Дело № 2-1226/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 года город Озёрск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Хусаиновой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Веста» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору уступки прав (цессии), взыскании процентов, пени, доплаты за увеличение стоимости квартиры

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Веста» (далее по тексту ООО «Веста») с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору уступки прав (цессии) №№ в сумме 301294 рубля 00 коп., процентов за предоставление рассрочки платежа за период с марта 2017 года по май 2019 год в размере 122013 рублей 00 коп., неустойки, начисленную за неоплату основного долга по договору уступки прав (цессии) в размере 158089 рублей 37 коп., неустойку, начисленную за просрочку платежей по процентам за предоставление рассрочки платежа в размере 56422 рубля 96 коп., суммы процентов за пользование суммой займа за период с июня 2019 года по день фактического исполнения обязательств ответчиком. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму подлежащей к доплате за увеличение площади квартиры в размере 19760 рублей, а также расходы по госпошлине в сумме 9543 рубля 00 коп.

В обоснование иска указано, что 12 марта 2013 года между ООО «Партнер» и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии) №№ на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (строительный номер №). В соответствии с условиями договора уступки прав (цессии) №№ ответчик принял на себя обязательство по выплате денежных средств за вышеуказанную квартиру в сумме 2017040 рублей. На момент заключения договора ФИО1 оплачено 210000 рублей, выплата оставшейся части в размере 1807040 рублей производится в срок до конца февраля 2023 года на следующих условиях:

Фиксированный ежемесячный платеж составляет 15059 рублей не позднее предпоследнего рабочего дня месяца начиная с апреля 2013 года. Начиная с марта 2013 года на неоплаченный ФИО1 остаток денежных средств начисляются проценты за предоставление рассрочки платежа по ставке 1% в месяц. С момента ввода жилого дома в эксплуатацию на неоплаченный остаток денежных средств начисляются проценты за предоставление рассрочки платежа по ставке 1,5% а месяц. Сумма процентов уплачивается цессионарием не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным по оплате очередного взноса суммы займа. В соответствии с п.3.3 договора уступки прав (цессии) окончательный расчет производится сторонами после внесения всего объема денежных средств, предусмотренных пунктом 3.1. договора. При окончательном расчете принимается во внимание разница между общей площадью квартиры, фактически оплаченной и общей фактической площадью на основании данных технического описания, выполненного БТИ в недельный срок после подписания акта сверки взаимной задолженности из расчета стоимости 1 кв.м площади квартиры в размере 38000 рублей. Согласно акту приема-передачи жилого помещения фактическая площадь квартиры составила 53,60 кв.м, что больше на 0,52 от площади заявленной к фактической оплате по договору (53,08), в связи с чем помимо указанной в договоре суммы подлежит к доплате за увеличение площади квартиры сумма в размере 19760 рублей 00 коп. Договором в случае просрочки внесения платежа предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.4.3). Ответчик систематически нарушает обязательство по внесению обязательных платежей (погашение основного долга и процентов).

В соответствии с соглашением об уступке права требования № от 20 ноября 2017 года ООО «Партнер» передал ООО «Веста» право требования к ФИО1 по договору уступки прав (цессии) №№ от 12 марта 2013 года, в том числе право требования выплаты остаточного инвестиционного взноса на приобретенную по договору квартиру., сумм процентов, пеней, штрафных неустоек.

В связи с чем, истец просит взыскать задолженность по оплате оставшейся стоимости квартиры, приобретенной по договору уступки прав (цессии), процентов, неустойки, а также процентов за предоставление рассрочки платежа по договору за период с июня 2019 года по день фактического исполнения обязательства, а также сумму, подлежащую к доплате за увеличение площади квартиры в размере 19760 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Веста» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

По сведениям УВМ ГУМВД по Челябинской области ответчик зарегистрирован по адресу 

<

адрес> (л.д. 56).

Направленные судом по месту регистрации и фактического проживания ответчика исковое заявление и судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения. 

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное».

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм ГПК РФ, исходя из материалов дела, ответчик был надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «АрхСтройПроект» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (часть 1 статьи 389 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (часть 2 статьи 389.1 ГК РФ).

Как установлено, 12 марта 2013 между сторонами - ООО «Партнер» (Цедент), ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии) №№ (л.д.24-28). 

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора, цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 01 марта 2013 года, заключенного между Цедентом и ООО «АрхСтройпроект» в объеме 53,08 кв.м общей площади, что соответствует однокомнатной квартире, строительный номер №, расположенной на втором этаже третьего подъезда, в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>,, строительный №. 

За уступаемые права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 01 марта 2013 года, Цессионарий выплачивает цеденту компенсацию в порядке и размере, определяемом на условиях настоящего договора (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 3.1 договора уступки прав в счет уступаемых прав и обязанностей, цессионарий производит оплату затраченных цедентом денежных средств, что составляет 2017040 руб. Данная сумма не включает в себя платежи, предусмотренные пунктом 3.3 настоящего договора. 

На момент заключения настоящего договора цессионарием оплачено 210000 руб. (п.3.2.1 Договора ). 

Выплата оставшейся части в размере 1807 040 руб. производится цессионарием в срок до 30.02.2023 года ежемесячно равными платежами в сумме не менее 15059 руб., не позднее предпоследнего рабочего дня месяца начиная с апреля 2013 года (пункт 3.2.2).

В силу пункта 3.2.3 договора, начиная с марта 2013 на неоплаченный цессионарием остаток денежных средств, начисляются проценты за предоставление рассрочки платежа по ставке 1% в месяц. Цессионарий вносит денежные средства в безналичной форме. Датой оплаты считается дата проводки платежного поручения по банку Цедента. 

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (или отдельной его части) на неоплаченный цессионарием остаток денежных средств начисляются проценты за предоставление рассрочки платежа по ставке 1,5% в месяц. Начисление процентов начинает производиться с первого числа месяца в котором будет введен в эксплуатацию жилой дом (или его отдельная часть) и в дальнейшем производиться на первое число каждого месяца, следующего за расчетным по оплате очередного взноса. Сумма процентов уплачивается цессионарием не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным по оплате очередного взноса.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 3 декабря 2014 года, составленного между ООО «АрхСтройПроект» и ФИО1, во исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 01 марта 2013 года, договора уступки прав (цессии) №№ от 12 марта 2013 года застройщик передает, а цессионарий принимает в собственность жилое помещение: однокомнатную квартиру, находящуюся на 

<

> жилого дома по адресу: 

<

адрес> Общая площадь квартиры составляет общей площадью 

<

> кв.м. Данная площадь скорректирована между проектной общей площадью квартиры и фактической общей площадью квартиры, приведенной на основании технического описания, выполненного Озерским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области (л.д.29-30).

20 ноября 2017 года между ООО «Партнер» и ООО «Веста» заключено соглашение об уступке права требования №, согласно которому первоначальный кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования по договорам уступки прав (цессии) к должнику ФИО1, в том числе договорных сумм по договорам уступки прав (цессии) за предоставление рассрочки, штрафных неустоек (л.д.31-32).

Как установлено, ответчиком за весь период действия договора внесена сумма в размере 1700 687 руб., из которой: 

-210000 руб. – первоначальный взнос при заключении договора от 12.03.2013 года,

-1490 687 рублей зачислено в оплату основного долга за период с 12 апреля 2013 года по 28 марта 2017 года. 

Факт оплаты ответчиками суммы в размере 1700687 руб. подтвержден расчетом, представленным истцом (л.д.36-39). 

Кроме того, за период с марта 2017 года по май 2019 года задолженность по процентам за пользование суммой займа составляет 122013 рублей 00 коп.

Начислено всего за период с марта 2013 года по май 2019 года 1015867 рублей, погашено 893854 рубля, задолженность составляет 122013 рублей (л.д.36-39).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается расчетом, нарушение ФИО1 сроков внесения очередного платежа по договору от 12 марта 2013 года началось с апреля 2017 года, последний платеж произведен в 28 марта 2017 года, после чего платежи более не осуществлялись. 

В соответствии с п.4.3 договора уступки прав (цессии) №№ от 12 марта 2013года в случае просрочки внесения платежа, предусмотренного разделом 3 настоящего договора, цессионарий уплачивает Цеденту пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Всего за период с июня 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени за просрочку платежа основного долга составляет 158089 рублей 37 коп., за просрочку платежей по процентам за предоставление рассрочки платежа по договору уступки прав (цессии) составляет 56422 рубля 96 коп. (л.д.40-42, 43-45).

Договором уступки прав (цессии) №№ от 12 марта 2013 года предусмотрено, что окончательный расчет производится сторонами после внесения Цессионарием всего объема денежных средств, предусмотренных п.3.1 (2017000 рублей) и оформляется актом сверки взаимной задолженности. При окончательном расчете принимается во внимание разница между общей фактической площадью квартиры на основании технического описания, выполненного БТИ на момент ввода дома в эксплуатацию. В случае увеличения общей площади квартиры, такая разница подлежит доплате Цессионарием в недельный срок после подписания Акта сверки взаимной задолженности, исходя из стоимости 38000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры (л.д. 25).

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика доплаты за увеличение площади квартиры, суд исходит из следующего.

Согласно п.1.1 договора уступки прав (цессии) №№ Цедент уступил, а Цессионарий принял права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 01 марта 2013 года, заключенного между Цедентом и ООО «АрхСтройПроект» в объеме 53,08 кв.м общей площади жилых помещений. 

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 03 декабря 2014 года, заключенного между ООО «АрхСтройПроект» и ФИО1, во исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 01.03.2013 года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> составляет общей площадью 53,60 кв.м. Данная площадь скорректирована между проектной общей площадью квартиры и фактической общей площадью квартиры, приведенной на основании технического описания, выполненного Озерским филиалом ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области (л.д.29-30).

То есть фактическая площадь квартиры составила 53,60 кв.м, что на 0,52 кв.м больше от площади заявленной к фактической оплате по договору (53,08).

В соответствии с п.3.3 договора уступки прав (цессии) окончательный расчет производится сторонами после внесения всего объема денежных средств, предусмотренных пунктом 3.1. договора. При окончательном расчете принимается во внимание разница между общей площадью квартиры, фактически оплаченной и общей фактической площадью на основании данных технического описания, выполненного БТИ в недельный срок после подписания акта сверки взаимной задолженности из расчета стоимости 1 кв.м площади квартиры в размере 38000 рублей. 

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию за увеличение площади квартиры сумма в размере 19760 рублей (0,52х38000).

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании оставшейся стоимости квартиры, приобретенной по договору уступки прав (цессии), процентов за предоставление рассрочки платежа за период с марта 2017 года по май 2019 года, договорной неустойки (пени), начисленной за неоплату основного долга, договорной неустойки, начисленной за просрочку платежей по процентам за предоставление рассрочки платежа, доплаты за увеличение площади квартиры подлежат удовлетворению. 

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов по ставке 1,5% в месяц за предоставление рассрочки платежа за период с июня 2019 года по день фактического исполнения обязательства ответчиком. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 9543 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Веста» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате оставшейся стоимости квартиры, процентов, пени, доплаты за увеличении площади квартиры - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Веста» задолженность по оплате оставшейся стоимости квартиры в сумме 301294 рубля 00 коп., проценты за предоставление рассрочки платежа за период с марта 2017 года по май 2019 года в размере 122013 рублей 00 коп., пени за неоплату основного долга в сумме 158089 рублей 37 коп., неустойку за просрочку платежей по процентам за предоставление рассрочки платежа в размере 56422 рубля 96 коп., доплату за увеличение площади квартиры в размере 19760 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Веста» проценты по ставке 1,5% в месяц за предоставление рассрочки платежа, начиная с июня 2019 года по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Веста» расходы по госпошлине в размере 9543 рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий - Ю.Р.Гибадуллина 

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>

<

>