 выехал из квартиры, вывез все вещи и переехал в Республику Молдова, местонахождение ответчика истцу неизвестно.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО3 – ФИО2, исковые требования поддержал, Ответчик извещался судом надлежащим образом, однако в суд не явился.

Выслушав истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему

Судом установлено, что истец – ФИО3 – является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45 – л.д. 48), право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН (запись за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49 – л.д. 54). 

Согласно справке формы 9 от ДД.ММ.ГГГГ по спорной квартире, ФИО3 (истец) является собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без регистрации, и зарегистрирован ФИО1 ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41 и л.д. 52)

Из имеющихся в материалах дела доказательств судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, гражданин Республики Молдова продал истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19); согласно пункту 3 которого продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора отчуждаемая им квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц; согласно пункту 5 договора продавец продал, а покупатель купил квартиру за 

<

данные изъяты> рублей, указанная сумма получена продавцом при подписании настоящего договора (л.д. 20). Обратного суду стороной ответчика не доказано.

Также в пункте 4 вышеприведенного договора указано, что на момент его подписания граждан, зарегистрированных в квартире как по месту жительства, так и по месту пребывания не имеется, под чем ответчик подписался (л.д.20-21)

Также в материалах дела имеется копия нотариально заверенного заявления 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик ФИО1 просит Отдел вселения и регистрационного учета граждан № ТП 14 снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> связи с постановкой на регистрационный учет по новому месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33).

Согласно объяснениям истца, которые в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются доказательствами по делу, с ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей квартиры ответчик выехал из неё и вывез все свои вещи, переехав на проживание в Республику Молдова.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом по статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с нормой статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал истцу квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ написал заявление о снятии его с регистрационного учета по спорному адресу, выехал из квартиры и вывез все свои вещи, убыл по новому адресу регистрации в 

<

адрес>, однако сохраняет регистрацию по спорному адресу, от снятия с регистрационного учета уклоняется, в связи с чем, истец не может в полной мере распоряжаться и пользоваться спорной квартирой по своему усмотрению, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования нового собственника спорного жилого помещения истца по делу ФИО3 о признании прежнего собственника данного жилого помещения - ФИО1 прекратившим права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года за № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства – на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (пункт 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года за № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: 

В окончательной форме решение суда по делу принято 30 июля 2020 года