№ 2-355/2020 

УИД 62RS0026-01-2020-000655-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2020 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Н.М.,

при секретаре Маниной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №

Согласно указанному договору Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок установлена на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 114 557 рублей 00 копеек в год. Ежеквартальная арендная плата - 278 639 рублей 25 копеек.

Согласно п. 2.2 указанного договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанные в договоре бюджетный счет.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе) 270 782 руб. 25 коп. и подлежит оплате в период оплаты за 3 квартал 2019 года до 15 сентября 2019 года.

С начала срока аренды и по настоящее время в нарушение принятых на себя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендный платеж внес только один раз ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей 00 копеек и его задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 162 007 руб. 12 коп.

Кроме того, в соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Количество дней просрочки платежа составляет 340 дней. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составил 86568 руб. 60 коп.

Итого, сумма долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1248575 рублей 73 коп.

На письменную претензию ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате ФИО1 не ответил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района Рязанской области задолженность по арендной плате за землю в сумме 1162007,12 рублей и пени в размере 86568,60 рублей, а всего 1248575,73 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений по существу иска суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования администрации МО-Спасский муниципальный район Рязанской области законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО – Спасский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и ФИО1(Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № (далее договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 

<

адрес> 

Согласно п. 2.1 и п. 2.4 договора аренды использование участка является платным. Арендная плата за участок установлена на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 114 557 рублей 00 копеек в год. Ежеквартальная арендная плата - 278 639 рублей 25 копеек.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанный в договоре бюджетный счет. Первым днем квартала считать 1 января, 1 апреля, 1 июля и 1 октября соответственно.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе) – 270782,25 руб. и подлежит к оплате в период оплаты за 3 квартал 2019 года до 15 сентября 2019 года

Размер арендной платы является постоянным ( п.2.5 договора аренды).

В силу п. 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

ФИО1 с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в договоре аренды и передаточном акте.

Указанные обстоятельства подтверждаются обстоятельствами указанными в иске, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением об организации аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ выписками из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются ответчиком и его представителем.

Судом установлено, что размер арендной платы за весь период действия договора аренды не изменялся, арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды. За период действия договора ответчик только один раз ДД.ММ.ГГГГ внес арендную плату за земельный участок в размере 100000 рублей.

В связи с изложенным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды в общей сумме 1248575,73р., из которой: задолженность по арендной плате 1162007 руб. 12 коп., задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 86568,60 руб.

Размер задолженности подтверждается, представленным в материалы дела расчетом, который проверен судом, признан правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения неустойки судом не усматривается, так как исходя из фактических обстоятельств дела, она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности, которая оставлена ФИО1 без внимания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В установленный законом срок каких-либо возражений и доказательств направленных на полный или частичный отказ в удовлетворении исковых требований ответчиком и его представителем не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик, будучи лицом обязанным оплачивать аренду земельного участка не исполнял условия договора по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с него указанной выше задолженности.

Согласно ст. 1 Закона Рязанской области от 07.10.2004 № 97-ОЗ «О наделении муниципального образования – Спасский муниципальный район статусом муниципального района, об установлении его границ и границ муниципальных образований, входящих его состав», муниципальное образование - Спасский район наделено статусом муниципального района.

В соответствии с ч. 5 ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

На основании изложенного, взысканные судом с ответчика ФИО1 денежные средства подлежат передаче в бюджет муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области в полном объеме. 

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной освобождены государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу ст. 103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, в случае, если истец, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО – Спасский муниципальный район Рязанской области в полном объеме, с ответчика ФИО1, который не освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 14442,88 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области задолженность по арендной плате в размере 1162007 (один миллион сто шестьдесят две тысячи семь) рублей 12 копеек и пени в размере 86568 (восемьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14442 (четырнадцать тысяч четыреста сорок два) рубля 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Баркова