Дело № 2-55/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Есиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и границ земельного участка, по встречному иску Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

Установил:

ФИО1, уточнив и дополнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> признании права собственности на жилой дом, об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и координат земельного участка.

Согласно исковых требований просит:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно Межевого плана, изготовленного ООО «Центр земельных отношений от 24.01.2019г.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Внести в сведения государственного кадастрового учета и ЕГРН соответствующие изменения относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО1 – ФИО2 - пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли-продажи приобрела земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. В 2007 году истица решила начать строительство жилого дома на купленном земельном участке. В апреле 2007 года истица получила все необходимые согласования, получила паспорт проекта жилого дома, а также разрешение администрации 

<

адрес> на его строительство. В 2010 году на данном участке истица своими силами и на свои денежные средства окончила строительство жилого дома. В настоящий момент жилой дом выстроен и встала необходимость оформить на него право собственности. Истица обратилась в ООО «Центр земельных отношений» за изготовлением на него техпаспорта, а затем к кадастровому инженеру ФИО3 за техническим планом на жилой дом. Указанные документы были истицей получены. Затем истица обратилась в отдел архитектуры администрации городского округа 

<

адрес> с целью оформления разрешительных документов на жилой дом. Однако, специалисты указанного отдела в устной беседе объяснили истице, что согласно информации, содержащейся в техплане, жилой дом частично расположен за границами земельного участка, принадлежащего истице.

На момент приобретения земельного участка его границы были обозначены существующим старым забором, и истица была уверена, что осуществляет строительство жилого дома исключительно на своей земле.

Построенный истцом жилой дом соответствует градостроительным, пожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам. Его несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается строительно-техническим заключением.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами у истицы отсутствует иная возможность оформить право собственности на построенный жилой дом, кроме как в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом иметь представителя в суде.

Представитель ответчика – Администрации городского округа 

<

адрес> –ФИО4 – не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

При этом Администрация городского округа 

<

адрес> обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости земельного участка площадью 73 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску Администрации городского округа 

<

адрес> –ФИО4 – встречные исковые требования поддержала. В их обоснование пояснила, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца его площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м. Расхождение между значением площади земельного участка, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (

<

данные изъяты> кв.м.) и значением площади, полученным в результате уточнения (межевого плана) (

<

данные изъяты> кв.м.) составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно сведений ГКН, стоимость 1 кв.м. спорного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> коп.

Представитель ответчика ФИО1 по встречному иску – ФИО2 - встречный иск признала в полном объеме.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ описание местоположения границ земельного участка является его уникальной характеристикой.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение участка при его образовании. В случае, если указанные в данной статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Как установлено судом, ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка истца установлены.

В 2010 году на данном участке истица своими силами и на свои денежные средства окончила строительство жилого дома.

Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. 

<

адрес> по внутреннему контуру 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно информации, содержащейся в техплане, жилой дом частично расположен за границами земельного участка, принадлежащего истице. 

Согласно строительно-техническому заключению, выполненному ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет прочную связь с землей, имеет специально подведенные коммуникации, соответствует нормам по технической, пожарной, экологической и санитарно-технической безопасности. Перемещение здания невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Является объектом капитального строительства.

По заказу истицы ИП ФИО3 ей был изготовлен проект межевого плана по установлению испрашиваемых ею границ земельного участка с КН №

Согласно результатам межевания, границы испрашиваемого истицей земельного участка имеют следующие координаты: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В соответствии с данным проектным планом границ, площадь земельного участка истицы увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. за счет улицы. При этом спорный жилой дом, выстроенный истицей, находится в границах земельного участка. Данное изменение границ и площади земельного участка согласовано с главным архитектором 

<

адрес>, что подтверждается его подписью в проектном плане границ. 

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Администрация городского округа 

<

адрес> просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 

<

данные изъяты> коп. за увеличение площади земельного участка на 

<

данные изъяты> кв.м., исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м. спорного земельного участка в 

<

данные изъяты> коп.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено судом, представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, встречные исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> признала в полном объеме добровольно и без принуждения, о чем в деле имеется заявление. 

Признание иска представителем ответчика по встречному иску принимается судом в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, а также встречных исковых требований Администрации городского округа 

<

адрес> в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец по встречному иску на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика по встречному иску – ФИО1 - в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взыскать в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, госпошлину в размере 

<

данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и границ земельного участка и встречный иск Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ООО «Центр земельных отношений», по следующим координатам характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести изменения в ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа 

<

адрес> неосновательное обогащение в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, госпошлину в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова