Дело № 2-2029/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 3 июля 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск ФИО2, указав, что между ними 01.06.2017 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с арендной платой 20 000 рублей в месяц. Арендатором оплачено за весь период проживания сумма в размере 29 400 рублей 19.09.2017 и 20 000 рублей 01.11.2017. с 01.03.2018 ответчик выехал из квартиры. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив требования, просила:

Взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 120 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.08.2017 по 06.06.2018 в размере 7 267 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом неоднократно направлялись уведомления ответчику о назначенных судебных заседаниях по последнему известному месту жительства, а также по иным имеющимся в деле адресам, все судебные отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения». Учитывая, что обеспечение получения почтовой корреспонденции по адресу регистрации является обязанностью гражданина, судом приняты все необходимые меры по извещению ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции, по собственной воле не желает реализовать свое право на участие в судебном разбирательстве, в связи с чем признает причину его неявки в судебное заседание неуважительной, и в силу ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 01.06.2017 был заключен договор аренды жилого помещения – указанной квартиры на срок с 01.06.2017 до 31.05.2018, с оплатой за найм 20 000 рублей в месяц. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из пояснений представителя истца следует, что с 01.03.2018 ответчик выехал из спорного жилого помещения, фактически расторгнув договор найма без оформления соглашения в письменной форме. 

Согласно части 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договором найма жилого помещения, заключенного между ФИО1 И ФИО2, предусмотрена плата за найм в сумме 20 000 рублей в месяц.

В судебном заседании из пояснений представителя истца, представленных выписок из банковского счета на имя ФИО1, электронной переписки сторон установлено, что ФИО2 была уплачена за период проживания в квартире путем перечисления на счет истца плата за найм жилого помещения в следующих размерах: 29 400 рублей - 19.09.2017; 20 000 рублей – 01.11.2017; всего – 49 400 рублей. Доказательств уплаты денежных средств за найм жилого помещения в большем размере ответчиком не представлено.

Согласно пояснениям представителя истца, не опровергнутым ответчиком, период проживания нанимателя в жилом помещении составил 9 полных месяца (с 01.06.2017 по 28.02.2018), плата за данный период проживания должна составлять 180 000 рублей.

Таким образом, ответчиком не доплачена сумма в размере 130 600 рублей.

Истец просит взыскать сумму в размере 120 000 рублей. Рассматривая дело в пределах заявленных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с несвоевременной уплатой денежных средств за найм жилого помещения истец имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Их размер должен исчисляться ежемесячно, на каждую сумму платежа, подлежащую оплате по договору найма.

Согласно пункту 2.2.7 договора арендная плата вносится не позднее 25-30 числа каждого месяца. Следовательно, сумма процентов за период с 30.08.2017 по 06.06.2018, заявленный истцом, должна быть рассчитана в следующем порядке:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Оплата 

Увеличение долга 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

сумма, руб. 

дата 

сумма, руб. 

дата 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[7] 

[8] 

[9] 

[10] 

[1]?[4]?[9]/[10] 

40 000 

30.08.2017 

30.08.2017 

1 

0 

- 

0 

- 

9% 

365 

9,86 

60 000 

31.08.2017 

17.09.2017 

18 

0 

- 

20 000 

31.08.2017 

9% 

365 

266,30 

60 000 

18.09.2017 

19.09.2017 

2 

0 

- 

0 

- 

8,50% 

365 

27,95 

30 600 

20.09.2017 

30.09.2017 

11 

29 400 

19.09.2017 

0 

- 

8,50% 

365 

78,39 

50 600 

01.10.2017 

29.10.2017 

29 

0 

- 

20 000 

01.10.2017 

8,50% 

365 

341,72 

50 600 

30.10.2017 

30.10.2017 

1 

0 

- 

0 

- 

8,25% 

365 

11,44 

70 600 

31.10.2017 

01.11.2017 

2 

0 

- 

20 000 

31.10.2017 

8,25% 

365 

31,92 

50 600 

02.11.2017 

30.11.2017 

29 

20 000 

01.11.2017 

0 

- 

8,25% 

365 

331,67 

70 600 

01.12.2017 

17.12.2017 

17 

0 

- 

20 000 

01.12.2017 

8,25% 

365 

271,28 

70 600 

18.12.2017 

30.12.2017 

13 

0 

- 

0 

- 

7,75% 

365 

194,88 

90 600 

31.12.2017 

30.01.2018 

31 

0 

- 

20 000 

31.12.2017 

7,75% 

365 

596,35 

110 600 

31.01.2018 

11.02.2018 

12 

0 

- 

20 000 

31.01.2018 

7,75% 

365 

281,80 

110 600 

12.02.2018 

28.02.2018 

17 

0 

- 

0 

- 

7,50% 

365 

386,34 

130 600 

01.03.2018 

25.03.2018 

25 

0 

- 

20 000 

01.03.2018 

7,50% 

365 

670,89 

130 600 

26.03.2018 

06.06.2018 

73 

0 

- 

0 

- 

7,25% 

365 

1 893,70 

Итого: 

281 

49 400 

140 000 

7,87% 

5 394,49 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.08.2017 по 06.06.2018 в размере 5 394 рубля 49 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Размер государственной пошлины согласно заявленным исковым требованиям составляет 3 745 рублей, истцом излишне уплачена государственная пошлина в сумме 135 рублей (3 880 – 3 745), которая может быть возращена ей из бюджета на основании ее заявления.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований (98,53%) взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 689 рублей 95 копеек.

Указанные суммы расходов на представителей суд находит обоснованными, соответствующими требованиям разумности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по оплате денежных средств за найм жилого помещения в сумме 120 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.08.2017 по 06.06.2018 в размере 5 394 рубля 49 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 689 рублей 95 копеек, всего взыскать 129 084 рубля 44 копейки.

В остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Сомова 

Решение в окончательной форме составлено 09.07.2018