К делу №2-370/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

22 мая 2019 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Абловацкой Е.С.,

секретарь судебного заседания Соколов А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности №23АА8158716 от 16.10.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру после реконструкции и перепланировки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру после реконструкции и перепланировки. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом без разрешительной документации была произведена перепланировка и реконструкция вышеуказанной квартиры, путем возведения пристройки литер «а10» площадью 12,5 кв.м. Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказано в выдаче разрешительной документации на самовольно реконструированный и перепланированный объект недвижимости и рекомендовано обратится в суд.

ФИО1 просит суд сохранить 

<

адрес> литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а10» общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу; Краснодарский край, 

<

адрес> после реконструкции и перепланировки. Признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес> литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а10» общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу; Краснодарский край, 

<

адрес> после реконструкции и перепланировки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 была произведена перепланировка и реконструкция 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, без разрешительной документации, путем возведения пристройки литер «а10» площадью 12,5 кв.м., в связи с чем общая площадь 

<

адрес> литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а10» составляет 46.1 кв.м., жилая площадь 21.4 кв.м. 

По данным технического паспорта 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 27 сентября 2018 года, в 

<

адрес> произведена перепланировка и реконструкция без разрешительной документации.

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала истцу в выдаче разрешительной документации на перепланировку и реконструкцию 

<

адрес> рекомендовала обратиться за сохранением объекта недвижимости в суд.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, орган местного самоуправления правомерно отказал истцу в выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию и перепланировку квартиры, при этом права и законные интересы истца не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции и перепланировки, признание права собственности на самовольную постройку, является исключительной компетенцией суда. 

Поскольку самовольная реконструкция и перепланировка квартиры осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве долевой собственности, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

Согласно заключению №1004/16.1 от 30.04.2019, изготовленному ООО «Экспертное Учреждение ЭкспертЪ», сохранение в существующем состоянии реконструированной и перепланированной 

<

адрес> литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а10», общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> возможно.

Квартира № литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а10», общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, после произведенной в ней реконструкции и перепланировки по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. А также соответствует действующим обязательным строительным требованиям. На момент проведения экспертного осмотра техническое состояние здания, в котором расположены исследуемые помещения 

<

адрес>, характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Выполненные работы не повлияли на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом. Следовательно сохранение в существующем состоянии реконструированной и перепланированной 

<

адрес> литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а10», общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов, других граждан.

Основания не доверять указанному заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку заключение является допустимым по делу доказательством, лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности и включено в государственный реестр экспертов-техников, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др. 

Учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на произведенную реконструкцию и перепланировку 

<

адрес> находящейся в многоквартирном жилом доме состоящим из шести квартир, до обращения с иском в суд истцом предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, сохранение 

<

адрес> многоквартирном жилом доме состоящем из шести квартир в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии объект капитального строительства многоквартирный жилой дом состоящий из шести квартир с реконструированной и перепланированной квартирой №, находящейся по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> признать право собственности за ФИО1 на 

<

адрес> общей площадью 46.1 кв.м., находящуюся в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру после реконструкции и перепланировки удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии объект капитального строительства многоквартирный жилой дом с реконструированной и перепланированной квартирой №, общей площадью 46.1 кв.м., жилой площадью 21.4 кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> общей площадью 46.1 кв.м., жилой площадью 21.4 кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет: 

<

адрес>, общей площадью 46.1 кв.м., жилой площадью 21.4 кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.С.Абловацкая

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года

Судья Тихорецкого

городского суда Е.С.Абловацкая