Дело № 2-220/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.06.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года Красногорский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Коноваленко Л.В.

при секретаре Савиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, где просил признать за ним право собственности на квартиру № по 

<

адрес> 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указывает на то, что проживает в 

<

адрес> в с. 

<

адрес> с 1992 года, зарегистрирован по указанному адресу с 1993 года. Указанная квартира была предоставлена отцу истца -Т. С.И., собственником жилья совхозом « Катунский», как работнику данной организации для проживания совместно с членами семьи. В настоящее время предприятие ликвидировано, спорная квартира в реестре объектов муниципальной собственности Красногорского района Алтайского края не значится, на балансе Администрации Быстрянского сельского совета Красногорского района Алтайского края не состоит, в связи с чем, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение. В 1992 году в спорный объект недвижимого имущества истец был вселен совместно с членами семьи, а именно отцом Т. С.И., матерью Т. О.В., братом В. А.А., сестрой - Т. И.С. В настоящее время мать истца Т. О.В. и брат В. А.А. умерли, отец Т. С.И. и сестра ФИО3 правопритязаний на квартиру не имеют.

С момента вселения в спорный объект недвижимого имущества ФИО1 несет бремя ее содержания, заменил электропроводку, является единственным владельцем спорного объекта недвижимости, добросовестно и непрерывно владеет им как собственным, на протяжении 25 лет проживает в ней, оплачивает потребляемые коммунальные услуги, производит необходимый ремонт, никто его прав собственника не оспаривает.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО4 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Быстрянского сельского совета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, от главы Быстрянского сельсовета ФИО5 поступило заявление, где последний просил рассмотреть дело в его отсутствие решение оставил на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрации Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств не заявили, от главы Администрации Красногорского района Алтайского края ФИО6 поступило заявление, где последний просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО7, находящийся в местах лишения свободы в ФКУ ИК – 18 ГУФСИН России по Новосибирской области и принимавший участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, пояснил, что спорная квартира предоставлялась ему в 1992году совхозом « Катунский» в период работы в совхозе, приватизация квартиры не проводилась. С 1992 года истец проживает в квартире, пользуется ею как собственной, относительно удовлетворения исковых требований истца возражений не имел, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявил.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица ФИО7, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1993 года зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в с. 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела справка администрации Быстрянского сельского совета Красногорского района Алтайского края, представленные по запросу суда похозяйственные книги, адресная справка от 15.09.2018г. о регистрации истца.

Из пояснений представителя истца ФИО4, третьего лица ФИО7 следует, что спорная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу была предоставлена третьему лицу ФИО7, собственником совхозом « Катунский», как работнику данной организации для проживания совместно с членами семьи. В настоящее время организация ликвидирована, правопреемников не имеет. В реестре объектов муниципальной собственности Красногорского района Алтайского края спорное жилое помещение не значится, на балансе Администрации Быстрянского сельского совета не состоит, истец лишен возможности оформить в собственность в порядке приватизации данную квартиру. 

Из справки№ от 10.12.2018г., представленной Администрацией Быстрянского сельского совета, а также имеющихся в деле похозяйственных книг на 

<

адрес> в с. 

<

адрес>, с 1992 года истец значится проживающим по указанному адресу. 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации Красногорского района Алтайского края следует, что дата образования совхоза «Катунский» Бийского Союзмолсвинтреста Алтайского края неизвестна. По косвенным документам выявлено, что в 1940 году действовал совхоз « Катунский». В июле 2001 года совхоз « Катунский» перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз «Катунский», который является правопреемником совхоза «Катунский» (постановление администрации района от 02.07.2001г. №). 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации Красногорского района Алтайского края следует, что в документах архивного фонда « Органы представительной и исполнительной власти Быстрянского сельского совета Красногорского района Алтайского края» « Документы по приватизации государственной собственности» договора на передачу и продажу квартир в собственность гражданам ФИО7, ФИО8 отсутствует. « Журнал регистрации договоров по приватизации государственной собственности» регистрация договора на передачу и продажу квартир в собственность гражданам Т. С.И., Т. О.В. не значится. В документах архивного фонда « Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Красногорского района Комитета по земельным ресурсам и землеустройства Алтайского края» « Свидетельства на право собственности на землю Быстрянской сельской администрации» свидетельства на право собственности на землю на ФИО7, ФИО8 отсутствуют. 

Из сообщения архивного отдела Администрации Красногорского района Алтайского края №86 от 06.06.2019 года следует, что документы (ордер на квартиру, протоколы общего собрания, профсоюзного комитета) подтверждающие предоставление Т.С.И. совхозом « Катунский» квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес> с. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на хранение в архивный отдел Администрации района не поступали. 

Из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 23.05.2019г., следует, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в пос. 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно ответа на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.06.2019 года сведений о зарегистрированных ранее правах собственности на спорную квартиру не имеется, техническая инвентаризация спорной квартиры не проводилась. В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела подтверждается, что 

<

адрес> пос. ФИО2 собственника не имеет, в муниципальную собственность до настоящего времени не поступила, договор приватизации, либо иной договор в отношении спорного объекта третьим лицом т. С.И. или другими членами семьи ФИО1 не заключался, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд при приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей.

Квитанцией от 22.06.2019г. подтверждается факт оплаты потребления электроэнергией по 

<

адрес>1 в с. 

<

адрес> т. С.И., вместе с тем, в судебном заседании третье лицо т. С.И. пояснил, что с 2016г. платежи по оплате электроэнергии не вносил, поскольку находится в местах лишения свободы, платежи осуществляет его сын т. В.С., но поскольку лицевой счет открыт на его имя, все платежи оформляются на его имя.

Свидетели Г.М.Н. и Б.В.В. . в судебном заседании показали, что спорное жилое помещение ранее принадлежало совхозу « Катунский», в настоящее время данной организации не существует. С 1992 года спорная квартира была предоставлена отцу истца - ФИО7, который в настоящее время находится в местах лишения свободы. В квартире проживали также супруга ФИО8 и их дети. В настоящий момент спорной квартирой владеет и пользуется как собственник истец ФИО1, осуществляет уход за земельным участком, производит текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. 

При указанных обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 , удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, в с. 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Л.В. Коноваленко

.

. 

.

. 

.