11RS0004-01-2023-001026-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе 

судьи Баталова Р.Г., 

при секретаре судебного заседания Кораблевой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 05.09.2022, 

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи в г. Печоре 30 мая 2023 года гражданское дело №2-1054/2023 по исковому заявлению Островской ЕА к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

ФИО4 обратилась в Печорский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды за период **.**.** в размере **** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб. за период с **.**.**, процентов за пользование чужими денежными средствами с **.**.** по дату фактического исполнения обязательства. В обоснование иска указано, что **.**.**. между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: **********. Стоимость арендной платы, согласно п.4 указанного договора, составляет **** руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, что в общей сложности составит **** руб. за все нежилое помещение. **.**.**. ФИО5 умер. Право собственности на указанный объект перешло к ФИО4 Ответчиком платежи за арендную плату не вносятся с **.**.**. На момент подачи иска в суд задолженность ответчика по арендной плате составляет **** руб. (за 49 месяцев), размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** составляет **** руб., что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик и его представитель, исковые требования не признали, ходатайствовали о применении срока исковой давности для обращения в суд. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №..., суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п.1 ст.651 ГГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). 

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

Вступившим в законную силу решением **** установлено, что ФИО5 на праве собственности, на основании решения Печорского городского суда от **.**.** принадлежало торговое помещение/1 этаж – часть встроенного помещения магазина **********, свидетельство о государственной регистрации права выдано **.**.**.

**.**.** между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ********** 

Согласно ст.2 арендодатель передает арендатору в пользование часть помещения магазина **** указанного на плане-выкипировке в осях А А1, В В1 площадью **** 

Настоящий договор был заключен на срок два года. Вступал в силу с момента его подписания сторонами за исключением положений статьи 4 «Арендная плата». Статья 4 договора вступала в силу с момента государственной регистрации договора, кроме абзаца 4, который вступает в силу с момента подписания договора сторонами. 

Стоимость арендной платы согласно п.4 указанного договора составляет **** руб. за 1 кв.м. помещения в месяц. Общий ежемесячный размер платы определяется по фактически переданной в аренду полезной площади и фиксируется в акте приема-передачи. Арендатор не производит платежи до государственной регистрации настоящего договора.

Договор аренды зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми **.**.**.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В силу того, что договор аренды нежилого помещения, заключенный между ФИО5 и ФИО6 **.**.** продолжил свое действие после истечения двухгодичного срока, поскольку ни одна из сторон не заявила о его прекращении, таким образом, на основании ст.621 ГК РФ договор считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (ч.2 ст.617 ГК РФ).

**.**.** ФИО5 умер. 

После смерти ФИО5 открылось наследство, в которое вступили ФИО7 и ФИО4

Как следует из соглашения о разделе наследства №..., ФИО4 перешло право собственности на торговое помещение на 1 этаже –часть встроенного помещения магазина **** **********

**.**.** ФИО4 было выдано свидетельство о государственной регистрации на объект: часть встроенного помещения магазина **********

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из пояснений ответчика следует, что он не оспаривает размер ежемесячной арендной платы в сумме **** рублей, а также-то обстоятельство, что в спорный период не оплачивал арендную плату, поскольку не знал реквизитов счета истца, на который необходимо было перечислять денежные средства.

В ходе рассмотрения спора ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

По смыслу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 24, 25 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума №43) следует, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу; срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Условиями договора аренды предусмотрено, что арендная плата производится наличными или перечислением не позднее последнего рабочего дня соответствующего месяца (ст.4 договора).

Таким образом, срок давности по иску о просроченных повременных платежах подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, ответчик не вносил арендную плату за период с **.**.**.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд **.**.** (согласно штемпеля на почтовом конверте). 

С учетом изложенного период, за который подлежит взысканию образовавшаяся задолженность, подлежит определению как три года до подачи настоящего иска в суд (**.**.**).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по платежам, срок уплаты которых наступил после **.**.**.

Согласно расчетам суда задолженность ФИО2 по арендной плате за период с **.**.** составляет – ****

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с **.**.** в размере ****.

Довод ответчика о том, что просрочка уплаты арендной платы возникла по вине истца, который не предоставил ответчику реквизиты счета для оплаты, отклоняется судом.

В силу статьи 406 Гражданского кодекса РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства; по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства; отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При возникновении спорной ситуации, которая возникла после смерти первоначального арендодателя и ранее состоявшегося аналогичного решения суда по тому же предмету спора, ответчик должен был, проявляя достаточную разумность, принять исчерпывающие меры для выяснения вопроса о порядке производства дальнейших платежей по договору аренды. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 327 Гражданского кодекса РФ ответчик был вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса.

Однако ФИО2 не проявил в данной ситуации должной заботливости и осмотрительности, перестал вносить арендные платежи, при этом суду не представлено доказательств принятия ответчиком мер для надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды, после состоявшегося решения суда от **.**.** и доказательств невозможности их исполнения вследствие недобросовестных действий истца. 

Таким образом, арендатор проявил недобросовестное отношение к исполнению своих договорных обязательств при отсутствии каких-либо виновных действий со стороны арендодателя, и поэтому оснований для вывода о просрочке кредитора и, соответственно, для освобождения арендатора от обязательств по договору аренды нежилого помещения не имеется.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства. Из положений пунктов 50, 54 указанного постановления следует, что проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляются со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств и начисляются на сумму, уплата которой просрочена в соответствии с условиями договора. Положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга), а также не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций.

Поскольку ответчик не вносил платежи по арендной плате, то с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** в размере ****.(расчет прилагается).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с **.**.** по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с ч.3 ст.395 ГК РФ с ФИО2 в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию проценты, начисленные на сумму долга **** руб. по день фактической оплаты долга, начиная с **.**.**. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме ****.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт №...) в пользу Островской ЕА (паспорт №...) задолженность по арендным платежам за период с **.**.** в размере **** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** в размере **** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ****., а всего взыскать – **** 

Определить подлежащими взысканию с ФИО2 (паспорт №...) в пользу Островской ЕА (паспорт №...) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга **** за период с **.**.** по дату фактического погашения задолженности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Баталов Р.Г. 

Мотивированное решение составлено 31.05.2023