Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яматиной Е.Н.,

при секретаре Веретновой А.В.,

с участием ст.помощника прокурора Слюдянского района Борняковой О.Н., действующего в защиту ФИО1,

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-987/2017 по иску прокурора Слюдянского района, действующего в защиту ФИО1 к администрации Култукского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Прокурор Слюдянского района обратился в суд с исковым заявлением, в защиту ФИО1, в обоснование которого указал, что в прокуратуру обратилась ФИО1 Из ее заявления следует, что длительное время в ее пользовании находится жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС". В государственном кадастре недвижимости жилой дом учтен за № ***, сведения о правообладателях отсутствуют.

Проведенной проверкой установлено, что спорное жилое помещение в 1972г. представлено ее мужу А. как работнику "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" для постоянного проживания. В последующем с 1978 года после трагической смерти мужа, ФИО1 вступила в фактическое владение и пользование спорным жилым домом.

С указанного времени она владеет домом как своим собственным: производит текущий и капитальный ремонт, пользуется прилегающим земельным участком в целях садоводства и огородничества. 

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на это имущество. В настоящее время "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" ликвидирован, заключить договор купли-продажи жилого дома не представляется возможным. В течение всего времени фактического пользования ФИО1 не скрывала факта нахождения этого жилого дома в ее владении.

В период с 1978 года по февраль 2017, т.е. в течение 38 лет никто из третьих лиц не заявлял своих прав на указанный объект недвижимости (жилой дом), в том числе не возможные собственники, не их правопреемники. Органы местного самоуправления также не заявляли своих прав на данный объект недвижимости. Иные члены семьи не выразили несогласие с фактическим осуществлением прав собственника со стороны ФИО1

В течение указанного периода жилой дом не испрашивался кем-либо для своих нужд. Таким образом, с 1978 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу: "АДРЕС".

Самостоятельного обращения ФИО1 в суд не имеет возможности в силу своего пенсионного возраста. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе заявить иск в суд в интересах данной категории лиц. 

Прокурор, действующий в защиту ФИО1 просил признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС" в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ст. помощник прокурора Слюдянского района Борнякова О.Н., действующая в защиту ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила вышеизложенное.

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ее муж А. умер в 1978 году. При жизни они вместе с ним работали в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ". На данном предприятии супругу дали спорную квартиру. С тех пор они постоянно в ней проживают. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал их права на жилое помещение. Она следит за техническим состоянием, осуществляет ремонт, оплачивает электроэнергию, несет все расходы по ее содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, оплачивает ежегодно земельный налог. 

Ответчик Администрация Култукского муниципального образования, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили.

Выслушав в судебном заседании ст. помощника прокурора Слюдянского района Иркутской области, ФИО1, допросив свидетелей, проанализировав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В силу частей 2, 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких оснований является приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно части 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С учетом характера спорных правоотношений и норм права, подлежащих применению, на истце в силу ст. ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации лежит обязанность доказать, что он в течение срока приобретательной давности владел спорным имуществом как своим собственным, владение было добросовестным, открытым и непрерывным.

Судом установлено, что объектом спорных правоотношений является недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: "АДРЕС", о чем имеется технический паспорт. 

Согласно справки архивного отдела администрации МО Слюдянский район от "ДАТА" следует, что в имеющихся фондах архивных документов в период 1989-2000 годы документы о передаче жилья, расположенного по адресу: "АДРЕС" в собственность, не значатся.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № *** от "ДАТА" следует, что данные о правопритязаниях, арестах (запрещениях) на спорную квартиру отсутствуют. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от "ДАТА" следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС", кадастровый № *** отсутствуют. 

Из справки МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» от "ДАТА" исх. № *** следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: "АДРЕС" не является муниципальной собственностью МО Слюдянский район, на балансе КУМИ администрации муниципального района не стоит, в реестре муниципального имущества муниципального образования Слюдянский район не числится.

Согласно справки Министерства имущественных отношений Иркутской области от "ДАТА" исх. № *** следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом (кадастровый № ***), расположенный по адресу: "АДРЕС" не учтен в Реестре государственной собственности Иркутской области.

В суде также нашли свое подтверждение доводы ФИО1 о том, что совместно с мужем они работали в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" и квартира предоставлялась ее супругу для целей постоянного проживания.

Так, из трудовой книжки ФИО1 следует, что она действительно в период с "ДАТА" по "ДАТА" работала в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ".

Из адресной справки ОВМ ОМВД России по Слюдянскому району от "ДАТА" и домовой книги следует, что ФИО1, зарегистрирована по адресу: "АДРЕС" с "ДАТА".

Из свидетельства о смерти № ***, выданного отелом по Слюдянскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области следует, что А. умер "ДАТА". 

Допрошенная в суде свидетель Б. в суде показала, что с истцом ФИО1 знакома с 1971 года, вместе работали на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ". ФИО1 проживала с мужем А. Квартиру № *** и № *** по "АДРЕС" давали их мужьям в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ". А. умер в 1978 году. На ее квартиру № *** у нее сохранился договор на передачу квартиры в собственность. Более 30 лет они проживают по соседству с ФИО1, их дом предназначен на два хозяина. Заведены домовые книги, имеется регистрация. Около дома имеются огороды, которыми пользуется она и ФИО1 

Свидетель В. в суде показала, что с ФИО1 знакома с 1960-х годов, проживает она с 1970-х годов по адресу: "АДРЕС". Она проживает по соседству по адресу: "АДРЕС", нянчилась с дочерью ФИО1 Ей известно, что квартиру в которой проживает ФИО1 давали от "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" ее мужу А. В 1978 году он умер. В квартире осталась проживать его супруга. Проживает в квартире она постоянно, оплачивает электроэнергию, земельный налог. Ни третьи лица, ни администрация никаких прав на квартиру не заявляли. 

Свидетель Г. в суде показала, что ФИО1 приходится ей матерью. Проживает она по адресу: "АДРЕС". Эту квартиру давали ее отцу А. на предприятии от "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ". В ней они проживали с родителями одной семьей. После смерти отца в 1978 году в квартире проживает ее мать, производит ремонт, оплачивает налоги и электроэнергию. Никто прав на квартиру не заявлял. Документы на квартиру утеряны, в архиве их тоже нет.

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелям у суда не имеется, поскольку они не противоречат совокупности других представленных в дело доказательств.

Удовлетворяя исковые требования истца о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Истцом представлены допустимые и относимые доказательства, подтверждающие добросовестность приобретения, так как квартира поступила во владение истца в результате правомерных действий, а не в силу закона или договора, истец не знала и не должна была знать о неправомерности завладения.

Также в соответствии с положениями ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации представлены доказательства открытости и непрерывности владения спорным имуществом как своим собственным с 1978 года, т.е. более 38 лет. Факт несения расходов по содержанию квартиры подтверждается представленными квитанциями об оплате электроэнергии.

Из справки МИФНС № 19 по Иркутской области за исх. № *** следует, что задолженность по земельному налогу за земельный участок, расположенный по адресу: "АДРЕС" отсутствует.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 8.1 части 2, статьи 131 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования прокурора Слюдянского района, действующего в защиту ФИО1 к администрации Култукского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС", общей площадью 45,7, кадастровый № ***.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. 29 декабря 2017. 

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом. 

Судья: