Дело №2-960/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок, Смоленская область «02» ноября 2018 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В., 

с участием истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3,

третьего лица ФИО4,

при секретаре Чурилиной Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности в виде квартиры, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее по тексту истец), уточнив свои требования, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области (далее по тексту ответчики) о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности в виде квартиры № **, расположенной в жилом ..., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру № **, общей площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: ...

Иск мотивирован тем, что истец и его жена Д. являются собственниками 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании постановления Прудковской сельской администрации Починковского района Смоленской области от ** ** ** № **, что подтверждается регистрационным удостоверением № ** от ** ** **. Право собственности на указанное домовладение было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации. 

** ** ** Д. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде личных вещей, а также 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Наследниками к имуществу умершей Д. являлись муж истец ФИО1 и дети ФИО5, ФИО4 В установленном законом порядке в права наследника они не вступили, но фактически приняли наследство, в том числе в виде 1/4 доли жилого дома № **.

Распоряжением Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области № ** от ** ** ** было уточнено местоположение указанного жилого помещения жилого дома № **, который стал располагаться по адресу: .... Указанный жилой дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых (квартира № **) принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3, вторая часть (квартира № **) принадлежит истцу ФИО1 и его умершей жене Д.. Ответчики значатся зарегистрированными .... Истец ФИО1 значится зарегистрированным ..., также совместно с ним по указанному адресу зарегистрирована дочь ФИО5

Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, имеющее обособленный выход на отдельно сформированный земельный участок, то есть в соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, а также ч.2, 3 ст. 16 ЖК, имеет статус квартиры. 

** ** ** собранием собственников квартир № ** и № ** по адресу: ..., было принято решение о прекращении долевой собственности на жилой дом № ** и определить в счет выделенных долей в общую долевую собственность ответчикам ФИО2, ФИО3 квартиру № **, а истцу ФИО1 в связи с вступлением в права наследования после смерти жены Д., в собственность квартиру № **.

Осуществить регистрацию права собственности на квартиру № **, внести изменения в статус жилого помещения, регистрирующий орган отказывает, поскольку в регистрационном удостоверении указана 1/4 доля в праве каждому, на кадастровом учете отдельно квартиры не стоят, соглашения о выделе долей в натуре в письменном виде не имеется, поскольку истец в установленном законом порядке, не вступил в права наследника на долю умершей жены Д. После смерти Д., истец ФИО1, ввиду отказа от своих наследственных прав дочерей ФИО5 и ФИО4, в пользу истца, является единственным наследником по закону, и фактически принял наследство и вступил во владение наследственным имуществом, в том числе 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № ** (в настоящее время дом № **), поскольку распорядился личными вещами Д., продолжает проживать в спорном жилом помещении, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, принимает меры к его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц. 

Просит выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры № **, расположенной ..., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом № **, признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру № **, общей площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: ...

Истцы ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, указанные в уточненном иске, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещены о дате, месте и времени судебного заседания, возражений против заявленных ФИО1 исковых требований не представила.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных ФИО1 исковых требований.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в письменном отзыве просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1 статьи).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3 статьи).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (часть 4 статьи).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (часть 5 статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 и его супруге Д. (л.д. 10) на праве собственности принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № **, расположенный по адресу: ..., который был предоставлен истца на основании постановления Прудковской сельской администрации Починковского района Смоленской области от ** ** ** № ** (л.д. 79). Право собственности на указанное домовладение подтверждается регистрационным удостоверением № ** от ** ** **, выданным Бюро технической инвентаризации ... бюро технической инвентаризации под №п/н411, стр. 138 (л.д. 9, л.д. 78).

Ответчикам - супругам ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № **, расположенный по адресу: ... который был предоставлен истца на основании постановления Прудковской сельской администрации Починковского района Смоленской области от ** ** ** № ** (л.д. 79). Право собственности на указанное домовладение подтверждается регистрационным удостоверением № ** от ** ** **, выданным Бюро технической инвентаризации ... бюро технической инвентаризации под №п/н411, стр. 138 (л.д. 77, л.д. 113).

Согласно свидетельству о смерти, Д. умерла ** ** **, о чем составлена запись акта о смерти № ** (л.д.11).

На день смерти Д. проживала по адресу: ..., совместно с ней был зарегистрирован и проживал муж ФИО1 (л.д. 12).

После смерти Д. открылось наследство на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № **, расположенный по адресу: ... (с ** ** ** жилой дом № **).

