2-210/2021

УИД 25RS0033-01-2021-000257-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 11 марта 2021 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Патлай Ю.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Черниговского района Приморского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в Черниговский районный суд Приморского края с указанным исковым заявлением к администрации Черниговского района Приморского края, в обоснование которого указала, что в 1985 году ее матери – ФИО3 в связи с трудовыми отношениями с ТОО «Дмитриевское» предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме проживали ее родители. Отец – ФИО6 умер 13 января 1987 года. Согласно договору купли-продажи жилого дома №89 от 14 января 1994 года, заключенному между ТОО «Дмитриевское» и ФИО3, указанный жилой дом передан в собственность ФИО3 В данном договоре номер

<

адрес> указан ошибочно, что подтверждается справкой колхоза «Дмитриевский» №41 от 19 мая 2000 года. Кроме того, согласно справке администрации Дмитриевского сельского поселения №231 от 11 февраля 2021 года ФИО3 была зарегистрирована и проживала по день смерти 29 февраля 2000 года по адресу: 

<

адрес>. Адрес жилого дома не менялся. Внести изменения номера дома в договор купли-продажи невозможно, так как ТОО «Дмитриевское» не значится в Едином государственном реестре юридических лиц. Указанный договор зарегистрирован ФИО3 в Черниговском БТИ. 29 февраля 2000 года ФИО3 умерла. После смерти матери, истица с супругом – ФИО10 и дочерью – ФИО7 переехали в указанный дом и проживают в нем по настоящее время. За время проживания в доме истица с супругом за свои средства и своими силами произвели ремонт дома, а именно установили пластиковые окна, заменили все двери, утеплили стены ГВЛ, наклеили обои, установили натяжные потолки, заменили полы, постелили линолеум, установили водяное отопление, обогревательный котел, снаружи дом обшили сайдингом, крышу заменили на металлочерепицу, вокруг дома установили металлический забор. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 3000 кв. м, кадастровый номер 25:22:090001:1003, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Наследство после смерти матери истица не оформляла, так как владеет спорным жилым домом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным более 20 лет, в связи с чем, считает, что приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. 

ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить иск в полном объеме, пояснила при этом, что ей необходимо признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, чтобы в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности и распоряжаться своим имуществом, а для этого прекратить право собственности на указанный жилой дом за ФИО3, умершей 29 февраля 2000 года. 

Представитель администрации Черниговского муниципального района по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором указал о возможности рассмотрения дела без его участия, исковые требования ФИО2 поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором указала о возможности рассмотрения дела без ее участия, исковые требования ФИО2 поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. 

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, выслушав истицу – ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 января 1994 года между ТОО «Дмитриевское» и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Справкой председателя правления колхоза «Дмитриевский» от 19 мая 2000 года №41 подтверждается, что ФИО3 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В договоре №89 на передачу квартиры в собственность граждан дом по 

<

адрес> указан ошибочно. 

Согласно справке администрации Дмитриевского сельского поселения от 11 февраля 2021 года № 231 ФИО3 была зарегистрирована и постоянно проживала на день смерти 29 февраля 2000 года по адресу: 

<

адрес>. Адрес жилого дома не менялся. 

Из справки администрации Дмитриевского сельского поселения от 29 октября 2020 года №705 усматривается, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью администрации Дмитриевского сельского поселения, право собственности на указанный жилой дом в администрации Дмитриевского сельского поселения не регистрировалось. 

Справкой администрации Дмитриевского сельского поселения от 29 октября 2020 года №706 подтверждается, что ФИО3 до 2000 года проживала по адресу: 

<

адрес>. С 2000 года и по настоящее время по данному адресу проживает дочь ФИО2 с супругом ФИО10, которые добросовестно и непрерывно ведут хозяйство, производят ремонт дома и других строений, ухаживают за придомовой территорий, засаживают приусадебный участок, оплачивают налоги. 

Уведомлением администрации Черниговского района от 03 ноября 2020 года №5214 подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации 

<

адрес> не значится. 

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 23 ноября 2020 года №27323/11, выданной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи домов в собственность граждан № 89 от 14 января 1994 года зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости подтверждаются основные характеристики объекта недвижимости – жилого дома, площадью 38,6 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как усматривается из выписки из домовой книги администрации Дмитриевского сельского поселения от 02 декабря 2020 года № 761, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2 – с 06 декабря 2002 года, ФИО10 и ФИО7 – с 19 ноября 2007 года. 

Согласно справке, выданной МИФНС №11 по Приморскому краю от 30 октября 2020 года, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о юридическом лице ТОО «Дмитриевское». 

Выпиской их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29 октября 2020 года №707 подтверждается, что ФИО2, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 25:22:090001:1003, вид права не определен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 25:22:0001:1003, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 3000 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО2

Из свидетельства о рождении ФИО9 видно, что ее родителями являются ФИО3 и ФИО6 

После заключения 01 октября 1988 года брака с ФИО10, ФИО9 присвоена фамилия ФИО11. 

После заключения брака 20 апреля 2016 года с ФИО4, ФИО7 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора) ФИО7 присвоена фамилия Ли. 

Согласно повторному свидетельству о смерти, выданному 29 октября 2020 года, ФИО6 умер 13 января 1987 года.

Согласно свидетельству о смерти, выданному 15 марта 2000 года, ФИО3 умерла 29 февраля 2000 года. 

Из ответа нотариуса Черниговского нотариального округа на запрос суда усматривается, что наследником по закону после смерти ФИО3, умершей 29 февраля 2000 года, на день смерти зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, является дочь – ФИО2, зарегистрированная по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Наследственное имущество состоит из денежной компенсации по денежным вкладам. Наследственное дело производством окончено. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Доказательствами, исследованными при рассмотрении дела по существу, подтверждается давностное, непрерывное, добросовестное владение, проживание и регистрация истицы и членов ее семьи в спорном жилом доме. 

В течение 20 лет иные лица каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали. 

Владение истицей жилым домом в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, что является достаточным основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Черниговского района Приморского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Прекратить право собственности за ФИО3 на жилой дом, площадью 38,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 25:22:090001:1627, площадью 38,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

В окончательной форме решение принято 11 марта 2021 года. 

Председательствующий Ю.В. Патлай