Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 21 сентября 2020 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Памшевой Н.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении материального ущерба, взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. Исковые требования мотивированы тем, что истице ФИО1 и ее мужу ФИО3 с дд.мм.гггг. на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: //, супруг истицы – ФИО3 (наймодатель) заключил с ответчиком ФИО2 (нанимателем) договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю за плату во временное владение и пользование указанную квартиру на 11 месяцев с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. Вместе с жилым помещением наймодатель передал нанимателю в пользование находящуюся в квартире мебель и бытовую технику: диван угловой, стиральную машину, музыкальный центр, телевизор, мебельную стенку. По условиям данного договора наниматель обязан оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги. 

Данная квартира находилась в пользовании ответчицы с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. За данный период квартира и находящаяся в ней мебель получили следующие повреждения: 

- деформация направляющей планки запора створки блока ПВХ в лоджии, 

- пробоина ламината на кухне в районе радиатора отопления, 

- порез виниловых обоев до 1 см с повреждением стены на кухне,

- демонтаж сиденья кухонного табурета,

- деформация внутренней фурнитуры поворотного механизма замка межкомнатной двери санузла,

- образование пятна на межкомнатной двери со стеклом в комнате, площадью 18 кв.м,

- вырывание со штатного места штапика данной межкомнатной двери,

- деформация внутренней фурнитуры поворотного механизма ручки с замком данной межкомнатной двери,

- разрез по шву в нижней угловой части дивана, 

- образование пятен, площадью до 0,2 кв.м, бледно-красного цвета на горизонтальных подушках дивана,

- отрывание декоративного углового элемента с нижней части столешницы столика журнального,

- повреждение пульта дистанционного управления для телевизора,

- поломка правой дверцы шкафа платяного от мебельного гарнитура,

- стесывание длиной 1,9 м и шириной до 0,08 м верхнего слоя обоев виниловых по задней правой стене жилой комнаты, площадью 18 кв.м,

- царапины ламината в той же жилой комнате до 8 см.

Стоимость устранения указанных повреждений составляет 114600 руб., что подтверждается заключением № // от дд.мм.гггг. эксперта-товароведа ООО «АварКом Плюс».

Ответчица также не выполнила обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 2073,62 руб., из которых водоотведение – 143,90 руб., холодное водоснабжение - 138,05 руб., содержание жилья – 711,67 руб., домофон – 70 руб., обращение с ТКО – 93,13 руб., электроснабжение - 703,80 руб., видеонаблюдение - 10 руб., ХВС для СОИ – 4,14 руб., электроснабжение для СОИ – 139,52 руб., газоснабжение – 59,41 руб.

На основании изложенного истец ФИО1 просила суд взыскать с ответчика ФИО2 

- возмещение материального ущерба в размере 114600 руб.,

- оплату содержание жилья и коммунальных услуг в размере 2073,62 руб. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.,

- судебные расходы по оплате заключения эксперта-товароведа в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 85 руб. на отправление извещения ответчику об осмотре экспертом поврежденного имущества, расходы на госпошлину за подачу иска. 

В ходе производства по делу истец ФИО1 отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчицы оплаты содержания жилья и коммунальных услуг в размере 2073,62 руб. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., в связи с чем в данной части исковых требований производство по делу прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предшествующем судебном заседании пояснил, что полностью поддерживает исковые требования. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля //, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (пункт 1 статьи 673 ГК РФ).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (пункт 1 статьи 676 ГК РФ).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 1 статьи 673 ГК РФ).

Обязанности нанимателя, в свою очередь, предусмотрены статьей 678 Гражданского кодекса РФ и предусматривают, что он должен использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу пунктов 1, 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. (п.1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. (п.2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. (п.3). 

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 и ее супругу ФИО3 (третьему лицу по настоящему делу) с дд.мм.гггг. на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: //, кадастровый номер //.

В связи с этим, каждый из совместных собственников данной квартиры на основании ст. 243 ГК РФ вправе совершать сделки по распоряжению этой квартирой, а также заявлять требования о возмещении ущерба, причиненного объекту совместной собственности.

дд.мм.гггг. супруг истицы – ФИО3 (наймодатель) заключил с ответчиком ФИО2 (нанимателем) договор коммерческого найма жилого помещения.

По условиям данного договора наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование указанную квартиру на 11 месяцев с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. (п.1.1-1.4 договора).

Наймодатель также передал нанимателю в пользование находящуюся в квартире мебель и бытовую технику: диван угловой, стиральную машину, музыкальный центр, телевизор, мебельную стенку. Данные вещи принадлежали на праве совместной собственности истице и ее супругу ФИО3 

По условиям названного договора наниматель обязан 

- обеспечивать сохранность имущества и жилого помещения, содержать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии (п.2.2.2), 

- оплачивать жилое помещение, коммунальные и прочие услуги (2.2.4), 

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения (п.2.2.5).