Наследниками первой очереди к имуществу умершей Д., являются истец – муж ФИО1 и дочери ФИО5 и ФИО4 (л.д. 9-10). Последние отказались от своих притязаний на наследственное имущество после смерти матери Д. в пользу отца ФИО1

Правовой нормой, предусмотренной п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

К таким действиям относятся вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц, причитавшихся наследодателю денежных средств.

В судебном заседании установлено, что после смерти Д., истец ФИО1, ввиду отказа от своих наследственных прав ФИО5 и ФИО4, в пользу истца, является наследником по закону, и фактически принял наследство и вступил во владение наследственным имуществом, в том числе 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (с ** ** ** жилой дом № **), поскольку распорядился личными вещами Д., продолжает проживать в спорном жилом помещении, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, принимает меры к его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц. 

Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом ..., выполненного по состоянию на ** ** **, дом состоит из двух изолированных квартир, имеющих раздельные входы. Одна из квартир включает в себя: прихожую, санузел, 2 коридора, кухню, три жилые комнаты; а вторая квартира включает в себя: прихожую, три жилые комнаты и кухню (л.д. 67-79).

Согласно кадастровой выписке здания, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ** ** ** № **, жилой дом № ** расположен по адресу: ..., имеет кадастровый № **, год ввода в эксплуатацию ** ** **, имеет общую площадь ----- кв.м, кадастровая стоимость ----- руб. (л.д. 114).

Распоряжением Администрации Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** ** № **, был уточнен адрес местоположения жилого дома с кадастровым № **, принадлежащего в равных долях по 1/4 доле ФИО2, ФИО3, ФИО1, Д., расположенного по адресу: ..., стал располагаться по адресу: ... (л.д. 8).

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, следует, что ..., зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО2, Ч. (л.д. 112).

... зарегистрированы и проживают истец ФИО1 и дочь ФИО5 Кроме того, в указанном жилом помещении была зарегистрирована и проживала по день своей смерти (** ** **) жена ФИО1 – Д., что подтверждается справками, выданными администрацией Прудковского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** ** (л.д. 12-13).

Из справок, содержащих сведения о характеристиках объекта государственного технического учета № ** П и № ** П от ** ** **, согласно технической инвентаризации по состоянию на ** ** **, квартира № **, расположенная в жилом доме № ** по адресу: ..., имеет общую площадь ----- кв.м, жилую ----- кв.м, ее стоимость составляет ----- рубля (л.д. 115), квартира № **, расположенная ..., имеет общую площадь ----- кв.м, жилую ----- кв.м, ее стоимость составляет ----- рубля (л.д. 14).

Таким образом, судом бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом № **, расположенный ... представляет собой одноэтажное двухквартирное строение, квартира № ** в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, а квартира № ** истцу ФИО1 Каждая половина жилого дома представляет собой структурно обособленные помещения, состоящие их трех комнат, кухни, туалетной комнаты, ванны, коридора, имеет обособленный выход на отдельно сформированный земельный участок.

** ** ** ФИО2, ФИО3 и ФИО1 было проведено собрание собственников квартир № ** и № ** по адресу: ..., на котором было принято решение о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, определили в счет выделенных долей в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2 квартиру № **, а ФИО1 в связи с вступлением в права наследования после смерти жены Д. в собственность квартиру № **, расположенные ... (л.д. 19-22).

Согласно экспертному исследованию № ** от ** ** ** на наличие у жилого помещения, расположенного по адресу: ..., признаков обособленных жилых помещений, предъявляемых к квартирам согласно жилищного законодательства, проведенного ООО «-----», жилое помещение, расположенное по адресу: ..., занимаемое ФИО1 отвечает требованиям обособленных жилых помещений, предъявляемых квартирам, согласно жилищного законодательства (л.д. 117-139).

Указанное экспертное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, а поэтому суд признает его допустимым доказательством.

С учетом вышеприведенных правовых норм, а также исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное ... является обособленным изолированным помещением, имеет один вход (выход) непосредственно с улицы, является недвижимым имуществом, пригодно для постоянного проживания граждан. Данному жилому помещению предоставляются жилищно-коммунальные услуги. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, жилое помещение – квартира № **, расположенная ..., занимаемое ФИО1, отвечает требованиям обособленных жилых помещений, предъявляемых к квартирам, согласно жилищного законодательства.

Поскольку в соответствии с представленным заключением ООО «-----» раздел жилого дома в натуре с выделом долей сторон в виде самостоятельно обособленных объектов в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности, возможен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры № **, расположенной ..., прекратив право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, Д. на жилой дом № **, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № **, общей площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Судья А.В.Примеров