№ 2-130/2021 

№2-1445/2020

32RS0021-01-2020-005016-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Конончук Е.В.,

с участием истца ФИО1., 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» об определении порядка участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, распределения задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» об определении порядка участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, распределения задолженности. 

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 41/75 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Другими собственниками по 17/75 долей указанной квартиры являются его бывшая жена ФИО2 и сын ФИО3. Истец частично (пропорционально своей доли в праве) производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, тогда как ответчик ФИО2 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, бремя содержания квартиры не несет, заключение соглашения между ними по вопросу определения порядка участия в оплате не представляется возможным в силу сложившимися между ними конфликтных отношений. На основании вышеизложенного, просил определить порядок участия по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья в квартире между ним (с учетом 17/75 долей его сына ФИО3) и ФИО2 соразмерно долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги отнести на каждого из них (долю сына возложить на него) с учетом долей в праве общей долевой собственности в размере 58/75 и 17/75 долей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 заявленные требования не признала, вместе с тем пояснила, что желает разделить счета мирным путем. 

ФИО3 в судебное заседание направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО «Жилье» в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования находит подлежащими удовлетворению с учетом распределения между собственниками жилого помещения образовавшейся задолженности по коммунальным платежам.

Представители третьего лица ООО «Газпром энергосбыт Брянск», ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», ООО РИРЦ в судебное заседание направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представители третьего лица - МУП «Новозыбковский городской водоканал», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не сообщили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно абз.1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу требований ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. 

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 41/75 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Совместно с ним собственниками по 17/75 долей указанной квартиры являются его бывшая жена ФИО2 и сын ФИО3. 

Право собственности у ФИО1, ФИО2, ФИО3 в 

<

адрес> в 

<

адрес> возникло на основании договора о долевом участии (л.д.8).

Спорная квартира имеет общую площадь 62,1 кв.м, в указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, зарегистрированный в квартире с 23.10.2002, снят с регистрационного учета 15.08.2020, что подтверждается поквартирной карточкой управляющей организации ООО «Жилье» (л.д. 28) и не оспаривается сторонами. 

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истец заявляет требования об определении долевого порядка участия по оплате за коммунальные услуги и обслуживания жилья между двумя собственниками – ФИО1 и ФИО2, отнеся оплату доли третьего собственника ФИО3 на счет истца. Вместе с тем, с учетом вышеприведенных норм закона, каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, в связи с чем порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги судом устанавливается пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилье», осуществляя сбор оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги, платежные документы на которые оформляет ООО «РИРЦ». Услуги, начисление платы и учет поступивших платежей по электрической энергии производит ООО «Газпром энергосбыт Брянск», деятельность по поставке газа осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Брянск». Начисление платы и учет поступивших платежей за водоснабжение, водоотведение производит МУП «Новозыбковский городской водоканал». Взносы на капитальный ремонт осуществляет НКО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области», платежный документ на которые оформляет также ООО «РИРЦ» Брянской области.

Согласно сведениям ООО «Жилье», задолженность по коммунальным платежам за спорную квартиру составляет ФИО1 - 

<

данные изъяты>, ФИО2 - 

<

данные изъяты>, ФИО3 - 

<

данные изъяты>. 

Истцом заявлены требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и распределения задолженности по ним с учетом произведенных оплат каждого. 

Действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьями 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривается осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество. 

В рамках данного гражданского дела требования о взыскании имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг не заявлялись, а включение в платежные документы сведений об имеющейся задолженности носит информационный характер и не обязывает собственника к принудительной оплате. 

С учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Жилье» об определении порядка участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, распределения задолженности, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия по оплате за коммунальные услуги и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в размере 41/75 доли за ФИО1, в размере 17/75 доли за ФИО2 и в размере 17/75 доли за ФИО3.

Образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> отнести на лицевой счет ФИО1, в размере 

<

данные изъяты> отнести на лицевой счет ФИО2, в размере 

<

данные изъяты> отнести на лицевой счет ФИО3. 

Отнести показания приборов учета электроэнергии и воды, а также оплату по ним на лицевой счет ФИО1. 

Решение является основанием для выдачи ООО «Жилье», ООО «РИРЦ», МУП «Новозыбковский городской водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», ООО «Газпром энергосбыт Брянск», НКО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области» отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленными долями.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.П.Иванова