По истечении срока найма или при досрочном расторжении договора наниматель обязан сдать наймодателю жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи от помещения. (п.2.2.6).

Плата за проживание составляет 16000 руб. в месяц, которая вносится нанимателем до 7 числа каждого месяца (п.3.1 договора). 

Во исполнение данного договора наймодатель ФИО3 предоставил ответчице в пользование указанную квартиру с находящимся в ней вышеперечисленным имуществом.

Данная квартира с указанным имуществом находилась в пользовании ответчицы с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., после чего ответчица досрочно отказалась от названного договора найма и выехала из этой квартиры, оставив ключи от нее в почтовом ящике и не передав наймодателю по акту квартиру и находящееся в ней имущество.

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются соответствующими объяснениями истицы и показаниями свидетеля // в судебном заседании, указанным договором найма, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении названной квартиры, постановлением участкового уполномоченного полиции отдела УУП и ПДН ОМВД России по 

<

данные изъяты> району г.Рязани от дд.мм.гггг..

Факт передачи ответчице названной квартиры во временное пользование в хорошем состоянии, без повреждений, загрязнений, с исправной техникой и мебелью подтверждается объяснениями истицы и показаниями свидетеля // в судебном заседании.

В силу пунктов 2.2.2 и 2.2.5 названного договора обязанность по передаче имущества в состоянии не худшем, чем на день подписания договора, с учетом нормального естественного износа, при прекращении договора возлагается на нанимателя (ответчицу).

В связи с этим именно наниматель (ответчица), не выполнившая предусмотренную п.2.2.6 договора обязанность по передаче указанной квартиры по акту, обязана представить иные доказательства того, что имущество при прекращении договора находилось в состоянии, соответствующем условиям договора. 

Таких доказательств ответчица в суд не представила.

Представленное истицей в суд экспертное заключение ООО "АварКом Плюс" N // от дд.мм.гггг. содержит данные осмотра квартиры независимым специалистом, которые подтверждают причинение вреда отделке и мебели в названной квартире. 

Так, фотоматериалы и описание объекта экспертного исследования содержат сведения о том, что квартира и находящаяся в ней мебель получили следующие повреждения: 

- деформация направляющей планки запора створки блока ПВХ в лоджии, 

- пробоина ламината на кухне в районе радиатора отопления, 

- порез виниловых обоев до 1 см с повреждением стены на кухне,

- демонтаж сиденья кухонного табурета,

- деформация внутренней фурнитуры поворотного механизма замка межкомнатной двери санузла,

- образование пятна на межкомнатной двери со стеклом в комнате, площадью 18 кв.м,

- вырывание со штатного места штапика данной межкомнатной двери,

- деформация внутренней фурнитуры поворотного механизма ручки с замком данной межкомнатной двери,

- разрез по шву в нижней угловой части дивана, 

- образование пятен, площадью до 0,2 кв.м, бледно-красного цвета на горизонтальных подушках дивана,

- отрывание декоративного углового элемента с нижней части столешницы столика журнального,

- повреждение пульта дистанционного управления для телевизора,

- поломка правой дверцы шкафа платяного от мебельного гарнитура,

- стесывание длиной 1,9 м и шириной до 0,08 м верхнего слоя обоев виниловых по задней правой стене жилой комнаты, площадью 18 кв.м,

- царапины ламината в той же жилой комнате до 8 см.

По выводу данного экспертного заключения стоимость устранения указанных повреждений составляет 114600 руб.

Данные повреждения не связаны с естественным износом квартиры. 

При этом ответчица, которая несет ответственность за состояние вверенного ей имущества в период его использования по договору найма, не представила доказательства отсутствия своей вины в повреждении указанных элементов жилого помещения и мебели.

Таким образом, суд приходит к выводу, что лицом, ответственным за причинение указанного в иске ущерба, является ответчица.

Компенсация размера ущерба, подлежащая взысканию с ответчицы в пользу истицы, составляет 114600 руб. и подтверждается названным экспертным заключением ООО "АварКом Плюс". 

Выводы данного экспертного заключения оспорены не были, оснований сомневаться в этом заключении не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 3492 руб., которые подтверждаются чеком-ордером от дд.мм.гггг.. 

Для определения размера ущерба истцом были оплачены услуги эксперта ООО "АварКом Плюс" в размере 5000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № // от дд.мм.гггг. 

За направление в адрес ответчика заказным письмом уведомления о проведении экспертом осмотра поврежденного имущества были понесены необходимые почтовые расходы в размере 85 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от дд.мм.гггг..

Всего с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы в размере 8577 руб. (госпошлина 3492 руб. + расходы на оценку ущерба 5000 руб. + почтовые расходы 85 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 114600 (сто четырнадцать тысяч шестьсот рублей), судебные расходы в размере 8577 (восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья