УИД 16RS0042-03-2019-012556-08

дело № 2-1054/2020

Учет 2.118г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 сентября 2020 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Ямалеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Камаинвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

ФИО3. Р.Г., ФИО2 обратились к ООО «Камаинвестстрой» с исковыми требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

Требования мотивировано тем, что в Дата обезличена между истцами и ООО «Камаинвестстрой» в лице генерального директора ФИО4 заключен договор Номер обезличена участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ЖК «Цезарь», который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии по .......

Согласно п. 3.1. договора долевого участия, срок передачи застройщику объекта долевого строительства участнику долевого строительства до Дата обезличена

Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства Дата обезличена

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной договором долевого участия, то есть в срок по Дата обезличена

Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01 10.2019 г.

Акт приема - передачи квартиры с застройщиком подписан Дата обезличена Конец периода просрочки - установлен Дата обезличена Итого 65 дней.

Сумма договора в соответствии с п. 4.1 договора Номер обезличена от Дата обезличена подлежащая уплате участником застройщику составляет 3 818 830 руб. и уплачен в следующий день путем открытия аккредитивного счета в пользу ответчика и внесением указанной договором суммы.

Дата обезличена истцами посредством почтовой связи ФГУП «Почта России» была направлена претензия в адрес ответчика, с просьбой уплатить неустойку (пени) в добровольном порядке. Ответчик Дата обезличена по платежному поручению Номер обезличена произвел частичную оплату в размере 28 253 руб.

На основании изложенного, истцы просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камаинвестстрой» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 65 924 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебное заседание ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и в отсутствии ФИО2, просил о возможности снижения исковых требований в порядке статьи 333 ГК РФ до 50%.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, Дата обезличена между ООО «Камаинвестстрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор Номер обезличена участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

По условиям договора Номер обезличена ответчик обязался передать истцам ...... многоэтажном жилом доме по адресу: ......, 21 микрорайон в районе пересечения просп. .......

Согласно пункту 3.1 договора планируемый срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию до Дата обезличена срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщикам до Дата обезличена. Цена объекта по договору в долевом строительстве составляет 3 818 830 руб.

Установив факт виновного нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по передаче объекта недвижимости истцам, принимая во внимание отсутствие предусмотренных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для освобождения ответчика от ответственности, суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 4, части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в собственность за период с 1.10.2019 по 24.11.2019.

В то же время, от истца поступило ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По мнению суда, поступившее от истца ходатайство подлежит удовлетворению, поскольку из анализа действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон. При этом суд, принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, период неисполнения договора, отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истца из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком, считает, что взыскание неустойки в размере, определенном истцом, повлекло бы изъятие у застройщика значительных средств, предназначенных для строительства многоквартирных домов, что затрагивает интересы других участников долевого строительства, суд приходит к выводу, что неустойка не соответствует последствиям нарушения обязательства и, применив нормы статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снижает размер взыскиваемой неустойки до 30 000 руб.

Согласно положениям статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Не исполнив обязательство по своевременной передаче истицам объекта договора долевого участия, ответчик нарушил права истцов как потребителей, в связи с чем требование о компенсации морального вреда является обоснованным.

Определяя размер суммы компенсации морального вреда, суд учитывает характер обязательства, длительность пропущенного срока его исполнения, стоимость квартиры, степень вины нарушителя, степень перенесённых истицами физических и нравственных страданий и с учётом принципа разумности и справедливости считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 1 000 руб. 

В соответствии с частью 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Следовательно, с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 15 000 руб. (30000:2).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования ...... подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 400 руб.

Руководствуясь статьями 194– 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Камаинвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа частично удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камаинвестстрой» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 (одна тысяча) руб., штраф 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камаинвестстрой» государственную пошлину в размере 1400 (одна тысяча четыреста) руб. в бюджет муниципального образования ....... 

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья