УИД 71RS0026-01-2025-001270-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Мироновой О.В.

при секретаре Сычеве С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1218/2025 по иску ООО «Смарт-Сервис» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Смарт-Сервис» об обязании совершить определенные действия, компенсации морального вреда, указывая, что является собственником 

<

адрес>. По итогам общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проходившего в период с дата по дата в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ, было принято решение об установлении тарифа за обслуживание многоквартирного дома на 2025 год в размере 19,55 руб. за 1 кв. м в месяц. При проведении собрания кворум имелся, решение принято подавляющим большинством голосов участников собрания. Также указывает, что управляющей компании - ООО «Смарт-Сервис» о предстоящем собрании было известно, так как для проведения этого собрания у данной организации он запросил реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Представленный ООО «Смарт-Сервис» реестр собственников многоквартирного дома содержал неактуальные сведения, что значительно усложнило подготовку проведения общего собрания, в связи с чем полагает, что управляющая компания не исполняет свои обязанности по ведению реестра и своевременному внесению в него изменений. дата ответчику почтой было направлено уведомление о принятом на общем собрании решении с требованием осуществить перерасчет ежемесячной платы за обслуживание многоквартирного дома в соответствии с утвержденным тарифом с начала 2025 г. Между тем, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме до настоящего времени ООО «Смарт-Сервис» не исполнено. Полагает, что ответчик нарушил его права, как инициатора собрания на представление ему реестра собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего достоверную и актуальную информацию, а также, как собственника квартиры, поскольку до настоящего времени решение общего собрания управляющей компанией не исполнено, перерасчет платы за содержание жилья в соответствии с утвержденным тарифом не осуществлен, чем также ему причинен моральный вред.

По изложенным основаниям ФИО1 просил обязать ООО «Смарт-Сервис» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от дата, об установлении платы за управление на 2025 г. в размере 19,55 руб. за 1 кв. м, осуществить перерасчет данной платы, внести в реестр собственников многоквартирного дома актуальные сведения о собственниках помещений, а также взыскать с ООО «Смарт-Сервис» компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В свою очередь ООО «Смарт-Сервис» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от дата, недействительным, указывая, что решение об изменении размера платы за содержание жилого помещения принято собственниками в одностороннем порядке, без уведомления управляющей компании, согласования с ней данного вопроса и составления сметы расходов на содержание общего имущества, что не отвечает требованиям закона и нарушает права ООО «Смарт-Сервис», осуществляющего управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Определением Привокзального районного суда г. Тулы от дата исковое заявление ФИО1 к ООО «Смарт-Сервис» об обязании совершить определенные действия, компенсации морального вреда оставлено без рассмотрения на основании абз. 8 ст. 222 ГПК РФ.

Таким образом, предметом настоящего судебного разбирательства являются исковые требования ООО «Смарт-Сервис» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от дата. 

Истец ООО «Смарт-Сервис», надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, государственная жилищная инспекция Тульской области и администрация города Тулы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, причин их неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3, 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ч. ч. 1, 2, 3, 4 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44, пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44, пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от дата является ООО «Смарт-Сервис», ИНН №.

Вышеуказанным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата определен размер платы за содержание помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, - 22,40 руб. за 1 кв. м в месяц (без учета расходов на общедомовые нужды). П. 8 данного решения общего собрания собственников помещений предусмотрено, что плата за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт) на каждый последующий календарный год определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт, либо не инициировали и/или не провели общее собрание по указанному вопросу, применяется индекс (уровень) инфляции по Российской Федерации на очередной финансовый год.

Также из материалов дела следует, что в период с дата по дата по инициативе ФИО1, являющегося собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ. По итогам голосования общим собранием собственников помещений принято решение, оформленное протоколом от дата, которым установлен тариф за обслуживание данного многоквартирного дома на 2025 г. в размере 19,55 руб. за 1 кв. м в месяц. Протокол составлен с помощью электронных средств.

ООО «Смарт-Сервис» с указанным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не согласно, обратилось в суд с настоящим иском.

Предусмотренный п. 5 ст. 181.4 ГК РФ срок обращения в суд с иском о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «Смарт-Сервис» соблюден, участники соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении управляющей компании обратиться с таким иском в суд были извещены. 

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Расходы на содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, и включают, в частности, расходы на содержание внутридомовых инженерных систем, на оплату холодной и горячей воды, электроэнергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и другие расходы (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ; п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Размер платы за содержание жилого помещения, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

П. 35 Правил № 491 установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П).

Согласно письму Минстроя России от 12.07.2019 № 25373-ИА/04 «Об определении размера платы за содержание жилого помещения», стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме. В противном случае управляющая организация может обратиться в суд для признания такого решения недействительным

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм собственники помещений в многоквартирном доме не могут самостоятельно определять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и должны устанавливать его с учетом предложений управляющей организации и утверждать решением общего собрания собственников помещений на срок не менее чем один год.

Между тем, в настоящем случае в нарушение требований закона экономическое обоснование предложенного инициатором ФИО1 размера платы за содержание жилья на оспариваемом собрании собственниками помещений в многоквартирном доме не обсуждалось, необходимая смета не составлялась, изменение размера платы за содержание жилья (обслуживание дома) осуществлено собственниками в одностороннем порядке без уведомления управляющей организации и получения от нее соответствующего предложения. Данные обстоятельства были подтверждены показаниями допрошенной в судебном заседании по ходатайству ООО «Смарт-Сервис» в качестве свидетеля ФИО4 - собственника 

<

адрес>, оснований не доверять которой у суда не имеется. Показания указанного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, последовательны, не противоречивы и согласуются с иными имеющимися в деле доказательствами. Сам ФИО1 в ходе судебного разбирательства не отрицал, что смета расходов им не составлялась, управляющая организация о проведении общего собрания по изменению размера платы за содержание жилья не уведомлялась, предложение по данному вопросу от нее не запрашивалось, размер платы был снижен, поскольку, по его мнению, ООО «Смарт-Сервис» ненадлежащим образом оказывает услуги по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных ООО «Смарт-Сервис» требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от дата, по изменению размера платы за обслуживание данного многоквартирного дома (содержание жилья).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Смарт-Сервис» подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере, исчисленном по правилам подп. п. 1 ст. 333.19 НК РФ, - 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ООО «Смарт-Сервис» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 25 марта 2025 года, по изменению размера платы за обслуживание данного многоквартирного дома (содержание жилья).

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО «Смарт-Сервис» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 25 ноября 2025 года.

Председательствующий О.В. Миронова