дело № 2-3129/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

28 октября 2020 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску муниципального казенного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования городской округ «Охинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования городской округ «Охинский» (далее МКП «ЖКХ» МО городской округ «Охинский») обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договора управления многоквартирным домом от 13 октября 2015г. №, МКП «ЖКХ» МО городской округ «Охинский» предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (холодное водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение) собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № указанного дома, ему регулярно предоставляются вышеперечисленные виды услуг надлежащего качества. Вместе с тем, оплату за предоставляемые услуги он не производит, в связи с чем, за период с 01 марта 2018 г. по 31 января 2020 г. образовалась задолженность в сумме 133955,11 руб., включая пеню за период с 01 декабря 2018 г. по 31 января 2020 г. в сумме и 23697,79 руб. 

Указанную сумму, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4353,5 руб. истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца МКП «ЖКХ» МО городской округ «Охинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 иск не признал. Не отрицал, что оплату указанных видов услуг он не осуществляет, поскольку с 2012г. в спорном жилом помещении не проживает, никто в указанной квартире не зарегистрирован, состояние дома неудовлетворительное, приборы учета в спорном помещении не установлены, представление указанных услуг приостановлено. Не отрицал, что услуга по отоплению предоставляется. Кроме того, расчет задолженности произведен без подтверждения утвержденных нормативов потребления и коэффициентов тарифов. В свою очередь, он в управляющую компанию с заявлением о перерасчете за коммунальные услуги, а также в суд с иском о ненадлежащем исполнении своих обязанностей управляющей компанией не обращался. 

Кроме того, полагал, что истец с требованием о взыскании задолженности обратился с пропуском предусмотренного законом срока исковой давности.

Заслушав ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

На основании ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления); плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Отношения между исполнителями и потребителями жилищно-коммунальных услуг, порядок начисления оплаты за оказанные услуги, регламентируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354 (далее- Правила №354).

В соответствии пп. «г» п.31 Правил №354 исполнитель- организация, предоставляющая коммунальные услуги, обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Согласно пп. «а» п.33 названных Правил потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой, поквартирными карточками, что ФИО1 является собственником квартиры по ул.Береговая, 13-18 с. Восточное Охинское района Сахалинской области, по состоянию на 27 августа 2020г. по указанному адресу не проживает. 

Из содержания акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу 

<

адрес> следует, что техническое состояние дома удовлетворительное. 

МКП «ЖКХ» МО городской округ «Охинский» учреждено на основании постановления МО городской округ «Охинский» от 27 апреля 2010г. №137, является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ; осуществляет свою деятельность на основании Устава, и действующего законодательства Российской Федерации.

Из постановления, устава следует, что цель создания предприятия/ предмет его деятельности в осуществлении деятельности, направленной на решение социальных задач, а именно оказание жилищно-коммунальных услуг населению муниципального образования городской округ «Охинский». 

В качестве основных видов деятельности п. 2.3 Устава предусматривает в числе прочих: водоснабжение, теплоснабжение собственной выработки, водоотведение (канализация), транспортировка тепла, содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем тепловодоснабжения и водоотведения, управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда. 

На основании постановлений администрации МО городской округ «Охинский» от 03 октября 2013г. №, 07 мая 2014г. №, 11 ноября 2015г. № МКП «ЖКХ» МО городской округ «Охинский» присвоен статус единой теплоснабжающей организации, а также определено гарантирующей организацией для централизованных систем водоснабжения и водоотведения на территории 

<

адрес>. 

13 октября 2012 г. между собственниками ряда многоквартирных домов, расположенных в 

<

адрес>, в числе прочих по 

<

адрес> и МУП «ЖКХ» (после переименования МКП «ЖКХ») МО городской округ «Охинский» заключен договор управления, в силу п. 1.1 которого управляющая организация в течение согласованного срока и за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В силу п. 2.1.2 договора управляющая организация обязалась предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственника в соответствии с перечнем, являющимся неотъемлемой частью договора, в том числе по организации работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, ведению расчетов в числе прочих с собственниками жилых помещений за предоставляемые услуги, осуществление контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг, заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен приложениями к договору и установлен на весь период его действия (п. 4.2 договора); собственники и лица, пользующиеся помещениями в МКД, вносят плату за содержание и ремонт на основании платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение, задолженности по оплате жилых помещений и за жилое помещение. В случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение, собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере, определенном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, при этом плата за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, внутридомовое обслуживание систем теплоснабжения, водоснабжения вносится в МУП «ЖКХ» (п. 4.5, 4.7,4.8 договора)

На основании приказов региональной энергетической комиссии Сахалинской области от 16 декабря 2015г. №-э, 14 июня 2016г. №-э, от 04 декабря 2017г. №-Э, от 22 ноября 2019г. №-Э, 17 марта 2020г. №-э, 17 декабря 2015г. №-ОКК, 14 июня 2016г. №-ОКК, 09 июня 2017г. №-ОКК, 27 ноября 2017г. №-ОКК, 21 ноября 2018г. №-ОКК, 14 ноября 2019г. №ОКК, 03 апреля 2020г. №-ОКК для потребителей МКП «ЖКХ» установлены и в последующем скорректированы тарифы на тепловую энергию и теплоноситель, питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, поставляемые в 

<

адрес>. 

