Дело № 

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года город Мурманск 

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Евродом» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Евродом» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, по доверенности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>..

Многоквартирный дом, расположенный по адресу г

<

адрес> обслуживается управляющей организацией ООО «УК «Евродом». Несмотря на своевременную оплату услуг за содержание и ремонт жилого помещения, что повреждается квитанциями об уплате, управляющей организацией не выполняются работы по ремонту и содержанию многоквартирного дома, а именно в ненадлежащем состоянии (требующие герметизации) межпанельные швы.

В квартире № 

<

данные изъяты> по данному адресу на 

<

данные изъяты> этаже на внешних стенах комнаты и кухни появилась плесень и сырость. Устранить самостоятельно плесень невозможно, она появляется постоянно. Зимой в морозные дни в квартире холодно и сквозняки. Что является угрозой для здоровья грудного ребенка.

<

данные изъяты> года в ООО «УК «Евродом» было написано заявление о проведении обследования межпанельных швов по данному адресу. В ответ на обращение указанно что дом включен в адресную программу по ремонту межпанельных швов и работы по ремонту запланировано выполнить до середины ноября 

<

данные изъяты> года, по истечению срока работы проведены не были.

Также истец обращалась в УК "Евродом" с заявлением от 

<

данные изъяты> года о выплате материального ущерба. Заявление было принято специалистом управляющей организации, что свидетельствует входящий номер. Но ООО «УК «Евродом» заявление проигнорировал и ответа не поступило.

До настоящего времени управляющей компанией не приняты меры по восстановлению герметизации межпанельных швов. Вода продолжает проникать в квартиру, стены отсыревают, появляется плесень, необходимо делать ремонт.

В связи с этим 

<

данные изъяты> года истцом было написано заявление в Комитет по жилищной политике города Мурманска

МКУ «НФУ» совместно с ООО «УК «Евродом» 

<

данные изъяты> года проведено комиссионное обследование жилого помещения по данному адресу. В ходе которого установлено наличие темных пятен в помещении комнаты и кухни данной квартиры, нарушение герметизации межпанельных швов в районе квартиры №

<

данные изъяты> со стороны дворового и торцевого фасадов.

Из-за ненадлежащего состояния межпанельных швов был причинен материальный ущерб квартиры по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> года была проведена экспертиза об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта поврежденного объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес> Согласно заключению эксперта оценочной организации, стоимость восстановительного ремонта равна 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 сумму материального ущерба в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, досудебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей. Обязать ООО «УК «Евродом» произвести ремонт межпанельных швов дома 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о рассмотрении дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму материального ущерба в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. Обязать ООО «УК «Евродом» произвести ремонт межпанельных швов дома 

<

данные изъяты> по улице 

<

адрес> в городе Мурманске в течении 

<

данные изъяты> календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Не возражала против вынесения заочного решения суда.

Представитель ответчика ООО «УК «Евродом» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом, по месту нахождения, представителя для участия в деле не направил, о причинах неявки суду не сообщил, мнения не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 повестка, направленная юридическому лицу, по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом, считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически там не находится или если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, иными нормативными правовыми актами

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме 

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном дом течение согласован срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодной для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 в состав общего имущества включаются «… ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>-АВ 

<

данные изъяты>.

ФИО2 является представителем собственника по адресу г

<

адрес> по доверенности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>., которая также проживает по данному адресу (регистрация от 

<

данные изъяты> года).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес> обслуживается управляющей организацией ООО «УК «Евродом».

Оплата коммунальных услуг производиться своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.

В соответствии с ЖК РФ управляющая организация обязана выполняются работы по ремонту и содержанию многоквартирного дома, в частности осуществлять надлежащее состояние ( герметизацию) межпанельных швов.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (п. 4.2.1.1), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с п. 4.10.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

Из представленных материалов дела следует, что в квартире 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> этаже на внешних стенах комнаты и кухни появилась плесень и сырость. Устранить самостоятельно плесень невозможно, также она появляется постоянно. В зимнее время в квартире холодно и сквозняки. 

<

данные изъяты> года в ООО «УК «Евродом» было написано заявление о проведении обследования межпанельных швов в районе квартиры 

<

адрес> 

<

данные изъяты> года ООО «УК «Евродом» в ответ на обращение направило письмо в котором указанно что дом включен в адресную программу по ремонту межпанельных швов и работы по ремонту запланировано выполнить до середины ноября 

<

данные изъяты> года.

<

данные изъяты> года истец также обращалась в ООО «УК "Евродом" с заявлением о выплате материального ущерба. Заявление было принято специалистом управляющей организации, что свидетельствует входящий номер. Но на обращение ответа не поступило.

В указанный срок управляющей компанией не приняты меры по восстановлению герметизации межпанельных швов. Вода по настоящее время продолжает проникать в квартиру, стены отсыревают, появляется плесень, необходимо делать ремонт.

В связи с этим 

<

данные изъяты> года истцом было написано заявление в Комитет по жилищной политике города Мурманска

<

данные изъяты> года МКУ «НФУ» совместно с ООО «УК «Евродом» проведено комиссионное обследование жилого помещения по данному адресу. В ходе которого установлено наличие темных пятен в помещении комнаты и кухни данной квартиры, нарушение герметизации межпанельных швов в районе квартиры №

<

данные изъяты> со стороны дворового и торцевого фасадов.

Из-за ненадлежащего состояния межпанельных швов был причинен материальный ущерб квартиры по адресу: г

<

адрес>

В силу статей 56-57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований или возражений

Для определения размера причиненного ущерба истец обратилась к независимому оценщику ИП 

<

данные изъяты> Согласно отчета ИП 

<

данные изъяты>. №

<

данные изъяты> рыночная стоимость восстановительного ремонта поврежденного объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес>. составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

В силу статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимосвязи с иными доказательствами в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства, суд признает отчет ИП ФИО4 №

<

данные изъяты> обоснованным и достоверным. Оснований не доверять данному отчету у суда нет, поскольку оно составлено оценщиком, имеющим профессиональное образование на осуществление оценочной деятельности, соответствует предъявляемым критериям, выполнено в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», на основании непосредственного осмотра объекта недвижимости, с указанием полных сведений об оценщике, его квалификации, сведений о членстве в коллегии специалистов-оценщиков. 

В силу п.4 ст.14 ФЗ "О защите прав потребителя" изготовитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи и использованием материалов, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг).

Проанализировав фактические обстоятельства дела и юридически значимые доказательства, суд принимает в качестве доказательства размера материального ущерба сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, которая подлежит взысканию с ООО «УК «Евродом» в пользу истца.

Статьей 151 Гражданского кодекса РФ, предусмотрена компенсация для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе. 

Согласно статье 15 Закон РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку требования истца не исполнены в добровольном порядке в установленный срок, то суд полагает разумным и справедливым взыскать в пользу истца с ответчика в возмещение компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, подтвержденные материалами дела, расходы по оплате услуг оценщика, за изготовление отчета №

<

данные изъяты>, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Более того, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьей 36 которого предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Пунктом 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, введенным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации

Судом установлено, что указанные виды работ, необходимые для устранения неудовлетворительного технического состояния межпанельных швов многоквартирного дома 

<

данные изъяты> 

<

адрес> подпадают под перечень работ, предусмотренный минимальным перечнем услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем выполнение данных работ должно быть произведено в обязательном порядке.

Факт установленных нарушений в части ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников жилья многоквартирного дома, ответчиком не оспорен.

Невыполнение ремонта межпанельных шов может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

При изложенных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца в части герметизации межпанельных швов.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, а также 

<

данные изъяты> рублей за удовлетворение требования неимущественного характера - компенсации морального вреда. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194–198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Евродом» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Евродом» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копейки, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «УК» Евродом»» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Обязать ООО «УК «Евродом» произвести ремонт межпанельных швов дома 

<

адрес> в течении 

<

данные изъяты> календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения

Председательствующий: Ж.А. Свиридова