2-355/2020

УИД 18RS0016-01-2020-000669-59

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Кез Удмуртской Республики 03 сентября 2020 года

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О.П.,

при секретаре Третьякове Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> указывая в обоснование, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, распложенного по указанному выше адресу. На ряду с бывшим собственником жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4 Ответчик членом семьи истца не является, по данному адресу не проживает более 10 лет, принадлежащих ему вещей в доме нет, каких-либо платежей по коммунальным услугам не осуществляет. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается. Истец считает, что ответчик нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на момент приобретения ею жилого помещения ответчик данном помещении не проживал, его вещей в доме не было. До настоящего времени попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, получила от ФИО2 безвозмездно в собственность земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: 

<

адрес>

Следовательно, согласно ст. 559 ГК РФ, между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимости.

Право собственности на указанный жилой дом, на основании свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, на основании ст. ст. 235, 551 ГК РФ у ФИО2 прекратилось право собственности (владение, пользование, распоряжение) вышеуказанным жилым домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 10 указанного выше договора купли-продажи на момент заключения договора в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО2 сохраняет право проживания и право пользования отчуждаемым жилым домом. ФИО2 обязуется снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из домовой книги, а также согласно сведений, представленных ТП в Кезском районе УФМС по УР от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снялся с регистрационного учет по указанному выше адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что истец её тетя, ответчик ФИО4 – племянник. Известно, что ФИО4 проживал по адресу: 

<

адрес>, до 9 класса, после этого уехал учится в 

<

адрес>, затем остался там работать. Не видела его около 15-16 лет. До настоящего времени он проживает в 

<

адрес>. В данном жилом помещении его вещей нет, вселиться он никогда не пытался и о намерении проживать по данному адресу не говорил.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что истца ФИО1 знает с ДД.ММ.ГГГГ по работе, находятся с ней в дружеских отношениях. Ответчик ФИО4 – ее крестник, не видела его уже около 15 лет. Известно, что последний раз приезжал в ДД.ММ.ГГГГ на похороны, когда умерла мама, о намерении проживать по указанному адресу не говорил, вселиться не пытался, его вещей в доме нет. Последние года три она проживает в спорном жилом помещении вместе с ФИО1 Известно, что ФИО4 проживает в 

<

адрес>, ее сын общается с ним и со слов сына известно, что извещение суда о рассмотрении дела он получил.

Таким образом, из пояснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей, исследованных в судебном заседании доказательств, следует, что ответчик ФИО4 зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом помещении не проживает, оплату коммунальных и жилищных услуг не производит, расходы по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи собственника не является, совместного хозяйства стороны не ведут, общего бюджета не имеют, не проживание ответчика в спорной квартире носит добровольный характер, каких-либо доказательств того, что ему со стороны истца чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением не имеется. Между ответчиком и собственником жилого помещения соглашение о порядке проживания и пользования жилым помещением не заключалось. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ч. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ, на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689, 699 ГК РФ).

Пользование же жильем на основании договоров найма, временного проживания, безвозмездного пользования возможно тогда, когда граждане заключают указанные договоры (в том числе - устные соглашения) с собственником жилого помещения.

Данных о том, что между сторонами заключено в какой-либо форме соглашение о пользовании спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку ответчик не проживает с собственником квартиры в спорном жилом помещении, совместное хозяйство с истцом не ведет, членом семьи собственника не является, то жилищные правоотношения ответчика по пользованию и владению жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, прекращаются.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право собственности истца, поскольку он несет дополнительное бремя по оплате расходов по содержанию жилого помещения и не может распорядиться указанным жилым домом по своему усмотрению, реализовать своё право собственника жилого помещения, поскольку в жилом помещении ответчик сохраняет регистрацию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Кезский районный суд УР заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Одинцова