Из представленной выписки из лицевого счета следует, что для начисления платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, канализации, отоплению, техническому обслуживанию ВДО, техническому обслуживанию ВДТС, поставке холодной воды, холодной воды, электроэнергии на содержание общего имущества по 

<

адрес> открыт лицевой счет №, расчет задолженности по указанным услугам осуществлен за период с 01 марта 2018г. по 31 января 2020г. 

Проверяя факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период (с 01 марта 2018 г. по 31 января 2020 г.), судом в МКП «ЖКХ» истребованы расчет задолженности с указанием тарифов и нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг, с представлением обосновывающих документов. Суду представлены, в том числе сведения об установлении нормативов потребления каждой коммунальной услуги за истребуемый период, реестры нереальной к взысканию дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги, выписка из финансового лицевого счета, из анализа которых следует, что МКП «ЖКХ» произведено начисление платы за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, холодному водоснабжению и электрической энергии на содержание общего имущества, отоплению за период с 01 марта 2018 г. по 31 января 2020 г. в сумме 133955,11 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и признается верным, поскольку методика расчета стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг является обоснованной, представленные истцом расчеты произведены с учетом установленных тарифов и нормативов потребления, надлежащих доказательств иного размера задолженности за спорный период ответчиком суду не представлено.

Исходя из положений ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Поскольку ответчик в нарушение действующего законодательства не исполнял обязанность по оплате предоставляемых услуг, ему начислена пеня за период с 01 декабря 2018 г. по 31 января 2020 г. в сумме 23697,79 руб.

Оценивая возражения ответчика об обращении истца с требованием о взыскании задолженности с пропуском предусмотренного законом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Как установлено ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п.18 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Как следует из материалов дела требования о взыскании задолженности за предоставляемые услуги заявлены за период с 01 марта 2018г. Следовательно, предусмотренный законом трехгодичный срок исковой давности истекает 01 марта 2021 г. 

26 марта 2019г. истец обратился к мировому судье судебного участка №4 Октябрьского района г.Орска требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2018г. по 30 ноября 2018г., в порядке приказного производства, 16 января 2020г.- за период с 01 декабря 2018г. по 30 июня 2019г., 30 марта 2020г.- за период с 01 июля 2019г. по 31 января 2020г. 

Мировым судьей судебного участка N 4 Октябрьского района г.Орска в отношении ФИО1 вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, а именно 26 марта 2019г.- за период с 01 марта 2018г. по 30 ноября 2018г. в сумме 49457,97 руб., который отменен определением мирового судьи от 17 июля 2019г.; 16 января 2020г.- за период с 01 декабря 2018г. по 30 июня 2019г. в сумме 48475,62 руб. и пени в сумме 11211,27 руб., который отменен определением мирового судьи от 27 января 2020г., 30 марта 2020г.- за период с 01 июля 2019г. по 31 января 2020г. в сумме 48508,04 руб., который отменен определением мирового судьи от 15 апреля 2020г. 

Иск о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2018 г. по 31 января 2020 г. в сумме 133955,11 руб. направлен в Октябрьский районный суд г.Орска 28 августа 2020 г., поступил в суд 04 сентября 2020г., что подтверждается конвертом, штампом входящей корреспонденции. 

С учетом указанных обстоятельств, положений ст.204 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п. п. 14, 17,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установленный срок исковой давности истцом при обращении в суд с настоящими требованиями не пропущен.

Учитывая изложенное, требования иска о взыскании с ФИО1, как собственника спорного жилого помещения, обязанного своевременно вносить плату за содержание и ремонт принадлежащего ему помещения, коммунальных услуг, а также неустойки (пени) за несвоевременное внесение платы подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска МКП «ЖКХ» МО городской округ «Охинский» уплачена государственная пошлина в размере 4353,5 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования городской округ «Охинский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2018 г. по 31 января 2020 г. в сумме 133955,11 руб., пеню за период с 01 декабря 2018 г. по 31 января 2020 г. в сумме 23697,79 руб., а всего 157692,9 руб. сто пятьдесят семь тысяч шестьсот девяносто два рубля 90 коп.).

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования городской округ «Охинский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4353,5 руб. (четыре тысячи триста пятьдесят три рубля 50 коп.).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2020 г.